66RS0013-01-2025-000352-49

Дело № 2-391/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Лопатиной Ю.В., с участием 

помощника прокурора Каменского района Свердловской области Барановой А.В.,

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, вместе с тем, последний по месту регистрации не проживает, имущество в жилом помещении отсутствует, расходов по содержанию имущества ФИО2 не несет, соглашения о пользовании указанным жилым помещением с собственником на каких-либо условиях не заключал, членом семьи собственника не является. Его регистрация в спорном жилом доме носит формальный характер. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку он лишен возможности реализовать свои права собственника в полном объеме. Истец, ссылаясь на ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что ответчик фактически в жилом помещении не проживает с мая 2025 года, добровольно выехав из него, однако по прежнему сохраняет регистрацию в данной квартире. Расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги не несет.

Ответчику судом направлены судебные извещения, последние возвращены за истечением срока хранения.

В п. п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указывается, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела следует, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе по извещению ответчика, направив повестку, определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, проверив письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением. Согласно статье 72 (пункт «к» части 1) Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность собственника требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.ст. 309, 310, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, в том числе возникшие у лиц из договора должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании договора купли-продажи от 03.04.2025 истец ФИО1 приобрел в собственность у ответчика ФИО2 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела копией договора купли-продажи от 03.04.2025, выписками из ЕГРН от 07.04.2025, 02.06.2025. 

Как следует из содержания договора купли-продажи от 03.04.2025, в том числе его пункта 14.1, право пользования жилым помещением ФИО2 сохраняется до момента снятия с регистрационного учета в установленном порядке. 

Условия договора купли-продажи от 03.04.2025 его сторонами, иными лицами, не оспорены, доказательств обратного суду в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено.

Судом установлено, что согласно представленной в материалы дела справки Клевакинской сельской администрации МО «Каменский городской округ» ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 10.01.2017 по настоящее время.

Поскольку в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, иное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд полагает признать ФИО2 утратившим право пользования на вышеназванное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, дополнительное указание об этом в решении не требуется.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части выселения ФИО2 из спорного жилого помещения не имеется, поскольку, как было установлено в судебном заседании ФИО2 в жилом помещении не проживает с мая 2025 года, добровольно выехав их него.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд полагает их законными и обоснованными в силе нижеследующего.

В соответствии с п. 15 договора от 03.04.2025 ФИО2 дал обязательство, что в срок до 09.04.2025 освободит спорное жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства. В случае не снятия с регистрационного учета он обязуется уплатить ФИО1 неустойку в размере 0,001% от суммы сделки за каждый день просрочки не снятия с регистрационного учета.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7), со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 разъяснено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Требования истца в данной части законны и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, расчет неустойки, представленным истцом является неверным и судом не принимается. Размер неустойки за период с 10.04.2025 по 02.09.2025 составит 146 руб. и выглядит следующим образом: 100 000 руб.*0,001%*146 дн.

С учётом установленных фактических обстоятельств, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 03.09.2025 по день фактического исполнения решения суда, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

*** г.> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, 

<

*** г.> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №***) в пользу ФИО1 (паспорт №***) неустойку в сумме 146 руб.

Взыскать с ФИО2, 

<

*** г.> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №***) в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 руб. в день, начиная с 03.09.2025 по день фактического исполнения решения суда – снятия ФИО2, 

<

*** г.> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №***) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме принято 12.09.2025