РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Фёдорова Н.Н.,

при секретаре Старостиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1621/2024 по исковому заявлению ФИО4 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании реестровой ошибкой сведений о площади земельного участка в ЕГРН, об установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит:

Установить факт ошибочно указанной площади в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО5 в реестре за №.

Признать факт наличия реестровой ошибки в части указания площади земельного участка в сведениях ЕГРН с №

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в координатах, в соответствии с данными указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - Администрация с.п. Жигули, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования по Самарской области, Национальный парк Самарская Лука, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, прислала в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, споров по границам не имеется. 

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, прислала в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, споров по границам не имеется. 

Третье лицо – ФИО12. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении (установлении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, Истец является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с ориентировочной площадью 2654 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец для оформления права собственности на данный земельный участок в ООО «Зем.Стандарт» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «Зем.Стандарт» кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №. 

Судом так же установлено, что с что смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО7

Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения работ был проведен анализ предоставленных документов, подтверждающим право на земельный участок, является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с планом на участок земли, передаваемый в собственность ФИО3, 

<

адрес>, №, площадь участка 0.2654 га, составлен по материалам контрольного замера ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что вышеуказанный земельный участок принадлежал наследодателю – ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации села 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>. Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 предоставлено в собственность 0.30 га. 

В документе, подтверждающем право на уточняемый земельный участок, имеется план на участок земли, передаваемый в собственность, который был использован для определения местоположения границ земельного участка. Однако площадь и конфигурация, указанная в Плане не соответствует фактический конфигурации межуемого участка, фактически межуемый участок состоит из дух контуров. 

Для уточнения сведений о межуемом земельном участке были использованы архивные материалы хранящиеся в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области. А именно материалы инвентаризации выполненные институтом РосНИИземпроект на основе топографических планов М 1:2000 1993 г. главного управления Архитектуры и градостроительства отредактированные в 1995 г., при использовании инвентаризации земель с использованием фотопланов аэрофотосъемки 1994 г. в составе:

- план участка земли 7-8-1, находящегося в собственности гр. ФИО2 

<

адрес>, площадь участка 0.2194825 га; 

- план участка земли 7-8-2, находящегося в собственности гр. ФИО2 

<

адрес>, площадь участка 0.079957 га;

- фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №.

Землеустроительное дело на кадастровый квартал 7 по инвентаризации земель села Жигули Ставропольского района Самарской области. 

Вышеуказанные данные подтверждают существование участка как многоконтурного, состоящего из двух контуров, а внешние фактические границы практически идентичны тем, что указаны в материалах инвентаризации. Фактическое ограждение на местности существуют более 15 лет. Можно сделать вывод, что в плане на участок земли, передаваемый в собственность, допущена ошибка, так как он подготовлен позднее, чем материалы инвентаризации.

Кроме того, общая площадь двух контуров по материалам инвентаризации равно 0,374782 га и более соответствует фактической площади земельного участка, полученной по результатам межевания равной 3600 кв.м.

Граница земельного участка проведена по границе указанной заказчиком в соответствии с существующими ограждениями на местности, а так же с учетом материалов инвентаризации и сведений ЕГРН на смежные земельные участки с КН № и 63:32:1903001:2003, ранее поставленным на государственный кадастровый учёт по материалам межевания.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ контура уточняемого земельного участка с КН № с участком с КН №. Это обусловлено тем, что западная граница смежного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому ограждению. Граница от т.н 10 до т.н 12 проведена по фактическому ограждению. Правообладатели смежного земельного участка с КН №2003 не возражают внести изменения в границу своего земельного участка, что подтверждает подписанный акт согласования местоположения границ земельного участка. При вынесении положительного решения суда об установлении границы земельного участка с КН №, в западную смежного земельного участка с КН № будут внесены изменения по согласованию. 

Граница земельного участка от т.н6 до т.н10, от т.н12 до т.н3, от т.н14 до т.н16 и от т.н17 до т.н 18 согласована с главой с.п. Жигули ФИО9, а это значит, что границы земельного участка не пересекают места общего пользования и Администрация с.п. Жигули не имеет возражений по проведению границы земельного участка с КН № в данной конфигурации. 

В ЕГРН сведения о смежных земельных участках по границам н16-н17 и н18-н14 отсутствуют, однако так как в материалах инвентаризации обозначены правообладатели, согласование проведено в порядке, предусмотренном законом, посредством печатного издания, в установленный срок никто не явился, письменных возражений не представил, граница считается согласованной. 

Площадь уточняемого земельного участка составляет 3600 кв.м.

Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и по сведениям ЕГРН 2654 кв.м. Таким образом разница в площади составляет 946 кв.м., что превышает предельно минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования, установленный ПЗЗ с.п. Жигули, в 600 кв.м.

Судом установлено, что решением Жигулевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок в 

<

адрес>, площадью 0,30 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно землеустроительного дела на кадастровом квартале № по инвентаризации земель с. Жигули Ставропольского района Самарской области от 1995 г., следует, что ФИО2 на основании свидетельства № был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га (3000 кв.м.), фактически 0,375 га (3750 кв.м). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону является сын наследодателя ФИО3.

Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе на земельный участок, площадью 0,2654 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №, который принадлежал наследодателю на основании свидетельства на землю № №.

Однако, площадь указанная в свидетельства на землю № № (0.30 га) и плане земельного участка (0,2654 га.) отличались.

При этом судом установлено, что материалы инвентаризации были подготовлены в 1995 году, а план земельного участка лишь 1999 г. 

Нотариусом ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе на земельный участок площадью 0,2654 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №, имеет площадь 2654 кв.м. и зарегистрирован за ФИО3. 

Суд, исследовав представленные в материалы дела архивные документы на земельный участок с КН № приходит к выводу, что при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию, была допущена ошибка в указании площади земельного участка.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО5 в ЕГРН были внесены сведения о площади земельного участка с КН №, поскольку судом установлено, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в части указания площади земельного участка имеется ошибка, суд приходит к выводу, что в ЕГРН ошибочно были внесены данные о площади земельного участка 0,2654 га. 

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Ошибка создает препятствия истцу для установления границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №. 

Исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН в настоящее время внесены на основании некорректных сведений правоустанавливающего документа, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению, путем установления величины площади земельного участка, установленной с использованием корректных документов, послуживших основанием для определения конфигурации и площади земельного участка.

С целью исправления указанной ошибки в данном межевом плане приведены координаты характерных точек границ земельных участков со значениями, соответствующими фактическому положению границ на местности и фактической площади земельного участка. 

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Жигули муниципального район Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельской поселения Жигули муниципального района Ставропольский земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков в данной зоне для ведения личного подсобного хозяйства составляют: Рмин= 600 кв.м, Рмакс=3000 кв.м.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № использовались архивные материалы хранящиеся в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области. А именно материалы инвентаризации выполненные институтом РосНИИземпроект на основе топографических планов № г. главного управления Архитектуры и градостроительства отредактированные в 1995 г., при использовании инвентаризации земель с использованием фотопланов аэрофотосъемки 1994 г. в составе:

- план участка земли 7-8-1, находящегося в собственности гр. ФИО2 

<

адрес>, площадь участка 0.2194825 га; 

- план участка земли 7-8-2, находящегося в собственности гр. ФИО2 

<

адрес>, площадь участка 0.079957 га;

- фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №.

Землеустроительное дело на кадастровый квартал 7 по инвентаризации земель села 

<

адрес>. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой с.

<

адрес> ФИО9 следует, что многоконтурный земельный участок, площадью 3600 кв.м., расположенный в исторически сложившейся застройке села, в зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, по адресу: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №, использовался и используется в неизмененных границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11 более чем 15 лет. 

Площадь земельного участка, согласно правоустанавливающим документам составляет 3000 кв.м., а фактическая площадь земельного участка 3599 кв.м. Поскольку в связи с указанным увеличение площади на 599 кв.м. не нарушает требований действующего законодательства и не является причиной для принятия Решения об отказе в проведении кадастрового учета.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

-сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

-сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

-новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

В состав текстовой части карты-плана территории включаются:

1) пояснительная записка с указанием оснований выполнения комплексных кадастровых работ, сведений о территории выполнения комплексных кадастровых работ, об учетных номерах кадастровых кварталов, являющихся территорией, на которой выполняются комплексные кадастровые работы, включая реквизиты полученных для выполнения комплексных кадастровых работ кадастровых планов территории указанных кадастровых кварталов, реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (в том числе в составе проекта планировки территории), реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и иных сведений о территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы;

2) сведения об объектах недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" объектами комплексных кадастровых работ (в том числе полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ), в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования;

3) акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ;

4) заключение или заключения согласительной комиссии, сформированной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков, обязательным приложением к которым являются указанные возражения.

Графическая часть карты-плана территории состоит из схемы геодезических построений и подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ схемы границ земельных участков, составленной с применением картографической основы или иного картографического материала, соответствующего требованиям, предъявляемым к картографической основе, в том числе карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, сведений, содержащихся в использованном при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровом плане территории, схемы расположения элемента планировочной структуры, включенной в материалы по обоснованию утвержденного проекта планировки территории (при наличии), схемы организации улично-дорожной сети, схемы границ территорий объектов культурного наследия, схемы границ зон с особыми условиями использования территорий, чертежей межевания территории, включенных в проект межевания территории, и других данных, необходимых для определения местоположения границ земельных участков, утвержденных в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

На схеме границ земельных участков отображаются:

1) местоположение границ земельных участков, которые указаны в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе в целях исправления ошибок;

2) местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись;

3) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которое установлено в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе в целях исправления ошибок;

4) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись.

Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. Все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Таким образом, при наличии реестровой ошибки в указании площади земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в части признания наличия реестровой ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером №, а потому его требование в данной части подлежит удовлетворению.

Согласно ответу на запрос суда выданной главой администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> следует, что документов по захвату земли ФИО3 сверх границ земельного участка по 

<

адрес>тсутствуют.

Из представленных в дело заявления третьих лиц ФИО7, ФИО8, которые являются собственниками смежных земельных участков, следует об их согласии на уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка, а потому в связи с отсутствием возражений для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №, следует, что права смежных землепользователей не нарушены. Споров по фактической границе участков, определенной заборами нет. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Более того, как установлено в судебном заседании, основанием для постановки на учет земельного участка с КН №, площадью 2654 кв.м. явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО5, в котором имеется сведения о земельном участке площадью 2654 кв.м., однако в свидетельстве о праве собственности на землю САМ № указана площадь 3000 кв.м.

Однако судом установлено, что в действительности ФИО2 было выдано свидетельство именно на право собственности на 0,30 Га, что подтверждается копией того же свидетельства САМ №, в котором какие –либо исправления отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка и указание его границ в площади 2654 кв.м., была допущена реестровая ошибка, поскольку фактически земельный участок был предоставлен первоначальном собственнику ФИО2, площадью 3000 кв.м., при этом земельный участок находился в границах сейчас существующих более 15 лет, что также следует из показаний в судебном заседании смежных собственников. 

С учетом приведенных норм права в их системном толковании, а также принимая во внимание, что доказательств отсутствия у истца прав на установления площади и границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №, в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить факт ошибочно указанной площади земельного участка в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО5 в реестре за №.

Признать факт наличия реестровой ошибки в части указания площади земельного участка в сведениях ЕГРН с КН №

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> м.

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №, в координатах, в соответствии с данными указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с КН 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2024 г. 

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД: 63RS0027-01-2024-001024-66