Дело ..............

УИД: ..............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О., 

при секретаре Павловой К.И., 

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 выступающей по надлежащей доверенности ФИО3, 

представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа .............. по доверенности – ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа о включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании части жилого дома – жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа .............. о включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании части жилого дома – жилым домом блокированной застройки, указывая, что бывший правообладатель жилого дома и земельного участка по .............., п. Змейка - ФИО5, доводится истцам родной сестрой. 

ФИО5 умерла .............., о чем ОЗАГС Управления ЗАГС КЧР по .............. составлена актовая запись от .............. .............., что подтверждается свидетельством о смерти от .............. серии 1-ЯЗ ...............

При жизни ФИО5, составила завещание от .............., согласно которого завещала все свое имущество сестре - ФИО1 и брату - ФИО2.

После смерти ФИО5 истцы обратились для принятия наследства по завещанию, к нотариусу Минераловодского нотариального округа .............. ФИО6, обязанности которой исполняла ФИО7.

Согласно данных, которые были на момент смерти в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 219,9 кв.м, и земельный участок площадью 1016 кв.м., расположенные по адресу .............., что так же подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от .............. на земельный участок и свидетельством о государственной регистрации права собственности от .............. на жилой дом.

Нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию: от .............. ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, ФИО1 на 1/2 долю земельного участка. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от .............. ФИО2 на 1/2 долю жилого дома и ФИО1 на 1/2 долю жилого дома по адресу ...............

На основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по завещанию, истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом (за ФИО2 и ФИО8 за каждым по 1/2 доли) и на земельный участок (за ФИО2 и Склярук по 1/2 доли за каждым).

Решением Минераловодского городского суда от .............. указанные свидетельства о праве на наследство по завещанию выданные нотариусом по .............. ФИО1 и ФИО2 от .............. в отношении объекта жилого дома по .............. признаны судом недействительными. Признано отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля вправе) в отношении объекта: жилой дом, расположенный по адресу ............... Исключены из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9 и ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, получается, что истцы своевременно вступили в права наследования после смерти ФИО5 по завещанию, но оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным в силу изложенных обстоятельств.

ФИО1 и ФИО2, являются наследниками умершей по завещанию от .............. составленным ФИО5 в их пользу, удостоверенное нотариусом Минераловодского нотариального округа ФИО10, в лице исполняющего обязанности ФИО11, в реестре нотариуса за номером 3-1011.

Наследников, имеющих право на обязательную долю, не имеется.

.............. определением Минераловодского городского суда утверждено мировое соглашение, согласно которого произошло распределение имущества следующим образом:

ФИО12, в счет 1/2 доли в собственности домовладения .............. по .............., было выделено часть домовладения в собственность: в жилом доме литер «А» помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 29,2 кв.м., помещение поз .............. «жилая комната» площадью 19,7 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 16,3 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 20,5 кв.м., помещение поз............... «жилая комната» площадью 7,9 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,5 кв.м., сарай литер Б площадью 33,2 кв.м., навес литер Н1 площадью 9,2 кв.м., надворный туалет литер У;

ФИО5, в счет 1/2 доли в собственности домовладения .............. по .............., было выделено часть домовладения в собственность: в жилом доме литер «А» помещение поз. .............. «коридор» площадью 3,4 кв.м., помещение поз. «2 «коридор» площадью 5,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,8 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 8,1 кв.м., помещение поз. .............. «санузел» площадью 1,6 кв.м., помещение поз. .............. «ванная» площадью 3,6 кв.м., помещение поз. .............. «кухня» площадью 13,9 кв.м, помещение поз. .............. «столовая» площадью 12,3 кв.м., помещение поз. .............. «котельная» площадью 2,7 кв.м., помещение поз. .............. «холл» площадью 28,5 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 6,8 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 2,0 кв.м., помещение поз. .............. «подвал» площадью 9,1 кв.м., навес литер Н2 площадью 22,6 кв.м., инженерные коммуникации и элементы благоустройства.

Указанным определением суда был произведен реальный раздел земельного участка площадью 1016 кв.м., кадастровый .............., разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: .............. следующим образом: ФИО12 и ФИО5 каждому был выделен в собственность земельный участок площадью 508 кв.м, в границах.

ФИО12 при жизни не успел зарегистрировать права в объеме, установленном определением Минераловодского городского суда от 25.10.2011г., как следствие, права на весь жилой дом общей площадью 219,9 кв.м, и весь земельный участок, общей площадью 1016 кв.м., расположенные по адресу: .............. были зарегистрированы только за ФИО5

ФИО5 так же не успела зарегистрировать при жизни право собственности в ЕГРН на выделенное в результате раздела часть домовладения и земельный участок на основании Определения Минераловодского городского суда от ...............

При жизни ФИО12 успел оформить межевой план на выделенный ему земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

Право собственности ФИО12 и ФИО5 возникшие на основании Определения Минераловодского городского суда от .............. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определение Минераловодского городского суда от .............. является судебным актом, на основании которого должна была произойти государственная регистрация права собственности на выделенное имущество в натуре. Обращение в Управление Росреестра носит заявительный характер. Для исполнения определения суда ФИО12 и ФИО5 должны были обратиться в Управление Росреестра по .............. с заявлениями о прекращении права собственности ФИО5 на целый жилой дом и земельный участок и регистрации права собственности на части жилого дома и земельные участки, согласно определения Минераловодского городского суда от ............... Однако ФИО12 и ФИО5 при жизни этого не сделали.

После смерти ФИО5 определение Минераловодского городского суда от .............. не может быть исполнено истцами как наследниками по вышеуказанным основаниям.

Вместе с тем, учитывая, что реальный раздел был произведен, определение суда фактически было исполнено, а именно, жилой дом литер А имеет два разных самостоятельных входа, земельный участок разделен на две самостоятельные части, дом разделен на две части капитальной стеной, а так же учитывая, что за ФИО13 уже признано решением Минераловодского городского суда от .............. право собственности на часть жилого дома литер А и на земельный участок площадью 508 кв.м., то при разрешении данного спора необходимо в судебном порядке включить в наследственную массу умершей ФИО5 то имущество, которое было ей выделено на основании Определения Минераловодского городского суда от ...............

Истцы, как наследники срок для принятия наследства после смерти ФИО5 не пропустили, поскольку своевременно обратились к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследование по завещанию, приняли наследство после смерти ФИО5, путем обращения к нотариусу в шестимесячный срок после смерти наследодателя. 

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие у истцов надлежаще оформленного свидетельства, в том числе и незарегистрированного права в установленном порядке не влечет за собой утрату наследственных прав, а потому в силу указанных норм закона за истцами подлежит признание права на имущество после смерти ФИО5

Вторым основанием, в связи с которым право собственности за ФИО8 и Пикаловым может быть установлено в судебном порядке являются следующие обстоятельства:

Право собственности не может быть зарегистрировано на часть жилого дома. С момента принятия Определения Минераловодского городского суда от .............. и Решения Минераловодского городского суда от .............. изменилось законодательство, а именно, был принят Федеральный Закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ............... (с изменениями внесенными ФЗ от 25.12.2018г. № 478-ФЗ, вступившими в силу с ..............). В соответствии с пунктом 7 ст. 41 Закона о госрегистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Жилой дом литер А по .............. является блокированным жилым домом, жилые блоки которого могут рассматриваться как одноквартирные дома, поскольку жилые блоки хотя и имеют общую стену, но не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со строительными нормами правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденные постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. .............., данные нормы распространяются на жилые блокированные дома, состоящие из двух пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно техническому плану здания от 02.05.2019г., составленному кадастровым инженером ФИО14, в нашем пользовании находится часть жилого дома площадью 123,2 кв.м, расположенная по адресу: ...............

В заключение кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х зданий, расположенных по адресу: .............., в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером .............. Согласно фактическому расположению помещений, отделенных друг от друга глухой стеной, отсутствием окон и дверных проемов, наличием отдельных входов и расположением на разных земельных участках можно считать образуемые здания отдельными жилыми домами. Основной характеристикой здания является общая площадь, которая включает в себя внутренние стены и перегородки. На земельном участке с кадастровым номером 26:23:140320:156 расположено здание общей площадью 91,4 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером .............. расположено здание общей площадью 123,2 кв.м.

Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, чердачное помещение, автономные инженерные коммуникации и имеют признаки блокированного жилого дома, что подтверждается выводами ЗАО «Гражданпроект» Мин.Воды от 05.07.2019г. ...............

В связи с изложенным, здание литер А можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с письмом Росреестра .............. от 25.11.2016г. постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

На основании изложенного просили суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 умершей .............. часть домовладения в жилом доме литер «А», состоящую из: помещение поз. .............. «коридор» площадью 3,4 кв.м., помещение поз. «2 «коридор» площадью 5,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,8 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 8,1 кв.м., помещение поз. .............. «санузел» площадью 1,6 кв.м., помещение поз. .............. «ванная» площадью 3,6 кв.м., помещение поз. .............. «кухня» площадью 13,9 кв.м, помещение поз. .............. «столовая» площадью 12,3 кв.м., помещение поз. .............. «котельная» площадью 2,7 кв.м., помещение поз. .............. «холл» площадью 28,5 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 6,8 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 2,0 кв.м., помещение поз. .............. «подвал» площадью 9,1 кв.м., навес литер Н2 площадью 22,6 кв.м., инженерные коммуникации и элементы благоустройства и земельный участок, площадью 508 кв.м., расположенные по адресу: ...............

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, за каждым по 1/2 доле, право собственности на наследственное имущество ФИО5, умершей .............. в виде части домовладения в жилом доме литер «А», состоящую из: помещение поз. .............. «коридор» площадью 3,4 кв.м., помещение поз. «2 «коридор» площадью 5,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,8 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 8,1 кв.м., помещение поз. .............. «санузел» площадью 1,6 кв.м., помещение поз. .............. «ванная» площадью 3,6 кв.м., помещение поз. .............. «кухня» площадью 13,9 кв.м, помещение поз. .............. «столовая» площадью 12,3 кв.м., помещение поз. .............. «котельная» площадью 2,7 кв.м., помещение поз. .............. «холл» площадью 28,5 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 6,8 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 2,0 кв.м., помещение поз. .............. «подвал» площадью 9,1 кв.м., навес литер Н2 площадью 22,6 кв.м., инженерные коммуникации и элементы благоустройства и земельного участка, площадью 508 кв.м., расположенные по адресу: ...............

Признать эксплуатируемую ФИО1 и ФИО2 изолированную часть жилого дома, площадью 123, 2 кв.м, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: ...............

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: ...............

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю жилого дома блокированной застройки, площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: ...............

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно жилого дома кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновьобразованный дом блокированной застройки - жилой дом, площадью 123,2 кв.м за ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере ? доли.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .............. с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированную жилую застройку», расположенного по адресу: ...............

В ходе судебного разбирательства от истцов поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором они просили включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 умершей .............. часть домовладения в жилом доме литер «А», состоящую из: помещение поз. .............. «коридор» площадью 3,4 кв.м., помещение поз. «2 «коридор» площадью 5,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,8 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 8,1 кв.м., помещение поз. .............. «санузел» площадью 1,6 кв.м., помещение поз. .............. «ванная» площадью 3,6 кв.м., помещение поз. .............. «кухня» площадью 13,9 кв.м, помещение поз. .............. «столовая» площадью 12,3 кв.м., помещение поз. .............. «котельная» площадью 2,7 кв.м., помещение поз. .............. «холл» площадью 28,5 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 6,8 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 2,0 кв.м., помещение поз. .............. «подвал» площадью 9,1 кв.м., навес литер Н2 площадью 22,6 кв.м., инженерные коммуникации и элементы благоустройства, расположенные по адресу: .............. и земельный участок, площадью 508 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............2.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, за каждым по 1/2 доле, право собственности на наследственное имущество ФИО5, умершей .............. в виде части домовладения в жилом доме литер «А», состоящую из: помещение поз. .............. «коридор» площадью 3,4 кв.м., помещение поз. «2 «коридор» площадью 5,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,8 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 8,1 кв.м., помещение поз. .............. «санузел» площадью 1,6 кв.м., помещение поз. .............. «ванная» площадью 3,6 кв.м., помещение поз. .............. «кухня» площадью 13,9 кв.м, помещение поз. .............. «столовая» площадью 12,3 кв.м., помещение поз. .............. «котельная» площадью 2,7 кв.м., помещение поз. .............. «холл» площадью 28,5 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 6,8 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 2,0 кв.м., помещение поз. .............. «подвал» площадью 9,1 кв.м., навес литер Н2 площадью 22,6 кв.м., инженерные коммуникации и элементы благоустройства, расположенные по адресу: .............. и земельного- участка, площадью 508 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ..............2.

Признать эксплуатируемую ФИО1 и ФИО2 изолированную часть жилого дома, площадью 123, 2 кв.м, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: ...............

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: ...............

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: ...............Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно жилого дома кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь образованный дом блокированной застройки - жилой дом, площадью 123,2 кв.м за ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:23:140320:157 с «для индивидуальной жилой застройки» на «блокированную жилую застройку», расположенного по адресу: ..............2.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежаще извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в уточненном иске, дала суду аналогичные показания, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третье лицо ФИО13, надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании спорное недвижимое имущество – часть домовладения, в жилом доме литер «А», состоящую из: помещение поз. .............. «коридор» площадью 3,4 кв.м., помещение поз. «2 «коридор» площадью 5,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,8 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 8,1 кв.м., помещение поз. .............. «санузел» площадью 1,6 кв.м., помещение поз. .............. «ванная» площадью 3,6 кв.м., помещение поз. .............. «кухня» площадью 13,9 кв.м, помещение поз. .............. «столовая» площадью 12,3 кв.м., помещение поз. .............. «котельная» площадью 2,7 кв.м., помещение поз. .............. «холл» площадью 28,5 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 6,8 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 2,0 кв.м., помещение поз. .............. «подвал» площадью 9,1 кв.м., навес литер Н2 площадью 22,6 кв.м., инженерные коммуникации и элементы благоустройства, расположенные по адресу: .............. и земельный участок, площадью 508 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............2, которое принадлежала ФИО5 

ФИО5 умерла .............., что подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ .............. от .............., о чем составлена актовая запись о смерти ............... 

Как установлено в судебном заседании при жизни ФИО5, составила завещание от .............., согласно которого завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось сестре - ФИО1 и брату - ФИО2.

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от .............. выданного ФИО2 на наследство после смерти ФИО5, которое состоит из жилого дома, расположенный по адресу: .............., общей площадью 219,9 кв.м., кадастровый .............. и земельный участок, площадью 1016 кв.м., с кадастровым номером .............. расположенный по адресу ...............

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от .............. выданного ФИО1 на наследство после смерти ФИО5, которое состоит из жилого дома, расположенный по адресу: .............., общей площадью 219,9 кв.м., кадастровый .............. и земельный участок, площадью 1016 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный по адресу ...............

Настоящие свидетельства выданы на ? долю вышеуказанного имущества каждому.

Решением Минераловодского городского суда от .............. отменено ранее выданное нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО15 ФИО1 и ФИО2 свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............. в отношении объекта: жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............. после смерти ФИО5, выданное нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО15 ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта: жилой дом, расположенный по адресу: .............. признаны недействительными, право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) в отношении объекта: жилой дом, расположенный по адресу: ............... признано отсутствующим.

Так же вышеуказанным решением Минераловодского городского суда от .............. исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации прав общей долевой собственности за ФИО1 (? доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на объект: жилой дом, расположенный по адресу: ...............

В судебном заседании установлено, что .............. определением Минераловодского городского суда утверждено мировое соглашение, согласно которого за ФИО12 было признано право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: .............., как супружескую долю, и ? долю земельного участка площадью 1016 кв.м., кадастровый .............., разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Данным определением суда был произведен реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками следующим образом:

- ФИО12, в счет ? доли в собственности домовладения .............. по .............., было выделено часть домовладения в собственность: в жилом доме литер «А» помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 29,2 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,7 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 16,3 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 20,5 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 7,9 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,5 кв.м.; сарай литер «Б» площадью 33,2 кв.м., навес литер «Н1» площадью 9,2 кв.м., надворный туалет литер «У»;

- ФИО5, в счет ? доли в собственности домовладения .............. по .............., было выделено часть домовладения в собственность: в жилом доме литер «А» помещение поз. .............. «коридор» площадью 3,4 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 5,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,8 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 8,1 кв.м., помещение поз. .............. «санузел» площадью 1,6 кв.м., помещение поз. .............. «ванная» площадью 3,6 кв.м., помещение поз. .............. «кухня» площадью 13,9 кв.м., помещение поз. .............. «столовая» площадью 12,3 кв.м., помещение поз. .............. «котельная» площадью 2,7 кв.м., помещение поз. .............. «холл» площадью 28,5 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 6,8 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 2,0 кв.м., помещение поз. .............. «подвал» площадью 9,1 кв.м.; навес литер «Н2», площадью 22,6 кв.м.; инженерные коммуникации и элементы благоустройства.

Указанным определением суда был произведен реальный раздел земельного участка площадью 1016 кв.м., кадастровый .............., разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: .............. следующим образом: ФИО12 и ФИО5 каждому был выделен в собственность земельный участок площадью 508 кв.м. в границах.

Согласно статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 1 статьи 1112 ГК РФ указывается, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 при жизни не успела зарегистрировать право собственности в ЕГРН на выделенное в результате раздела часть домовладения и земельный участок на основании Определения Минераловодского городского суда от .............., в связи с чем данное определение суда не может быть исполнено. 

ФИО12 при жизни не успел зарегистрировать права в объеме, установленном определением Минераловодского городского суда от 25.10.2011г., как следствие, права на весь жилой дом общей площадью 219,9 кв.м, и весь земельный участок, общей площадью 1016 кв.м., расположенные по адресу: .............. были зарегистрированы только за ФИО5

ФИО12 при жизни успел оформить только межевой план на выделенный ему земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

Вместе с тем, учитывая, что реальный раздел был произведен, определение суда фактически было исполнено. Жилой дом литер А имеет два разных самостоятельных входа, земельный участок разделен на две самостоятельные части, дом разделен на две части капитальной стеной.

ФИО13, принявшая наследство после смерти ФИО12 оформила право собственности на часть жилого дома литер А и на земельный участок площадью 508 кв.м.

В связи с чем, суд полагает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО5 имущество, которое ей было выделено на основании определения Минераловодского городского суда от ...............

Наследники после смерти ФИО5 – ФИО2, ФИО1 срок для принятия наследства не пропустили, поскольку своевременно обратились к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследование по завещанию.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с изменением законодательства, а именно принятием Федерального Закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от .............. пунктом 7 ст. 41 которого предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В соответствии с п. 2 письма Министерства экономического развития РФ от .............. №.............. “Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке” в действующем законодательстве отсутствуют ограничения в отношении количества зданий в том числе жилых домов и сооружений на одном земельном участке. В связи с чем Департаментом дано разъяснение, что строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке. Вместе с тем, при формировании земельных участков необходимо принимать во внимание положение ст. 35 Земельного Кодекса в частности, отчуждение здания, строения сооружения проводится вместе с земельным участком.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Жилой дом литер А по .............. является блокированным жилым домом, жилые блоки которого могут рассматриваться как одноквартирные дома, поскольку жилые блоки хотя и имеют общую стену, но не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно техническому плану здания от 02.05.2019г., расположенного по адресу: .............., в пользовании истцом находится часть жилого дома площадью 123,2 кв.м.

В заключение кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х зданий, расположенных по адресу: .............., в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 26:23:140320:133. Основной характеристикой здания является общая площадь, которая включает в себя внутренние стены и перегородки. На земельном участке с кадастровым номером 26:23:140320:156 расположено здание общей площадью 91,4 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером 26:23:140320:157 расположено здание общей площадью 123,2 кв.м.

Часть спорного жилого дома имеет отдельный вход, чердачное помещение, автономные инженерные коммуникации и имеют признаки блокированного жилого дома, что подтверждается выводами ЗАО «Гражданпроект» Мин-Воды от 05.07.2019г. ...............

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В ст.12 ГК РФ указывается, что одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности в части, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа о включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании части жилого дома – жилым домом блокированной застройки- удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 умершей .............. часть домовладения в жилом доме литер «А», состоящую из: помещение поз. .............. «коридор» площадью 3,4 кв.м., помещение поз. «2 «коридор» площадью 5,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,8 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 8,1 кв.м., помещение поз. .............. «санузел» площадью 1,6 кв.м., помещение поз. .............. «ванная» площадью 3,6 кв.м., помещение поз. .............. «кухня» площадью 13,9 кв.м, помещение поз. .............. «столовая» площадью 12,3 кв.м., помещение поз. .............. «котельная» площадью 2,7 кв.м., помещение поз. .............. «холл» площадью 28,5 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 6,8 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 2,0 кв.м., помещение поз. .............. «подвал» площадью 9,1 кв.м., навес литер Н2 площадью 22,6 кв.м., инженерные коммуникации и элементы благоустройства, расположенные по адресу: .............. и земельный участок, площадью 508 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............2.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, за каждым по 1/2 доле, право собственности на наследственное имущество ФИО5, умершей .............. в виде части домовладения в жилом доме литер «А», состоящую из: помещение поз. .............. «коридор» площадью 3,4 кв.м., помещение поз. «2 «коридор» площадью 5,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 4,8 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 8,1 кв.м., помещение поз. .............. «санузел» площадью 1,6 кв.м., помещение поз. .............. «ванная» площадью 3,6 кв.м., помещение поз. .............. «кухня» площадью 13,9 кв.м, помещение поз. .............. «столовая» площадью 12,3 кв.м., помещение поз. .............. «котельная» площадью 2,7 кв.м., помещение поз. .............. «холл» площадью 28,5 кв.м., помещение поз. .............. «подсобное помещение» площадью 6,8 кв.м., помещение поз. .............. «жилая комната» площадью 19,5 кв.м., помещение поз. .............. «коридор» площадью 2,0 кв.м., помещение поз. .............. «подвал» площадью 9,1 кв.м., навес литер Н2 площадью 22,6 кв.м., инженерные коммуникации и элементы благоустройства, расположенные по адресу: .............. и земельного- участка, площадью 508 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ..............

Признать эксплуатируемую ФИО1 и ФИО2 изолированную часть жилого дома, площадью 123, 2 кв.м, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: ...............

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: ...............

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: ...............

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно жилого дома кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь образованный дом блокированной застройки - жилой дом, площадью 123,2 кв.м за ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .............. с «для индивидуальной жилой застройки» на «блокированную жилую застройку», расположенного по адресу: ..............2.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Судья Ж.О.Гориславская