Дело № 2-130/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» - ФИО1 (по доверенности от 04.10.2024), ответчика ФИО2, являющейся также представителем третьего лица ООО «Экстра», представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» к ФИО2 о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО2 к ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной неустойки, судебных расходов, 

установил:

ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать сумму обеспечительного платежа в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 02.08.2023 г. по 10.12.2024 г. в сумме 43 677,85 рублей, с последующим начислением процентов по ключевой ставке Банка России за каждый день просрочки, начиная с 11.02.2024 г. до момента фактического исполнения основного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины 8 310 рублей, почтовые расходы в размере 124,50 рублей и 185 рублей. 

В обоснование искового заявления указано, что 28 марта 2023 г. между ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» (арендатор, истец) и ФИО2 (арендодатель, ответчик) был заключен договор аренды помещения № для временного проживания в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, физических лиц, направленных арендатором. Согласно п. 4.1 договора, арендатор обязан был до даты передачи ему помещения перечислить арендодателю обеспечительный платеж в сумме 200 000 рублей. Во исполнение п. 4.1 договора 05 апреля 2023 г. истцом в пользу ответчика был уплачен обеспечительный платеж в сумме 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05 апреля 2023 года. В соответствии с п. 4.2 договора, в случае не передачи помещения в пользование арендатору в срок до 15 мая 2023 г. сумма обеспечительного платежа подлежит возврату арендатору в течение 3 рабочих дней с момента соответствующего требования с выплатой неустойки в размере 5% от суммы обеспечительного платежа. Помещение не передавалось в аренду по договору. Акт приема-передачи помещения с указанием состояния помещения и перечня, имеющейся бытовой техники и мебели и их состояния, сторонами не подписывался. Обязательства по внесению арендной платы, обеспеченные обеспечительным платежом по договору, не возникали. 29 мая 2023 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора. Таким образом, договор расторгнут 29 мая 2023 года. Согласно пункту 2 соглашения о расторжении, обеспечительный платеж в сумме 200 000 рублей должен был быть зачтен арендодателем в счет оплаты арендатором ежемесячной арендной платы за фактическое пользование помещением (заселения лиц) после подписания акта приема-передачи помещения при заключении нового договора аренды помещения 01 августа 2023 года. По состоянию на 10 декабря 2024 г. предложения о намерении заключить новый договор аренды от арендодателя (ответчика) не поступало. Поскольку новый договор аренды не заключался, помещения не передавалась, акт приема-передачи не подписывался, то обязанность по внесению арендной платы, в счет которой мог бы быть зачтен обеспечительный платеж в размере 200 000 рублей, не возникла у арендатора (ответчика). Ввиду того, что объект аренды ответчиком фактически не передан в пользование истцу, договор аренды не заключался в отношении объекта аренды, то основания для удержания ответчиком обеспечительного платежа после 01 августа 2023 г., отпали. Поскольку сторонами не установлено иное, в данном случае, с момента истечения срока для заключения договора аренды (01.08.2023), у ответчика возникло обязательство, обусловленное самим существом обеспечительного платежа по возврату обеспечительного платежа в полном размере, ввиду отсутствия основания у ответчика для начисления арендной платы. Начиная с 02 августа 2023 г., удержание ответчиком суммы обеспечительного платежа, свидетельствует о неосновательном обогащении ответчиком за счет истца. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 августа 2023 г. по 10 декабря 2024 г. составляет 43 677,85 рублей. 27 сентября 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть обеспечительный платеж, однако ответ на претензию получен не был, сумма обеспечительного платежа не возвращена истцу. По состоянию на 10 декабря 2024 г. сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 243 677,85 рублей, в том числе: 200 000 рублей задолженность по возврату обеспечительного платежа, 43 677,85 рублей сумма процентов за период с 02.08.2023 г. по 10.12.2024 г. Также истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 310 рублей и почтовые расходы на отправку ответчику копии искового заявления 124,50 рублей, на отправку претензии 185 рублей. 

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо», в котором просит взыскать арендную плату в размере 200 000 рублей, договорную неустойку согласно п. 5.3 договора аренды, начисленную на момент подачи иска в размере 13 720 рублей, договорную неустойку, начиная с 27.03.2025 г. до фактической оплаты задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размер 8 012 рублей. 

В обоснование встречного искового заявления указано, что 28 марта 2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения №А. В соответствии с условиями договора аренды, истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование для временного проживания в нем физических лиц, направленных ответчиком. Осмотр помещения был проведен и акт приема-сдачи помещения был подписан одновременно с договором аренды. Дата на акте сдачи приемки помещения отсутствует, но исходя из реквизита документа, указанного ив правом верхнем углу «приложение № к договору аренды помещения от 28 марта 2023 г. №а» правильно считать дату подписания договора аренды, а именно 28 марта 2023 года. В пункте 1.2, а также в акте сдачи приемки помещения отражены все данные переданного помещения. Согласно пункту 3.3 договора аренды, стоимость арендной платы составляет 229 885 рублей в месяц, которая включает в себя: 200 000 рублей арендная плата, подлежащая оплате арендодателем, и НДФЛ в сумме 29 885 рублей и оплачивается арендатором в соответствующий бюджет. Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 дня месяца, подлежащего оплате. 29 мая 2023 г. было подписано соглашение о расторжении с условием, что в дальнейшем будет заключен договор аренды на последующий период. Акт приема-передачи о возврате помещения подписан не было, так же как и не получено никакого уведомления о невозможности заключить договор вновь. В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, ответчиком (арендатором) 05 апреля 2023 г. был внесен обеспечительный платеж в размере 200 000 рублей после подписания договора аренды и акта сдачи приемки помещения. Ввиду прекращения обеспеченного обязательства, а именно того, что помещения были надлежащим образом переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема сдачи помещения, согласно пункту 4.3, обеспечительный платеж был зачтен в счет оплаты ежемесячной арендной платы за пользование помещением за апрель месяц 2023 года. До 10 мая 2023 г. очередной арендный платеж не поступил. Согласно пункту 5.3 договора, в случае несвоевременного внесения сумм за аренду помещения арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, встречный иск не признала, просила в удовлетворении отказать. Пояснила, что помещением они не пользовались. Была внесена сумма обеспечительного платежа, не вселились, поскольку отпала необходимость, и договор был расторгнут по соглашению сторон. Помещение не было передано, акт приема - передачи не был подписан, в акте приема – передачи не прописаны существенные условия, а именно наименования оборудования, техники. Ключи не передавались. На момент расторжения договора аренды и в заключение соглашения о расторжении договора не было работников, которые должны были проживать в данном помещении, поэтому договор расторгли, чтобы не вводить в заблуждение ответчика. Соглашение подписали на будущее время, так как была вероятность, что в дальнейшем будем пользоваться данным жилым помещением, но не воспользовались, так как не было работников, которые могли бы там проживать. 

Ответчик ФИО2, а также представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Экстра», её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» не признали, просили в удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что был подписан договор аренды помещения с 28.03.2023 года, в день подписания договора, также подписали акт приема – передачи помещения, таким образом, закрепили за истцом те помещения, в которых они запланировали вселить своих работников. Эти два месяца арендодатель помещениями не пользовался, так как их передали в ООО Раевский мясокомбинат «Альшей мясо» и за это время им должна быть начислена арендная плата согласно договора. То, что сторона истца не заселила работников, это их дело. Был заключен договор аренды, помещения были переданы. При подписании соглашения о расторжении было прописано, что будет заключен новый договор. Договор аренды начал действовать с момента подписания. Работники их не вселялись, они говорили, что «потом», и так они протянули время. Исходя из договоренности, планировали заселение по договору с 15.05.2023 года на 11 месяцев, но предполагалось, что люди заедут пораньше, поэтому готовилось все с самого начала заключения договора. Переговоры велись до 28.03.2023 года, в этот день был заключен договор. С 28.03.2023 года готовили заселение. 

В отзыве, представленном на исковое заявление, ответчик указал, что согласно условий заключенного договора аренды от 28 марта 2023 г., арендатором был внесен обеспечительный платеж в размере 200 000 рублей, после подписания договора аренды и акта сдачи приемки помещения, в подтверждение достигнутых договоренностей о том, что ответчик сохранил пустующими номера для проживания нанятых ими работников. Обеспечительный платеж является гарантией соблюдения условий, предусмотренных договором аренды. Ответчиком было зарезервировано 50 спальных мест, расположенных в номерах (помещениях). Имущество, находящееся в номерах (помещениях), а также персонал принадлежит и устроен ООО «Экстра», руководителем которого является ответчик. ООО «Экстра» оказывает услуги гостиничного комплекса, а именно, для временного проживания путем предоставления мест посетителям на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания. После заключения договора аренды с истцом, услуги, предоставляемые ООО «Экстра» были приостановлены, так как нужно было подготовить номера для проживания работников истца, изготовить дополнительные кровати, приобрести спальные принадлежности и прочее, нанять дополнительного сотрудника (горничную). В период с марта по май 2023 г. истец держал её в заблуждении о заселении своих работников и 29 мая 2023 г. было подписано соглашение о расторжении договора, с условием, что в дальнейшем будет заключен договор аренды на последующий период. Таким образом, истец пользовался помещением ответчика без внесения арендной платы на протяжении до момента расторжения договора, а именно 2 месяца с 29.03.2023 г. по 29.05.2023 г., и после до августа 2023 г. держал в неведении о дате заселения работников. 

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пункт 2 ст. 381.1 ГК РФ устанавливает, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

По смыслу положений ст. 381.1 ГК РФ условия внесения обеспечительного платежа, его использования и возврата в зависимости от наступления обстоятельств, предусмотренных договором, могут быть определены сторонами в договоре.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2023 г. между ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды помещения №А, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем физических лиц, направленных арендатором для временного проживания в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом. 1.

Согласно пункту 3.1 данного договора, арендная плата за пользование помещением составляет 229 885 рублей в месяц, включая НДФЛ, вносится ежемесячно в срок до 10 дня месяца, подлежащего оплате в следующем порядке: 200 000 рублей подлежит перечислению на счет арендодателя, 29 885 рублей уплачивается арендатором в соответствующий бюджет (пункт 3.3 договора). 

Согласно п. 4.1 договора, до момента фактического приема-сдачи помещения в пользование (заселения физических лиц), арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 200 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с момента его заключения. Помещение передается в аренду на срок 11 месяцев с 15 мая 2023 г. по 15 апреля 2024 г. 

Кроме того стороны подписали Приложение № к договору аренды помещения от 28 марта 2023 г. №А, в соответствии с которым указано «список физических лиц, направленных ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо», имеющие право проживать в помещении арендодателя по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, а также акт сдачи-приемки помещения (Приложение № к договору аренды помещения от 28.03.2023 №А). 

Во исполнение пункта 4.1 договора аренды 05 апреля 2023 г. ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» в пользу ФИО2 был уплачен обеспечительный платеж в сумме 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05 апреля 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, является ФИО2.

Как следует из приказа № от 03 сентября 2021 г. ФИО2 назначена директором ООО «Экстра» с 03 сентября 2021 г..

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Экстра» на момент возникших правоотношений осуществляла экономическую деятельность с видом - деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. 

Также судом установлено, что договор аренды заключен с собственником физическим лицом ФИО2, однако фактически было предоставлено помещения гостиницы, в котором осуществляла деятельность по предоставлению гостиничных услуг ООО «Экстра». 

29 марта 2023 г. ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» и ФИО2 пришли к соглашению о расторжении с 29 мая 2023 года договора аренды помещения №А от 28 марта 2023 г., что подтверждается соглашением от 29 мая 2023 г. о расторжении договора аренды №А от 28 марта 2023 г..

Пунктом 2 данного соглашения предусмотрено, что оплаченный ранее обеспечительный платеж в сумме 200 000 рублей по платежному поручению № от 05.04.2023 г. будет зачтен арендодателем в счет оплаты арендатором ежемесячной арендной платы за фактическое пользование помещением (заселением лиц) после подписания акта приема-передачи помещения при заключении нового договора аренды помещения до 01 августа 2023 г. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что работал в ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» 

<

данные изъяты>. Ему было поручено найти помещение для размещения рабочих. Помещение нашли. Поскольку не нашли работников предприятия, то заселение в гостиницу в апреле 2023 г. не произошло. Затем в июне он и сам уволился, но знает, что работников не заселили. 

Свидетель ФИО5 показала, что в 2023 г. работала в ООО «Экстра» администратором и горничной в гостинице по адресу: 

<

адрес>, пом. 1. Должны были заселить сотрудников Раевского мясокомбината, были приобретены кровати, постельное белье, но никто не заселился. 

Свидетель ФИО6 показала, что не является работником гостиницы, её только попросили помочь, как горничную. Весной 2023 г. она помогала в гостинице, убирались, красили, мыли, клеили обои. Для чего, она не вникала, знает только, что должны были приехать большое количество жильцов. Знает, что закупили новые кровати, постельное белье, покрывала. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды был заключен 28 марта 2023 г., срок действия договора аренды помещения с 15 мая 2023 г. по 15 апреля 2024 г. 

29 мая 2023 г. договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 29 мая 2023 г., с оговоркой, что обеспечительный платеж будет зачтен в счет оплаты арендной платы после заключения нового договора аренды 01 августа 2023 г. 

Стороны друг к другу о заключении нового договора не обращались.

27 сентября 2024 г. ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» обратилось к ФИО2 с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды в размере 200 000 рублей в срок 10 дней с момента получения настоящей претензии. 

Согласно журналу регистрации гостей по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, истец не обращался в период действия договора для аренды помещения (заселения работников). 

Как следует из встречного иска, ФИО2 полагает зачтенным обеспечительный платеж в счет арендной платы. 

Фактически ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» могли использовать арендованное помещение с 15 мая 2023 г. с даты установленной договором аренды, и до 28 мая 2023 г., поскольку с 29 мая 2023 г., договор аренды расторгнут, т.е. в течение 14 дней, за 14 дней оплата должна составить 93 333,24 рублей (200000 : 30 = 6666,66 руб. в день, х на 14 дней). 

Учитывая, что договор аренды помещения расторгнут, сумма обеспечительного платежа должна быть возвращена. Однако, учитывая, что помещение фактически было передано в пользование истцу с 15 мая 2023 г. по 28 мая 2023 г., обеспечительный платеж должен быть зачтен в оплату аренды помещения в размере 93 333,24 рублей. Остальная часть обеспечительного платежа в размере 106 660,76 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Факт передачи в данное время помещения истцу также подтверждается журналом регистрации гостей, с 23 марта 2023 года по 07.06.2023 года иные гости не заселялись, на срок до 15.04.2024 года забронировано за РМК (ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо»).

Довод представителя истца ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» о том, что в жилое помещение их работники не вселялись, в связи с чем, обеспечительный платеж подлежит возврату в полном объеме, суд находит необоснованным, так как по договору аренды с 15.05.2023 года работники ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» могли заселиться для проживания, жилое помещение фактически было передано, акт приема передачи жилого помещения был подписан совместно с договором аренды, жилое помещение было подготовлено для проживания, препятствий в заселении со стороны ответчика не было, напротив сторона истца пояснила, что они не воспользовались помещением для проживания, так как не нашли новых работников, которые должны были там проживать. 

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с момента предъявления претензии по возврату обеспечительного платежа, т.е. с 15 октября 2024 г. и по день вынесения решения (16.04.2025 г.) в сумме 11 203,21 рублей, а с 17 апреля 2025 г. по день фактического исполнения обязательства. Взыскание подлежит с момента предъявления претензии и предоставления срока для ее добровольного удовлетворения 14 октября 2024 года, так как ранее истец к ответчику с требованием о возврате обеспечительного платежа не обращался. 

В части встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» о взыскании арендной платы, договорной неустойки и судебных расходов, суд отказывает в удовлетворении, поскольку истцом арендованное помещение использовалось только в срок, предусмотренный договором с 15 мая 2023 г. по день расторжения договора. 

Ответчик во встречном иске считает, что обеспечительный платеж зачтен за проживание за апрель месяц, однако в иные сроки, кроме как с 15 мая 2023 года, договоренностей по использованию арендованного помещения сторонами не было достигнуто, в связи с чем, арендная плата не подлежит взысканию.

Кроме того, начиная с 08 июня 2023 г. помещение сдавалось иным лицам, что подтверждается журналом регистрации гостей по адресу: 

<

адрес>, пом. 1.

Во встречном иске заявлена арендная плата в размере 200000 рублей с учетом уже зачтенного обеспечительного платежа, т.е. свыше предмета иска по первоначальным требованиям, в связи с чем, встречный иск не подлежит удовлетворению. 

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Раевский мясокомбинат «Альшеей-мясо» к ФИО2 о возврате суммы обеспечительного платежа и об отказе встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной неустойки, судебных расходов. 

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требовании, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче искового заявления понесены почтовые расходы на сумму 124,50 рублей и 185 рублей, что подтверждается документально. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 149, 70 рублей. 

Как следует из платежного поручения № от 12.12.2024 г., при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 310 рублей. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 019 рублей 54 коп..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» к ФИО2 о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» (ИНН 

<

***>) часть обеспечительного платежа по договору аренды №А от 28 марта 2023 года в размере 106 666 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2024 года по 16.04.2025 года в размере 11 203 рублей 21 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 17.10.2024 г. по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы основной задолженности исходя из суммы 106 666 рублей 76 копеек, со снижением суммы при ее погашении, почтовые расходы 149 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 019 рублей 54 копеек, всего взыскать 122 038 (сто двадцать две тысячи тридцать восемь) рублей 45 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» к ФИО2 о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Раевский мясокомбинат «Альшей-мясо» о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной неустойки, судебных расходов, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 года.