Дело № 2-1642/2025

УИД 50RS0029-01-2025-001003-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск 16 апреля 2025 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Беляковой Л.В.,

при помощнике судьи Борисовой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный 30.11.2022 между ФИО2 и ФИО1, взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 3000000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 45000 рублей, прекращении права собственности.

В обоснование требований указывает, что 30.11.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. Стоимость земельного участка – 3000000 рублей. Обязанность по оплате цены договора истцом выполнена в соответствии с условиями договора. О наличии подземных кабельных линий напряжения 10 кВ продавец ничего ему не сказал, в договоре купли-продажи ограничений не указано, в выписке из ЕГРН на дату покупки обременений не указано. После подачи заявления в АО «Мособлэнерго» истцу стало известно о расположенных кабельных линиях напряжением 10 кВ. Таким образом, истец полностью лишен возможности использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. При подписании договора ответчик не проинформировал о данных обстоятельствах. Ответчик приобретала земельный участок на торгах у муниципалитета и сообщила ложные сведения покупателю. ФИО2 нарушены существенные условия договора купли-продажи. Досудебное требование о расторжении договора и возврате денежных средств направлено в адрес ответчика, до настоящего времени ответ не поступил. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО "Мособлэнерго" Одинцовский филиал в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты электросетевого хозяйства АО «Мособлэнерго», а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Подземные кабельные линии электропередач относятся к объектам, поименованным в п. 5 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов").

Согласно выписки из ЕГРН, представленной Истцом, земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет) в ноябре 2022 года и приобретён истцом в декабре 2022 года, то есть после размещения вышеуказанных объектов электросетевого хозяйства.

Сведения об охранных зонах вышеуказанных высоковольтных кабельных линий (КЛ) внесены в ЕГРН в 2024 году (информация отражена в публичном доступе на сайте Росреестра; выписке из ЕГРН на земельный участок), при этом, в соответствии с Правилами №160, создание охранной зоны и ограничение по использованию земельного участка в охранной зоне связано с самим фактом существования электросетевых объектов, а не с регистрацией охранной зоны.

Охранная зона и ограничения по использованию земельного участка в охранной зоне возникли с введением в эксплуатацию кабельных линий еще в 2016,2017,2019 годах.

Охранная зона кабельных линий устанавливается не для целей использования земельного участка собственником такого объекта, а для обеспечения безопасных условий его эксплуатации и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей линейный объект.

Спорные объекты электросетевого хозяйства Третьего лица принадлежат к объектам особого рода, через них осуществляется энергоснабжение населения г. Наро-Фоминск, в том числе физических, юридических лиц, которые имеют законное право на энергоснабжение в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 №35-Ф3 «Об электроэнергетике», Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...", Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электроэнергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям».

Условие о запрете на проведение действий, указанных Правилах №160, является способом предотвращения негативного влияния на объекты электросетевого хозяйства, нарушений условий безопасности их эксплуатации, а также перерывов в энергоснабжении потребителей.

Кабельные линии на земельном участке с кадастровым номером № с установленной охранной зоной существовали до его постановки на кадастровый учет и возникновения у истца права собственности на него на основании договора купли-продажи.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив материалы, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и доказательств обратного не представлено, что 30.11.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям договора, продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, какими-либо иными обязательствами не обременен, предметом долга не является, на него не обращено взыскание, не применены меры по обеспечению иска, в качестве вклада в уставной капитал юридического лица не передан, брачный договор в отношении его не заключался, отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам. В отношении земельного участка отсутствуют не исполненные обязательства. Цена договора 3000000 рублей. П. 4 договора установлен порядок расчета (л.д. 9-11). 

Участок передан по акту приема-передачи от 09.12.2022 (л.д. 12).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 13).

Право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2022.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик продал истцу земельный участок, на котором расположены кабельные линии напряжением 10 кВ. Истцу выдано уведомление от 23.01.2023 № 02/330 об ограничении действий на земельном участке (л.д. 14). Освобождение земельного участка для строительства жилого дома невозможно, ввиду отсутствия свободных муниципальных земель, только путем переустройства в границах участка в виде предоставления технического коридора (л.д. 15). 

Истцом направлено в адрес ответчика досудебное требование о расторжении договора купли-продажи земельного участки и возврате денежных средств, либо произвести переустройство кабельных линий напряжением 10 кВ путем предоставления технического коридора за счет продавца и выплате компенсации стоимости площади земельного участка занятого техническим коридором (л.д. 16-18). Направление досудебного требования подтверждается почтовой описью и отчетом об отслеживании отправления (л.д. 19-20).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

АО «Мособлэнерго» выполняет функции сетевой организации на территории Московской области. Деятельность сетевых организаций регулируется действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") и другими нормативно-правовыми актами.

Согласно абзацу 25 статьи 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" территориальная сетевая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, не относящихся к единой национальной (общероссийской) электрической сети, а в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, - с использованием объектов электросетевого хозяйства или части указанных объектов, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть.

Сетевые организации - владеют объектами электросетевого хозяйства (ЛЭП и кабельными магистралями, трансформаторными станциями); подключают к сетям потребителей; эксплуатируют и обслуживают электросети.

Согласно пункту 2 статьи 260 и пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Аналогичное правовое регулирование содержится в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Согласно статьи 56 ЗК РФ могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Ограничения прав на землю устанавливаются в порядке, предусмотренном ЗК РФ для охранных зон.

Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ (пункт 2 статьи 89 ЗК РФ).

Согласно статье 3 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» под объектами электроэнергетики следует понимать имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства.

При этом, Закон Московской области от 05.12.2014 N 164/2014-ОЗ «О видах объектов областного значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Московской области, видах объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 20.11.2014 N 9/106-П)» относит спорные объекты электросетевого хозяйства, необходимые для организации электроснабжения населения, к видам объектов местного значения.

Земельные участки, которые включены в состав охранных зон, у собственников земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009г. №160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила №160).

В пункте 8 Правил №160 определено, что в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативнотехнических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа подходов и проездов.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений (пункты 10 и 12 Правил №160).

В соответствии с пунктом "б" Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, являющихся приложением к Правилам N 160, охранные зоны устанавливаются вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

При наличии условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, стороны вправе требовать в суде расторжения договора, то есть только при их совокупности. Суть этих условий сводится к следующему. 

1. Убежденность обеих сторон в момент заключения договора, что такого изменения обстоятельств не произойдет. 

2. Невиновность заинтересованной стороны в том, что причины, вызвавшие изменение обстоятельств, не преодолены. 

3. В результате исполнения договора на прежних условиях баланс имущественных интересов сторон нарушается настолько, что для заинтересованной стороны наступают те же отрицательные последствия, что и при существенном нарушении обязательств контрагентом (она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора). 

4. Заинтересованная сторона не несет риска изменения обстоятельств (что вытекает из обычаев делового оборота или существа договора). Само собой разумеется, что если договором предусмотрено, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, это условие также не будет соблюдено. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно условий, перечисленных в п. п. 1 - 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (пункт 1 статьи 460, пункт 1 статьи 469 ГК РФ).

Факт нахождения кабельных линий напряжением 10 кВ, расположенных на спорном земельном участке судом установлен.

В судебном заседании установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что земельный участок истцом приобретался именно для строительства жилого дома, в котором он планировал проживать. Для иного использования земельный участок для приобретения им не рассматривался.

Довод истца о невозможности осуществления строительства жилого дома на спорном земельном участке в связи с расположением его в указанной зоне ограниченного использования, суд полагает нашедшим свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из разъяснений, данных судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу положений статьи 18 названного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества определены также в статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Особенности купли-продажи земельных участков определены в статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) которой установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

К такой информации относятся также сведения об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка.

Учитывая, что земельный участок, приобретался истцом именно для жилищного строительства, однако данное строительство на участке невозможно, а при заключении договора купли-продажи от 30.11.2022 (л.д.9-13) между ФИО2 и ФИО1, истец разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в использовании участка (невозможность возведения строений и сооружений на участке) не мог, так как в договоре купли-продажи не отражены обременения, как и сведения о расположении земельного участка в зоне ограничений использования земельного участка, а ответчик о наличии данных ограничений при заключении договора не сообщал, не смотря на то, что приобретала земельный участок на торгах у муниципалитета, впоследствии произвела раздел участка, то суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от 30.11.2022, возврате земельного участка в собственность ответчика и о взыскании с него денежных средств, перечисленных по договору купли-продажи за земельный участок.

Суд принимает во внимание, что при приобретении земельного участка истец проявил определенную степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора: осмотрел земельный участок, ознакомился с выпиской ЕГРН на земельный участок, публичной кадастровой картой, ГПЗУ. 

С учетом изложенного, суд принимает доводы истца о невозможности использования им приобретенного земельного участка по его целевому назначению и то, что он лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, поскольку участок приобретался именно для строительства жилого дома, что является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в котором указано об отсутствии каких-либо ограничений в пользовании участком.

В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающие права и обязанности граждан и организаций.

При разрешении заявленных требований по существу суд приходит к выводу о том, что продавцу было достоверно известно о том, что продаваемый им земельный участок находится в зоне с особыми условиями хозяйственного использования и имеет ограничения для его использования. Сведений о том, что данная информация была доведена до покупателя суду не представлено.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10 названного Кодекса предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что продавец - ФИО2, ответчик по настоящему делу, допустил недобросовестное осуществление гражданских прав при заключении договора купли-продажи с истцом.

С учетом изложенного выше, исковые требования о расторжении договора купли-продажи и взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по договору, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно положениям части статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 45 000 рублей. Несение данных расходов документально подтверждено чеком по операции от 24.02.2025 (л.д. 8). В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2022, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный 30.11.2022 между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: 

<

адрес>, паспорт РФ серия №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт РФ серия 

<

...>) денежные средства, оплаченные по договору в сумме 3000000 рублей, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: 

<

адрес>, паспорт РФ серия №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт РФ серия №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей.

Данное решение является основанием для аннулирования записи о регистрации в ЕГРН от 02.12.2022 о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Л.В. Белякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.05.2025.

Председательствующий Л.В. Белякова