Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Град» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Град» о защите прав потребителя, о возложении обязанности произвести замену неисправного прибора учета тепловой энергии заводской №, установленный для учета тепловой энергии по жилому помещению – квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 и выдать ФИО2 технические документы на вновь установленный прибор учета тепловой энергии с отметками в произведенной поверке и вводе в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №-КРДИС-6-6-155/14-05-15. Обязательство об оплате по договору истцом было исполнено в полном объеме. Квартира №, расположенная по адресу: р.

<

адрес> была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2018 года после получения в ООО УК «Европа», осуществляющей управление жилым домом, технического паспорта на тепловой счетчик (заводской №), выяснилось, что документы не соответствуют ни одному прибору учета на лестничной площадке. По запросу истца специалисты инженерной службы ООО УК «Европа» определили, что счетчик, установленный на трубы отопления квартиры истца, имеет заводской № и является неисправным, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Технические документы на теплосчетчик № истцу представлены ответчиком не были.

Указала, что истец обращался к ответчику с требованием произвести замену неисправного прибора учета и выдать технические документы на вновь установленный, которое ответчик оставил без внимания. С учетом изложенного, просит иск удовлетворить, взыскав с ответчика штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителя».

Представитель ООО «Град» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступивших в суд возражениях просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 13 выше названного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №-КРДИС-6-6-155/14-05-15, обязательство по оплате которого истцом исполнено в полном объеме.

Квартира №, расположенная по адресу: р.

<

адрес> была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 приложения 2 к договору счетчики учета потребления тепла, воды и электроэнергии устанавливаются в общих зонах (ниши в межквартирных коридорах).

Из Акта проверки показаний приборов учета коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, составленного управляющей компанией жилого дома ООО УК «Европа», следует, что индивидуальный прибор учета отопления в квартире истца - счетчик, установленный на трубы отопления квартиры истца, имеет заводской № и является неисправным.

Технические документы на теплосчетчик № истцу представлены не были.

Судом установлено, что в рамках досудебного урегулирования спора ответчик на требование истца не ответил. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Учитывая, что наличие счетчика потребления тепла было предусмотрено договором, заключенным между сторонами, ответчиком обязательства по договору в данной части не исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду ответчиком представлено не было, суд считает необходимым обязать ООО «Град» произвести замену неисправного прибора учета тепловой энергии заводской №, установленный для учета тепловой энергии по жилому помещению – квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 и выдать ему технические документы на вновь установленный прибор учета тепловой энергии с отметками в произведенной поверке и вводе в эксплуатацию.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом не принималось решения о взыскании с ответчика каких-либо сумм по иску, исковые требования о части взыскания штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Град» произвести замену неисправного прибора учета тепловой энергии заводской №, установленный для учета тепловой энергии по жилому помещению – квартире по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО2 и выдать ФИО2 технические документы на вновь установленный прибор учета тепловой энергии с отметками в произведенной поверке и вводе в эксплуатацию.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская