Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г. Арзамаса о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации г. Арзамаса о признании права собственности на долю земельного участка, указывая, что он является собственником 1/2 доли жилого дома № по ул. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного 25.06.2003г. им с ФИО3 Согласно п.1 договора купли-продажи жилого дома, заключенного 25.06.2003г. между ними, он обязался принять в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 847 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2003г. за № и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АА №644836 от 08.07.2003г. С 2003 года (а продавец ФИО3 - еще и с 1999г.) и по настоящее время земельный участок под домом № по ул. 

<

адрес> находится в его владении, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2017г., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 847 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, - не имеет правообладателя. В соответствии с межевым делом, площадь данного земельного участка составляет 789 кв.м. За все время владения им указанным земельным участком, к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным. Полагает, что он приобрел право собственности на земельный участок № по ул. 

<

адрес> общей площадью 789 кв.м. с кадастровым номером №. Однако вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать участок в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 847 кв.м. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 789 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Определением Арзамасского городского суда от 04.10.2017г. допущена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим - ФИО2

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 и администрации г. Арзамаса о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 789 кв.м. с кадастровым номером №, указывая, что земельный участок площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, еще в 1863г. был передан безвозмездно для постройки дома ФИО4 С данным домом за 154 года совершено большое количество сделок. Так, из последних, в 1958г. было судебное разбирательство за раздел данного земельного участка между ФИО5 и Р-выми - родителями ФИО3, которая затем вступила в наследство после их смерти по завещанию, а в последствии уже он стал собственником данной части дома. Таким образом, считает, что есть все основания для признания за ним права собственности на 1/2 долю указанного земельного участка с кадастровым номером: №. В соответствии со ст.36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру адвокат Илюшина Е.А. иск поддержали и просят признать за истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 789 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что истец имеет право на получение данного земельного участка в собственность безвозмездно.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности ФИО6 с иском согласен.

Представитель ответчика - администрации г. Арзамаса - по доверенности ФИО7 иск не признал, указывая, что истец вправе получить названный земельный участок в собственность лишь путем выкупа.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ: 

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ: 

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: 

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

Участниками долевой собственности жилого дома № по 

<

адрес> являются ФИО8 и ФИО2 в равных доля - по 1/2 доли каждый, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от 25.06.2003г., свидетельством о госрегистрации права, договором купли - продажи от 06.09.1979г., выпиской №257 из реестровой книги от 17.07.2000г., выпиской №439 АФ ГП НО «Нижтехинвентаризации» от 19.09.2017г. о зарегистрированных правах, выпиской из ЕГРН от 20.09.2017г.

К указанному дому прилегает земельный участок площадью 847 кв.м., право собственности на который не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2017г.

Согласно межевому плану, составленному НП «КИСПиСЗ» от 17.08.2017г., размер земельного участка, прилегающего к д.№ по ул. 

<

адрес>, составляет 789 кв.м.

Как указывалось выше, истец просит признать за ним право долевой собственности - 1/2 доля - на названный земельный участок в порядке его приватизации (на безвозмездной основе).

Данное требование не подлежит удовлетворению, так как право долевой собственности истца на д.№ по ул. 

<

адрес> возникло 25.06.2003г., то есть после введения 30.10.2001г. в действие Земельного кодекса РФ и право возникло в соответствии с договором купли - продажи, а не в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к ФИО2 и администрации г. Арзамаса о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 789 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***