РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием 

представителя истца ФИО1 представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции.

В обосновании исковых требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (1), площадью --- кв.м., по адресу: (адрес 1), на основании договора дарения земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы Московской области Л. Т.Б., реестр. № --- от 25.02.1995 года, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зарайского района 17.04.1995 года за № 128. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2012 года, номер регистрации -----. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым № (2), общей площадью --- кв.м., принадлежащая истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2013 года, номер регистрации ----. В июле 2013 года истец обратился в Администрацию города Зарайск за получением разрешения на реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома. 24.07.2013 Администрацией города Зарайск истцу было выдано разрешение на строительство № ----, которым разрешалась реконструкция «Жилого дома» со сносом пристроек (лит.А1, al), гаража (лит.Г1) и строительство жилой пристройки (8,0м х 11,0м)h=8,0м и холодной пристройки (3,0м х 4,5м)h=2,5м. Срок действия настоящего разрешения до 24 июля 2023 года. Реконструкция была завершена в 2019 году. В результате реконструкции часть жилого дома, согласно разрешению, состоит из двух этажей и имеет общую площадь --- кв.м. По окончании реконструкции истец обратился в Администрацию городского округа Зарайск за консультацией по вопросу приемки части жилого дома в эксплуатацию после реконструкции. Разрешение было выдано на реконструкцию жилого дома, при том, что в собственности у истца часть жилого дома. Истцу предложили получить новое разрешение на реконструкцию уже «части жилого дома». 24.01.2020г. истец обратился через МФЦ в Администрацию городского округа Зарайск с уведомлением о планируемой реконструкции части жилого дома. 29.01.2020 года истцу было направлено уведомление о несоответствии реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, так как объект имеет характеристики «часть жилого дома» и не имеет признаков индивидуального жилого дома. Истцу было предложено обратиться в Министерство жилищной политики Московской области. Истец обратился в МФЦ для обращения с заявлением в Министерство строительного комплекса Московской области, однако МФЦ не смог оказать данную государственную услугу, так как для заявления по форме ИСОГД у истца отсутствуют документы, которые являются обязательным приложением к уведомлению. В частности, Кадастровый инженер не может выдать технический план, подготовленный в форме электронного документа в виде ZIP-архива, содержащего XML-документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовленного в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 25.06.2015 № П/338, так как отсутствует разрешение на реконструкцию на часть жилого дома. В этой связи истец просит суд признать за истцом право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (2), общей площадью --- кв.м, состоящую из помещений 1-12 (согласно техническому плану) по адресу: (адрес 1). - указанное судебное решение считать основанием для внесения сведений об общей площади, этажности в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не возражает против заявленных требований. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (1), площадью --- кв.м., по адресу: (адрес 1), на основании договора дарения земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы Московской области Л.Т.Б., реестр. № --- от 25.02.1995 года, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зарайского района 17.04.1995 года за № 128. 

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым № (2), общей площадью --- кв.м., принадлежащая истцу на праве собственности.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2013 года, номер регистрации ----.

В июле 2013 года истец обратился в Администрацию города Зарайск за получением разрешения на реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома. 

24.07.2013г. Администрацией города Зарайск истцу было выдано разрешение на строительство № ---, которым разрешалась реконструкция «Жилого дома» со сносом пристроек (лит.А1, al), гаража (лит.Г1) и строительство жилой пристройки (8,0м х 11,0м)h=8,0м и холодной пристройки (3,0м х 4,5м)h=2,5м. (л.д. 30). 

Срок действия настоящего разрешения до 24.07.2023 года. 

Реконструкция была завершена в 2019 году.

В результате реконструкции часть жилого дома, согласно разрешению, состоит из двух этажей и имеет общую площадь --- кв.м. По окончании реконструкции истец обратился в Администрацию городского округа Зарайск по вопросу приемки части жилого дома в эксплуатацию после реконструкции.

Администрацией г.о. Зарайск истцу был дан ответ, в котором указано, что разрешение было выдано на реконструкцию жилого дома, при том, что в собственности у истца часть жилого дома, в связи с чем истцу предложили получить новое разрешение на реконструкцию уже «части жилого дома».

24.01.2020г. истец обратился через МФЦ в Администрацию городского округа Зарайск с уведомлением о планируемой реконструкции части жилого дома. 

29.01.2020 года истцу было направлено уведомление о несоответствии реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, так как объект имеет характеристики «часть жилого дома» и не имеет признаков индивидуального жилого дома.

С данным отказом истец не согласился и обратился в суд для разрешения данного спора.

Истцом в дело представлен технический план здания, составленным кадастровым инженером Б. Д. В., по состоянию на 07.07.2020г., из которого усматривается, что возведенная пристройка к основному жилому дому соответствует всем строительным нормам и правилам (соответствует разрешению на реконструкцию и схеме планировочной организации земельного участка), не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью людей. В связи с реконструкцией части жилого дома было определено: общая площадь --- кв.м, материал стен – кирпичные, с количеством этажей – 2, состоящих из помещений 1-12, изолированная с отдельным входом, расположена в здании с кадастровым № (3). Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № (1). Кадастровый инженер сделал вывод о том, что сведения о координатах характерных точек границы части здания включены в технический план здания, и подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. Технический план предоставлен в суд для утверждения общей площади, этажности части жилого дома с кадастровым № (2) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, ФИО1 пользуется частью жилого дома, нарушений, которые могут повлечь уничтожение спорного объекта, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Часть жилого дома соответствует всем строительным нормам и правилам (соответствует разрешению на реконструкцию и схеме планировочной организации земельного участка), не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью людей. 

Недостаток в виде отсутствия разрешения на реконструкцию части жилого дома сам по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на часть жилого дома. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений по заявленным истцом требованиям от ответчика не поступило.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым № (2), общей площадью --- кв.м., состоящую из помещений 1-12 (согласно технического плана), по адресу: (адрес 1).

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об общей площади и этажности части жилого дома с кадастровым № (2).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 5 августа 2020 года.

Судья А.В. Прибылов