к делу № 2-57/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Мальцева А.С., 

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

представителя истца по нотариальной доверенности ФИО1,

представителя ответчика, ФИО2

по нотариальной доверенности ФИО3,

представителя третьего лица, Северского отдела

Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по

Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО2 о признании сделки недействительной, признании недействительной государственную регистрацию и снятии с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий по нотариальной доверенности в интересах ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО7, в котором просит признать недействительным сделку между ФИО6 и ФИО7 по передаче права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3353 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска указал, что 21.08.1991г. Смоленский сельский совет народных депутатов Северского района Краснодарского края решением № - закрепил за ФИО8, ФИО9, ФИО6 и ФИО10 земельный участок площадью 0,60 га в равных долях при доме, перешедшем в наследство в 

<

адрес>. Каждому из участников была выдана выписка из решения от 21.08.1991г. о том, что за каждым закрепляется земельный участок площадью 0,15 га в 

<

адрес>.

17.12.1996г. определением Северского районного суда Краснодарского края утверждено мировое соглашение между ФИО8 и ФИО6, согласно которому: за ФИО6 закрепилось право собственности на 53/100 домовладения; за ФИО8 закрепилось право собственности на 47/100 домовладения; за ФИО8 и ФИО6 закрепился земельный участок в пользование при домовладении площадью 2691,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (общая площадь земельного участка составляет 5383 кв.м.).

23.07.1997г. согласно свидетельству о праве на наследство по закону за номером наследственного дела № зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 вступила в наследство ФИО8 по следующему имуществу: 47/100 домовладения по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 5383 кв.м.

01.06.1999г. постановлением главы смоленской сельской администрации Северского района Краснодарского края за № – закреплён за ФИО6 земельный участок площадью 2691,5 кв.м. в 

<

адрес> на основании определения суда.

01.02.2010г. ФИО5 зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, площадью 23,3 кв.м. литер А, этажность 1, по адресу: 

<

адрес>. Документы-основания права собственности - свидетельство о праве на наследство по закону от 23.07.1997г.

15.02.2010г. администрация Смоленского сельского поселения выдала ФИО5 выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Согласно данной выписке от 15.02.2010г. ФИО5 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 2700 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, запись сделана на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.1997г.

02.08.2010г. ФИО5 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Документ-основание возникновения права выписка из похозяйственной книги от 15.02.2010г.

06.08.2010г. постановлением № администрацией Смоленского сельского поселения Северского района утверждён адрес домовладения, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО5 почтовый адрес: 

<

адрес>. 

04.06.2004г. ФИО7 зарегистрировал право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Документ-основание решение мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 24.01.2003г.

25.01.2010г. ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 3353 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Документ-основание возникновения права выписка из похозяйственной книги от 08.10.2009г. С мая 2010 года Чекалин производил межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

11.02.2015г. ФИО7 продал часть домовладения и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО2

04.10.2017г. ФИО5 подала иск к ФИО2 об истребовании земельного участка, 21.06.2018г. апелляционный суд отказал в иске ФИО5 ФИО2 в материалы дела были предоставлены копии свидетельств на право собственности ФИО7, договор купли-продажи домовладения и земельного участка и другие документы.

Из материалов дела ФИО5 стало известно, что сделка между ФИО6 и ФИО7 по продаже земельного участка площадью 3353 кв.м. и части домовладения является недействительной сделкой по следующим основаниям: согласно документам основаниям право собственности у ФИО7 возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 24.01.2003г. ФИО5 не согласившись с решением от 24.01.2003г. мирового судьи, подала апелляционную жалобу, зарегистрированную в суде за № от 27.06.2018г. 10.07.2018г. мировой судья судебного участка № 197 Краснодарского края Северского края возвратил жалобу за исх. №. Заявление возвращено в связи с тем, что в архиве мирового судьи судебного участка № 197 данного дела не имеется, по алфавитному журналу за 2003 год заявления от ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности, на судебный участок не поступало. Право собственности на дом ФИО7 зарегистрировал только 04.06.2004г., то есть спустя 18 месяцев с даты вынесения решения суда. Право собственности на земельный участок ФИО7 зарегистрировал только 25.01.2010г., то есть спустя 7 (семь) лет. Однако и документ основания при регистрации права за земельный участок уже не решение мирового судьи, а выписка из похозяйственной книги, что в свою очередь свидетельствует, по мнению представителя истца, о не добросовестном и не законном праве приобретения права собственности на земельный участок площадью 3353 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 2691,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании мирового соглашения утверждённого судом 17.12.1996г. По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> отсутствуют данные о том, что ФИО6 за период с декабря 1996 года по январь 2003 года приобретала земельный участок площадью 661,5 кв.м.

Согласно решению Смоленских депутатов от 21.08.1991г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находился в общедолевой собственности между ФИО8, ФИО9, ФИО6 и ФИО10 Определением суда от 17.12.1996г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находился в общедолевой собственности между ФИО8 и ФИО6 Однако данное уведомление ФИО5 не получала от ФИО6 Согласно данным филиала ГУП Краснодарского края Крайтехинвентаризация по 

<

адрес> на 2003 год площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 5383 кв.м.

Представитель истца приходит к выводу, что ФИО6 владела земельным участком общей площадью 2691,5 кв.м., таким образом, она не могла продать земельный участок площадью 3353 кв.м., а у ФИО7 не могло возникнуть право собственности на земельный участок площадью 3353 кв.м. Сделка по указанному земельному участку является незаконной. В силу действующего законодательства ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковым судом.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 113-114), ходатайство представителя истца ФИО1, удовлетворено и привлечён в качестве соответчика по гражданскому делу – ФИО2.

Определением судьи Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 135-136), удовлетворено заявленное представителем истца ФИО1 ходатайство и приняты к производству суда увеличенные исковые требования, в которых просит признать недействительным сделку между ФИО6 и ФИО7 по передаче права собственности на земельный участок и части домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3353 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного за ФИО7, исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО7, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № серия № от 25.01.2010г., запись регистрации №. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности части жилого домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного за ФИО7, исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО7, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 04.06.2004г. Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 187-190), ходатайство представителя истца ФИО1, удовлетворено и привлечено к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчиков – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Северский отдел.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на увеличенных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что право собственности у ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникло в результате несуществующего решения мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 21.01.2003г.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против увеличенных исковых требований и просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме, пояснив, что истец не является стороной спорной сделки, заключённой между ФИО6 и ФИО7, и истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, сообщил, что у его доверителя ФИО2 имеется заверенная копия решения мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 21.01.2003г., которую передал ему при сделке купли-продажи спорного имущества ФИО7, как документ основание, однако предоставить он указанное решение суда в настоящий момент не может.

Представитель третьего лица, Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании возражала против увеличенных исковых требований и просила в удовлетворении иска отказать в полном объёме, пояснив, что предмет спора не определён. Решение суда заверяется судом, вынесшим указанное решение, а не регистратором. Почему в материалах регистрационных дел регистратором заверена копия с копии решения мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 21.01.2003г. на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пояснить не может, поскольку это был 2002 год.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении, и адресных справках от 25.10.2018г. (т. 1 л.д. 83 и 95), что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимися в адрес суда, с отметками «за истечением срока хранения» (л.д. 59, 61, 63, 80, 88, 122, 158, 160, 162 и 182). О причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение ответчиков ФИО6 и ФИО7 о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица, Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, изучив исковое заявление, увеличенные исковые требования, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что увеличенные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как указано в ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как указано в ч.ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Из положений ч. 1 ст. 213 ГК РФ видно, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В материалах гражданского дела имеется не заверенная копия решения мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 24.01.2003г. (т. 1 л.д. 13), которым признано за ФИО7 право собственности на земельный участок мерою 3353 квадратных метров с расположенными на нем: комната № – площадью 13,1 квадратных метров, № площадью 8,8 квадратных метров, половину комнаты № – площадью 1,6 квадратных метров, часть веранды – длиной 6,025 квадратных метров (литер А), кухню литер Г, баня литер Г1, сарай литер Г2, навес литер Г6 по 

<

адрес> №, в 

<

адрес>. Взыскано с ФИО7 государственная пошлина в доход государства в сумме 1310 рублей.

Вместе с тем, согласно письму от 02.11.2018г. № р-03 мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Майер А.В. (т. 1 л.д. 86), гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности в адрес мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края не поступало.

Кроме того, в письме от 06.12.2018г. № (т. 1 л.д. 109-110) глава Смоленского сельского поселения Северского района ФИО11 сообщает, что в похозяйственных книгах за период 2008-2018 годы информации о принадлежности ФИО7 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нет.

Вместе с тем, в ответе от 14.03.2019г. № (т. 1 л.д. 235) на запрос суда от 25.02.2019г. № (т. 1 л.д. 195), администрация Смоленского сельского поселения сообщает, что в похозяйственных книгах в период за 1990-2018гг., информации о земельном участке, рассоложенном по адресу: 

<

адрес>, нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности никогда не поступало и не рассматривалось мировым судьёй судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В., а имеющаяся в материалах дела и делах правоустанавливающих документов № дел № от 31.04.2004г. и № от 18.01.2010г., представленных из Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и инвентаризационных делах, представленных из отдела по Северском району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», не заверенная копия решения мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 24.01.2003г. по указанному делу является сфальсифицированным судебным постановлением, не имеющим юридической силы.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 1 и пп. 5 п. 2 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, а также делами правоустанавливающих документов № дел № от 31.04.2004г. и № от 18.01.2010г., представленных из Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и инвентаризационными делами, представленными из отдела по Северском району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и части жилого домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного за ФИО7 именно на основании незаверенной надлежащим образом копии решения мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 24.01.2003г., которая находится в соответствующих регистрационных делах и является документом-основанием для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений - в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ №. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате целенаправленных действий группы лиц, а именно фальсификации решения мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 24.01.2003г., гражданское дело по которому последним не рассматривалось, принятии незаверенной копии указанного решения в дела правоустанавливающих документов № дел № от 31.04.2004г. и № от 18.01.2010г. с целью дальнейшей регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствие, предусмотренной Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», проверки факта принятия и достоверности сведений, изложенных в решении мирового судьи судебного участка № 197 Северского района Краснодарского края Соляник О.В. от 24.01.2003г., привели к тому, что у ФИО7 в обход закона возникло право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и части жилого домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действия ФИО7 направленные в обход закона не породили в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и части жилого домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, законных гражданских прав и обязанностей по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом, а потому законных оснований для удовлетворения увеличенного искового требования о признании недействительным сделки между ФИО6 и ФИО7 по передаче права собственности на земельный участок и части домовладения, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3353 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, у суда не имеется и суд полагает, что в удовлетворении указанного требования необходимо отказать.

Вместе с тем, установленное судом отсутствие законных гражданских прав и обязанностей у ФИО7 в отношении спорного земельного участка и части жилого домовладения на нём, приводит суд к выводу о необходимости признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного за ФИО7, исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО7, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на земельный участок с кадастровым № от 25.01.2010г., запись регистрации №, а также признать недействительной государственную регистрацию права собственности части жилого домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного за ФИО7, исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО7, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от 04.06.2004г.

Учитывая изложенное, суд также приходит в выводу, что необходимо снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Принимая решение о частичном удовлетворении увеличенных исковых требований, суд также учитывал, что в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками и представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, суду не предоставлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца и её представителя, а также добросовестность их действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 71, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Увеличенные исковые требования ФИО1, действующего по нотариальной доверенности в интересах ФИО5, к ФИО6, ФИО7 и ФИО2 о признании сделки недействительной, признании недействительной государственную регистрацию и снятии с кадастрового учёта, удовлетворить частично.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный за ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО7 и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, запись регистрации №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности части жилого домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный за ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО7 и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 04.06.2004г.

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части увеличенных исковых требований о признании сделки недействительной, отказать.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта и осуществления регистрационных действий, указанных объектов недвижимости в филиале федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.С. Мальцев