Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Цель-Л» о возмещении вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Цель-Л» о возмещении имущественного вреда в сумме 505.747 рублей, морального вреда в сумме 35.000 рублей. В обоснование иска указала следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Цель-Л» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление домом по адресу 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, право собственности на которую принадлежит ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 часов произошел залив квартиры горячей водой. Согласно акту № обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленными работниками управляющей компании, залив квартиры произошел из труб внутридомовой системы отопления инженерных сетей. Установленная, после покупки квартиры, индивидуальная система отопления и водоснабжение горячей воды неисправностей не имели. При демонтаже половой стяжки, был обнаружен трубопровод сетевого отопления, на котором отсутствовали заглушки, не имелись запорно-отсекающие устройства (краны). Запорно-отсекающие устройства (краны), расположенные на общедомовом стояке в подъезде, на лестничной площадке, должным образом не были заглушены, поворотные устройства не были отсоединены от кранов.

В результате залива квартиры было повреждено имущество собственника. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о размере ущерба, выраженного в стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире, выданной ООО «НЭК» ИНН: 

<

***>, причиненный ущерб составил 505.747 рублей. Стоимость услуг по составлению отчета составила 5 000 рублей.

В соответствии с условиями Договора Ответчик принял на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм.

Залив квартиры с повреждением имущества произошел вследствие ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязанностей по содержанию и обслуживанию системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с документами, подтверждающими размер убытков, которая получена ДД.ММ.ГГГГ и игнорирована ответчиком. Факт направления претензии подтверждают квитанции «Почты России», а также отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35399163025361.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». Компенсацию морального вреда Истец оценивает в 35 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что многоквартирный дом 

<

адрес> Б 2007 года в эксплуатацию, данный дом перешел в управление ООО «УК «Цель-л» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ООО «УК «Цель-л» не имело возможности исследовать монтаж инженерных коммуникаций после завершения строительства и не имело возможности осуществлять контроль за собственниками квартир при монтаже индивидуальной разводки систем холодного, горячего водоснабжения, отопления и установки оборудования на указанные системы.

В соответствии с п. 6 Правил технического содержания и обслуживания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (теплообменники), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В доме Хворостянского 13 Б отсутствуют теплообменники по причине наличия открытой системы отопления от центральной котельной АО «АТЭК Новороссийсктеплосеть».

В соответствии с п. 5 Правил технического содержания и обслуживания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г. в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной, горячей воды, отопления первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, законом определена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между собственником и управляющей организации по инженерным коммуникациям, разделяющимися на общедомовые и индивидуальные, данной границей является первое запорное отключающее устройство.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залитие 

<

адрес> дома Хворостянского 13 Б из произошло внутриквартирной разводки отопления, которая является собственностью истца и находится на балансе истца. Также настоящим актом установлено, что истцом было осуществлено самовольное переустройство собственных инженерных коммуникаций отопления и была осуществлена самовольная перепланировка, без соответствующего разрешения полученного в порядке ст. 26-28 ЖК РФ. Самовольное переустройство выражено в отключении радиаторов отопления и индивидуальной разводки отопления квартиры от общедомовой центральной системы отопления, установки газового отопительного котла и подключение внутриквартирной разводки к нему без соответствующих согласований с администрацией города и газовыми службами. Согласно Акту от 12.01.2018г. и проекту дома Хворостянского 13 Б, общедомовые коммуникации отопления (стояки и разводка) проходят и находятся в общем коридоре (холл) дома Хворостянского 13 Б и имеют первые два шаровых крана (отключающие устройства), после шаровых кранов идет гребенка с запорными кранами, после которых начинается индивидуальная разводка отопления в каждую квартиру. Таким образом, проектом не предусмотрено расположение общедомовых коммуникаций системы отопления (стояки, разводка, сеть) в квартирах многоквартирного дома по 

<

адрес> Б, поскольку они по проекту располагаются и проходят через общедомовые коридоры (места МОП) дома Хворостянского 13 Б.

В соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003г. собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома.

В соответствии с п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Актом от 12.01.2018г. при вскрытии пола установлено, что после самовольного переустройства внутриквартирной сети отопления, истцом не были установлены заглушки на собственном индивидуальном трубопроводе отопления, после его отсечения от отопительных приборов и подключения отопительных приборов к собственной системе газоснабжения. Следовательно, при осуществлении самовольного переустройства и переоборудования внутриквартирной системы отопления без согласований и разрешения, отсутствие заглушки на внутриквартирной сети отопления повлекло 25.11.2017г. в 14:00 затопление 

<

адрес> доме Хворостянского 13 Б, из акта также следует, что на основании заявки, по причине расположения аварийной службы вблизи дома истца, специалисты ООО «УК «Цель-л» прибыли на место незамедлительно. Указанные заглушки были установлены по просьбе собственника ФИО1 на внутриквартирную сеть отопления, и внутриквартирные трубопроводы подачи и обратки с согласия истца были демонтированы только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом установки заглушки от 20.04.2018г.

Указанные обстоятельства были доведены собственнику в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ За исх. №, что подтверждается почтовой квитанцией №.03.

Более того, истец сам подтверждает в своем исковом заявлении, что первые запорно- отсекающие устройства установлены на общедомовом стояке, расположенном в подъезде дома Хворостянского 13 Б, что в очередной раз доказывает не возможность причинения ущерба истцу в виду неправильной эксплуатации общедомовой системы отопления, поскольку она не проходит через жилые квартиры и даже в случае наличия неисправностей или течи на общедомовых трубопроводах отопление, проникновение теплоносителя (горячей воды) в квартиры дома Хворостянского 13 Б исключено. Следовательно, вина ответчика не доказана и по факту отсутствует.

В соответствии с ч. 2, ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявленные требования о возмещении убытков в размере 505 747 рублей не доказаны и не могут оцениваться, как необходимые затраты возникшие именно после залитая квартиры истца.

ООО «УК «Цель-л» не несет ответственности за самовольное переустройство индивидуальной системы отопления в квартире истца, следовательно истец самостоятельное отвечает за неисправности, возникших на самовольно переустроенных инженерных коммуникациях, а в случае возникновения на них аварий или дефектов, влекущих убытки, то требования о возмещении таких убытков должны быть адресованы исключительно к лицам, осуществлявшим монтаж индивидуальных инженерных коммуникаций.

Представитель заинтересованного лица ООО «Росмонтаж» ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы ответчика и полагал, что иск удовлетворению не подлежит.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Истец является собственником 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 23-23-21/086/2007-164).

Ранее эта квартира принадлежала ФИО5, ФИО6, являвшимся дольщиками в соответствие с договором долевого участия в строительстве № Дол-12/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приемки-передачи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик-Застройщик ООО «Росмонтаж» передал им завершенную строительством квартиру во вновь построенном многофункциональном здании. Строительная готовность квартиры включала в себя в том числе полы- звукоизоляция от ударного шума из песка и звукоизоляционная прокладка, цементная стяжка, внутренние инженерные сети и коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, системы центрального отопления. Замечаний по качеству выполненных работ не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Цель-Л» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление домом по адресу 

<

адрес> Б.

ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 часов произошел залив квартиры истца горячей водой.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залитие 

<

адрес> дома Хворостянского 13 Б произошло из внутриквартирной разводки отопления, которая является собственностью истца и находится на балансе истца. Также настоящим актом установлено, что истцом было осуществлено самовольное переустройство собственных инженерных коммуникаций отопления и была осуществлена самовольная перепланировка, без соответствующего разрешения, необходимость которого предусмотрена ст.ст. 26-28 ЖК РФ. Самовольное переустройство выражено в отключении радиаторов отопления и индивидуальной разводки отопления квартиры от общедомовой центральной системы отопления, установки газового отопительного котла и подключение внутриквартирной разводки к нему без соответствующих согласований с администрацией города и газовыми службами. 

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ и проекту дома Хворостянского 13 Б, общедомовые коммуникации отопления (стояки и разводка) проходят и находятся в общем коридоре (холл) дома Хворостянского 13 Б и имеют первые два шаровых крана (отключающие устройства), после шаровых кранов идет гребенка с запорными кранами, после которых начинается индивидуальная разводка отопления в каждую квартиру. Таким образом, проектом не предусмотрено расположение общедомовых коммуникаций системы отопления (стояки, разводка, сеть) в квартирах многоквартирного дома по 

<

адрес> Б, поскольку они по проекту располагаются и проходят через общедомовые коридоры (места МОП) дома Хворостянского 13 Б. В доме Хворостянского 13 Б отсутствуют теплообменники по причине наличия открытой системы отопления от центральной котельной АО «АТЭК Новороссийсктеплосеть».

Многоквартирный дом 

<

адрес> Б 2007 года в эксплуатацию, данный дом перешел в управление ООО «УК «Цель-л» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ООО «УК «Цель-л» не имело возможности исследовать монтаж инженерных коммуникаций после завершения строительства и не имело возможности осуществлять контроль за собственниками квартир при монтаже индивидуальной разводки систем холодного, горячего водоснабжения, отопления и установки оборудования на указанные системы.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ при вскрытии пола квартиры истца установлено, что после самовольного переустройства внутриквартирной сети отопления, истцом не были установлены заглушки на собственном индивидуальном трубопроводе отопления после его отсечения от отопительных приборов и подключения отопительных приборов к собственной системе газоснабжения. Следовательно, при осуществлении самовольного переустройства и переоборудования внутриквартирной системы отопления без согласований и разрешения отсутствие заглушки на внутриквартирной сети отопления повлекло ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 затопление 

<

адрес> доме Хворостянского 13 Б, 

Указанные заглушки были установлены по просьбе собственника ФИО1 на внутриквартирную сеть отопления, и внутриквартирные трубопроводы подачи и обратки с согласия истца были демонтированы только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом установки заглушки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Правил технического содержания и обслуживания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (теплообменники), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5 этих же Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной, горячей воды, отопления первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, законом определена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между собственником и управляющей организации по инженерным коммуникациям, разделяющимися на общедомовые и индивидуальные, данной границей является первое запорное отключающее устройство.

В соответствии с п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

ООО «УК «Цель-л» не несет ответственности за самовольное переустройство индивидуальной системы отопления в квартире истца, следовательно, истец самостоятельное отвечает за неисправности, возникших на самовольно переустроенных инженерных коммуникациях, а в случае возникновения на них аварий или дефектов, влекущих убытки, то требования о возмещении таких убытков должны быть адресованы исключительно к лицам, осуществлявшим монтаж индивидуальных инженерных коммуникаций.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО Управляющая компания «Цель-Л» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Б кВ.14, имевшим место ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий