№ 2-2684/2021

61RS0022-01-2021-004128-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Чекановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Правлению гаражного кооператива ПГК № 21/1 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра», Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, Администрация города Таганрога) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Правлению гаражного кооператива ПГК № 21/1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение – гараж лит. № 206, площадью 46.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 20 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Таганрога.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж № 206, расположенный по адресу: 

<

адрес>1. ФИО1 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с документацией для регистрации права собственности на гараж, однако 01.07.2019 г. ему выдано уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вновь созданный объект, либо предоставить надлежащим образом заверенную копию решения суда о признании права собственности на самовольную постройку. Гараж № 206 расположен на земельном участке, который на основании постановления Администрации г. Таганрога и договора аренды № 09-317 от 26.06.2009 г. предоставлен 

<

адрес> в аренду с г. 11.08.2009 по 19.06.2034 г. В соответствии с заключением специалиста-строителя № 11 от 12.03.2021 г., выполненной независимым экспертом-консультантом гараж лит. № 206 общей площадью 46.8 кв.м. расположенный в 

<

адрес>1 по адресу: 

<

адрес>1, выполнен с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строения лит. № 206 выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям СНиП 21-02-99, ФЗ № 123-ФЗ, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03. Данное строение гараж лит. № 206 находится в работоспособном техническом состоянии, угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчика Правления гаражного кооператива 

<

адрес> и третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, Администрации города Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

От ответчика 

<

адрес> в лице председателя правления ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствия, с исковыми требованиями согласилась.

Учитывая надлежащее извещение сторон, мнение лиц участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив все предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям. 

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, на основании постановления Администрации города Таганрога от 01.06.2004 № 2534 предоставлен в аренду ПГК-21/1, заключен договор аренды от 20.07.2007 № 07-548. Позднее, на основании постановления Администрации города Таганрога от 19.06.2009 № 2761, земельный участок предоставлен в аренду 

<

адрес> перезаключен договор аренды от 26.06.2009 №09-317.

Как следует из 1.1. вышеназванного Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся но адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>1, для использования целях эксплуатации капитальных гаражей в границах, указанных в кадастровой (карте (плане) -Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 11 975 кв. м. Согласно п. 1.2. этого же Договора на Участке имеются гаражи, срок аренды с 19 июня 2009 года по 19 июня 2034 года.

В соответствии со справкой № 443 от 15.10.2018 г., выданной председателем 

<

адрес> № ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж № 206, расположенный по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, и не отрицается сторонами, что гараж № 206 расположен на земельном участке, который на основании постановления Администрации г. Таганрога и договора аренды № 09-317 от 26.06.2009 г. предоставлен ГСК № 21\1 в аренду с г. 11.08.2009 по 19.06.2034 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

В соответствии с техническим планом на гараж № 206 по адресу 

<

адрес>1, спорный гараж имеет площадь застройки 46,8 кв.м., общую площадь 41,10 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста-строителя № 11 от 12.03.2021 г., выполненной независимым экспертом-консультантом гараж лит. № 206 общей площадью 41,10 кв.м., площадь застройки 46,8 кв.м. расположенный в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>1, выполнен с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строения лит. № 206 выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям СНиП 21-02-99, ФЗ № 123-ФЗ, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03. Данное строение гараж лит. № 206 находится в работоспособном техническом состоянии, угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.07.2019 г. ФИО1 выдано уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вновь созданный объект.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возведенное строение гараж № 206 соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах предоставленного в аренду гаражно-строительному кооперативу земельного участка, истец сам несет бремя содержания гаража, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на гараж № 206 по адресу: 

<

адрес>1 за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью застройки 46,8 кв.м., общей площадью 41.10 кв.м., расположенный в 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2021 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко