Дело № 2-1234/2019

УИД: 91RS0022-01-2019-001255-22

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуславской ФИО13 к Андрущак ФИО14, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, уточнив который, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, с целевым назначением – для ведения садоводства, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка от 30 июля 2010 года, заключенному между нею и ответчиком и удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

В обоснование требований указано, что 30 июля 2010 года между ФИО3, как продавцом, и нею (ФИО2) как покупателем, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством, данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен (реестр №) и зарегистрирован в Государственном реестре сделок. Согласно положениям указанного договора денежные средства за приобретаемый ею земельный участок в полном объеме были переданы до его подписания (пункт 2.1 договора); стороны договорились считать передачей земельного участка получение покупателем оригинального экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения и технической документации по землеустройству (пункт 3.3 договора); право собственности у покупателя на указанный земельный участок возникает с момента государственной регистрации в соответствующем органе, который осуществляет государственную регистрацию права собственности на земельные участки в соответствии со статьей 125 Земельного кодекса Украины (пункт 4.1 договора); сторонами договор был исполнен в полном объеме. Также продавец передал ей государственный акт серии № от 21 июля 2010 года, на котором сделана отметка частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6, что им 30 июля 2010 года за реестровым № удостоверен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого право собственности на этот земельный участок переходит к ней (ФИО2). В государственные органы с целью государственной регистрации права собственности на приобретенный ею земельный участок она не обращалась, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого она должна была обратиться в отдел Госкомзема для государственной регистрации права собственности на земельный участок. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ней право собственности зарегистрировано не было, а продавец ФИО3, которая могла бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, утратила интерес к совершенной сделке, проживает в Украине, и для подачи заявления в регистрирующие органы не является. 

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный земельный участок, просила исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем ФИО4, действующей на основании доверенности, поданы возражения, в которых она просила в удовлетворении исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 21 июля 2010 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО8, от 15 июня 2010 года, реестр №, № №, ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 0,0711 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, с целевым назначением – для ведения садоводства; кадастровый номер земельного участка – №.

30 июля 2010 года между Андрущак ФИО15 (как продавцом) и Гуславской ФИО16 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0711 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка – №; целевое назначение (использование) земельного участка – для ведения садоводства. 

Как следует из пунктов 2.1, 2.2 указанного договора, по согласию сторон продажа земельного участка осуществлена за 27500 гривен, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания этого договора; при этом продавец своей подписью под договором подтверждает факт полного расчета с ним за проданный земельный участок и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера. 

Стороны договорились, что под передачей отчуждаемого земельного участка по этому договору следует считать получение покупателем оригинального экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения, и технической документации по землеустройству по составлению документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок (пункт 3.3 договора).

В данном договоре указано, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в отделе Госкомзема в г. Феодосии Автономной Республики Крым. 

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок 20 июля 2010 года, что подтверждается извлечением из реестра №. 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/016/017/2019-982 от 07 мая 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, площадью 711 кв.м. с ранее присвоенным государственным учетным номером: №, 30 августа 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Уведомлением государственного регистратора ФИО9 от 05 декабря 2018 года № 90/019/102/2018-3299 ФИО2 было сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что на основании представленного ею в качестве правоустанавливающего документа государственного акта серии № от 21 июля 2010 года, на котором сделана отметка, что право собственности на указанный земельный участок перешло к ней на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2010 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6, номер в реестре 920, дата в реестре 30 июля 2010 года, право покупателя не зарегистрировано в органах госкомзема, соответствующая запись о регистрации на государственном акте отсутствует. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Андрущак ФИО17 отсутствуют. Заявления ФИО3 о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, в регистрирующий орган не представлены. 

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что возникшее у нее право собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ей в регистрации права собственности на земельный участок.

В настоящее время истец лишена возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный ею по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Таким образом, из указанного следует, что на момент заключения сделки – договора купли-продажи земельного участка между сторонами 30 июля 2010 года, закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи земельного участка от 30 июля 2010 года составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена его государственная регистрация.

Таким образом, в силу положений части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от 30 июля 2010 года земельный участок возникло у истца ФИО2 с момента государственной регистрации договора (сделки), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением. 

В силу установленной статьей 204 Гражданского кодекса Украины презумпции правомерности сделки, договор купли-продажи земельного участка от 30 июля 2010 года, заключенный между сторонами является правомерной сделкой, поскольку его недействительность прямо не установлена законом, и он не признан судом недействительным.

Отсутствие на Государственном акте о праве собственности на земельный участок, выданном на имя ФИО3, отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию земельных участков, согласно требованиям, установленным постановлением Кабинета Министров Украины от 06 мая 2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок», не может являться препятствием для реализации прав собственника.

Исходя из правового смысла части 4 статьи 12 Гражданского Кодекса Украины добросовестность приобретателя ФИО2 также презюмируется. Прав третьих лиц на земельный участок не установлено.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства; кадастровый №.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Гуславской ФИО18 – удовлетворить.

Признать за Гуславской ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства; кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.