УИД 26 RS0№-56 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года 

<

адрес>

Туркменский районный суд

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО19, 

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО20, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес>, кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, Куц А.Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО34, М. Г.М., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО174, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО7, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО24, ФИО65, ФИО66, ФИО24, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, АльяН.й Н.И., ФИО77, ФИО25, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО21, ФИО87, ФИО88, ФИО26, ФИО27, ФИО89, ФИО90, ФИО73, ФИО61, Поправка Р.А., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94,, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО53, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО28, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО29, ФИО30, ФИО138, ФИО31, ФИО139, ФИО140, ФИО141, М.у М.Г., ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, М.у М.Р., ФИО147, ФИО32, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153 «Об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка»,

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес>, кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, Куц А.Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО34, М. Г.М., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО174, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО7, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО24, ФИО65, ФИО66, ФИО24, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, АльяН.й Н.И., ФИО77, ФИО25, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО21, ФИО87, ФИО88, ФИО26, ФИО27, ФИО89, ФИО90, ФИО73, ФИО61, Поправка Р.А., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94,, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО53, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО28, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО29, ФИО30, ФИО138, ФИО31, ФИО139, ФИО140, ФИО141, М.у М.Г., ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, М.у М.Р., ФИО147, ФИО32, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153 «Об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка», в котором указал что на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> «О разрешении геологического изучения земельного участка из земель КДХ «Степной маяк» от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> «О замене земельного участка КДХ «Степной маяк» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3 (ранее присвоенный государственный учетный №), дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 22000+\-872,37 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации промышленной добычи пильного камня, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:09:070102:3-26/109/2021-1 (выписка из ЕГРН от 15.09.2021г.; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-70926894).

Координаты характерных точек границ земельного участка с КН 26:09:070102:3, представленные в условной системе координат, системе высот - Балтийская, содержатся в первичных землеотводных документах на данный земельный участок, как приложение к горноотводному акту № от ДД.ММ.ГГГГ на горный отвод по Ясеновскому месторождению известняков-ракушечников - Ясеновский карьер, из которых усматривается, что характерные точки координат данному земельному участку были установлены еще в ноябре 1996 года, то есть задолго до образования земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2276 и 26:09:000000:552, с которыми участок с КН 26:09:070102:3 имеет пересечение. Из данного приложения видно, что конфигурация, размеры участка (длина и ширина) практически совпадают с теми характеристиками земельного участка, которые внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости, из чего следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:070102:3 были отражены при его формировании и существуют уже более 15 лет, а точнее - 27 лет.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с КН 26:09:070102:3 фактически находится в кадастровом квартале 26:09:070501, но по неизвестной причине внесен в сведения Государственного кадастра недвижимости с реестровой ошибкой с наличием в кадастровом номере земельного участка квартала 26:09:070102.

Фактическое местоположение земельного участка с КН 26:09:070102:3 в кадастровом квартале 26:09:070501 так же следует из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №/РКФ/18-2153, в котором указано, что «имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. При проверке соответствия сведениям ЕГРН выявлено, что уточняемый земельный участок с КН 26:09:070102:3 фактически располагается в кадастровом квартале 26:09:070501, тогда как в XML-документе указан кадастровый квартал «26:09:070102».

А.у А. А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2276, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, ООО «СХП» Ясный, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 704000+/-5554,56 кв.м., граница земельного участка состоит из двух контуров, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:09:000000:2276-26/017/2018-7 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-79827468).

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ исследовано кадастровое дело объекта недвижимости 26:09:000000:2276, в котором содержатся сведения о всех регистрационных действиях, происходивших с участком, межевой план и Проект межевания земельных участков. При анализе кадастрового дела, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2276 образован путем выдела в счет долей в общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:09:000000:552 на основании Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, который и является первичным документом и на основании которого были внесены сведения в ЕГРН, соответственно, ранее участок находился в границах земельного участка с КН 26:09:000000:552. Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены кадастровым инженером ФИО4, имевшим квалификационный аттестат №. При анализе координат из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и координат согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-152475449 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗУ с КН 26:09:000000:2276, экспертом установлена их идентичность, что говорит о том, что границы земельного участка с КН 26:09:000000:2276 соответствуют его первичным документам (см. заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ стр. 25,26,27,28).

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), местоположение: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО «СХП» Ясный, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 58784000 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка состоят из 50 контуров, право собственности зарегистрировано за рядом физических лиц в период времени с декабря 2007 по 2022 год (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-79827367).

Ранее ФИО1 обращался в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ООО СХП «Ясный», Отделу имущественных отношений администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес> о снятии с государственного кадастрового учета выделенного земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, а границ неустановленными, признании наличия реестровой ошибки. 

Решением Туркменского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано по основанию отсутствия в ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2276 и 26:09:000000:552.

В рамках указанного гражданского дела № были проведены две судебные землеустроительные экспертизы (заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ)

Как следует из заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ЭкспертПро» ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3 накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552 (22) и границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2276 (1). Иные наложения на земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3 согласно сведениям ЕГРН не выявлены. Площадь наложения земельных участков КН 26:09:070102:3 и КН 26:09:000000:552 (22) составила 13009 кв.м.

Как следует из заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ЭкспертПро» ФИО3, экспертом было исследовано реестровое дело объекта недвижимости 26:09:070102:3, в нем содержатся сведения о всех регистрационных действиях, происходивших с участком, содержит кадастровый план, межевой план, согласно которому установлены границы в ЕГРН.

При анализе Постановления Главы администрации 

<

адрес> «О разрешении геологического изучения земельного участка из земель КДХ «Степной маяк» от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> О замене земельного участка КДХ «Степной маяк» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанного выше реестрового дела, эксперт установил, что земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3 был выделен в аренду ФИО1 из земель КДХ «Степной Маяк» площадью в размере 2 га месторождение камня, для промышленной добычи пильного камня в 1997 году, Соответственно, земельный участок, переданный ФИО1 находится в границах земель КДХ «Степной Маяк». В последствии из границ земель КДХ «Степной Маяк», согласно «Землеустроительному делу от 2007 года» собственники земельных долей ООО «СХП» Ясный» приняли решение о выделении единым массивом земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности ориентировочной площадью 6386 га с/х угодий, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в плане земель ООО «СХП Ясный». Что говорит о том, что ранее земли ООО «СХП Ясный» и земли КДХ «Степной Маяк» представляли из себя единую территорию. Что так же подтверждается картой, включенной в Документ по корректировке материалов почвенного обследования КДХ «Степной 

<

адрес>». 

В 2008 году, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передается в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:070102:0003 площадью 2 га. для организации промышленной добычи камня находящегося примерно в 1,8 км. по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного в границах участка, согласно кадастровому плану (см. лист 14 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ). Эксперт так же установил, что фактически замеренные длины границ соответствуют не в полном объеме размерам по первичным документам. Площадь несоответствия составляет 755 кв.м. (площадь, которая фактически не используется). При этом схематически фактическое местоположение земельного участка с КН 26:09:070102:3, соответствует кадастровому плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в реестровом деле (вывод по вопросу №).

Фактически замеренные границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552 (в части контура 22) частично не совпадают с границами по первичным документам и ЕГРН. Площадь несоответствия составляет 89 293 кв.м. (площадь, которая фактически не используется) (вывод по вопросу №).

Фактически замеренные границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2276 (в части контура 1) частично не совпадают с границами по первичным документам и ЕГРН. Площадь несоответствия составляет 31 905 кв.м. (площадь, которая фактически не используется) (вывод по вопросу №).

Граница земельного участка с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) соответствует схеме границ земельного участка согласно землеустроительного дела от 2008 года (земельный участок находится в коллективной долевой собственности), земельные участки (контуры) представляют собой состав территории ООО «СХП «Ясный»), соответственно реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков отсутствует.

Граница земельного участка с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) соответствует проекту межевания земельных участков, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися его первичными документами, соответственно, реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков отсутствует.

Границы земельного участка с КН 26:09:070201:3 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО22 (№ квалификационного аттестата 26-13-458). Ввиду того, что представленные для производства экспертизы документы не содержат достаточные сведения в части местоположения земельного участка с КН 26:09:070201:3 (координаты, дирекционные углы), соответственно, достоверно ответить на вопрос имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с КН 26:09:070201:3, не представляется возможным.

При этом, достоверно можно утверждать следующее:

- фактическая граница земельного участка с КН 26:09:070201:3 соответствует сведениям ЕГРН;

- имеются отклонения в размерах границ земельного участка с КН 26:09:070201:3 по ЕГРН относительно карта плана от ДД.ММ.ГГГГ;

- имеются значительные сходства сведений по ЕГРН и фактическому пользованию относительно карта плана от ДД.ММ.ГГГГ в части наличия и местоположения старого карьера;

границы земельного участка по фактическому пользованию и по ЕГРН находятся в пределах земель СХП Ясный, что соответствует схеме согласно землеустроительного дела (ранее КДП «Степной Маяк»).

Информация в первичной землеустроительной документации в реестровые дела, на основании которых производилось формирование земельного участка с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) и земельного участка с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) исследованы экспертом.

Границы земельного участка с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) были сформированы в 2008 году.

Границы земельного участка с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) были сформированы в 2017 году.

При этом, экспертом, в рамках проведения экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт наличия пересечения (наложения) границ земельных участков с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) и с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) с земельным участком с КН 26:09:070201:3.

Экспертом в рамках ответа на первый и четвертый вопросы настоящего заключения были изучены документы в отношении земельного участка с КН 26:09:070102:3, а именно:

- Постановление Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановление 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> «О замене земельного участка КДХ «Степной Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При анализе указанных документов установлено, что земельный участок с КН 26:09:070201:3 был выделен ФИО1 из земель КДХ «Степной Маяк» площадью 2 га месторождение камня для промышленной добычи пильного камня в 1997 году. Соответственно, земельный участок, переданный ФИО1 находится в границах земель КДХ «Степной Маяк», который впоследствии стал территорией СПХ Ясный.

Так же экспертом было определено, что фактическое местоположение и местоположение по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 26:09:070201:3 соответствует схематически карта плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, можно сделать вывод, что земельные участки с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) и с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1), а так же их границы, были сформированы позднее, чем были сформированы и предоставлены границы земельного участка с КН 26:09:070201:3, но при этом так же определено, что выявленное пересечение не было вызвано наличием технических (реестровых) ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков. При этом, факт пересечения границ был установлен экспертом в заключении №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, что является недопустимым в соответствии с п. 20 части 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ.

С технической точки зрения, установленные пересечения границ земельного участка с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) и с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) с земельным участком с КН 26:09:070201:3 было вызвано нарушением порядка формирования вновь образуемых земельных участков и упорядочения существующих земельных участков.

Иными словами, на дату формирования и отвода земельных участков с КН 16:09:000000:552 (в части контура 22) и с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) не было учтено и принято во внимание, что на этом месте с даты предоставления земельного участка (с 1997 года) и отображение его на карта плане в 2004 году уже были выделены и сформированы границы земельного участка с КН 26:09:070201:3 на основании Постановления 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> «О замене земельного участка КДХ «Степной Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ Информации об отмене данного постановления материалы дела не содержат.

Соответственно, возможной причиной появления указанных пересечений границ явилось формирование границ земельных участков с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) и с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) без учета сведений о прохождении границ земельного участка с КН 26:09:070201:3.

Вместе с тем, на отсутствие реестровых ошибок в сведениях границ земельных участков с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) и с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) указывает то, что данные ЕГРН соответствуют сведениям первичных землеустроительных документов. Соответственно, разработка вариантов устранения пересечений не представляется возможной (выводы к вопросу №).

Сведения о границах земельного участка с КН 26:09:070201:3 по ЕГРН соответствуют его первичным сведениям (за исключением разночтений в длинах границ). Соответственно, имеется основание полагать, что границы, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с КН 26:09:070201:3 соответствуют его первичным документам и представлены координатами, указанными в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ 001/2024-132311571 (выводы по вопросу №).

Из вышеизложенного усматривается, что в отношении местоположения границ участков с КН 26:09:000000:552(22), 26:09:000000:2276 (1) реестровой ошибки не имеется.

Тем не менее, экспертом установлено, что причиной появления указанных пересечений границ явилось формирование границ земельных участков с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) и с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) без учета сведений о прохождении границ земельного участка с КН 26:09:070201:3.

С выводами экспертизы согласились суды первой и апелляционной инстанций.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Права Истца, на использование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, не могут быть реализованы без устранения нарушений, допущенных при предоставлении и формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:552, 26:09:000000:2276.

При проведении кадастровых работ и землеустроительных работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:552, 26:09:000000:2276 не были учтены документальные (декларированные) границы земельного участка ФИО1 (КН 26:09:070201:3), а так же нарушен порядок согласования границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

В материалах дела такие согласования с ФИО1 отсутствуют, при том. что уже что на этом месте с даты предоставления земельного участка (с 1997 года) данный участок был отображен на карта плане в 2004 году уже были выделены и сформированы границы земельного участка с КН 26:09:070201:3 на основании Постановления 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> «О замене земельного участка КДХ «Степной Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание ст. 16, ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 130, ст. 131 ГК РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в системном их применении, действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты права, как установление границ части земельного участка, в частности, отдельного контура многоконтурного земельного участка; отдельный контур многоконтурного земельного участка не отнесен законом к объектам права (объектам недвижимости), в связи с чем требования об установлении границ отдельного контура без установления границ всего многоконтурного земельного участка заявляться не могут (определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47432/2012, решение арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-4742/12).

Земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:000000:552, 26:09:000000:2276 - многоконтурные, наложение границ на земельный участок истца КН 26:09:070102:3 только одним контуром (КН 26:09:000000:552 контур 22 и КН 26:09:000000:2276 контур 1) не может рассматриваться как заявленное правильно. В данном случае, требования об устранении нарушений права Истца заявляются в отношении всех границ многоконтурных земельных участков.

ФИО1 обращался в Управление Росреестра СК с заявлением о разрешении вышеуказанной ситуации. Из ответа заместителя руководителя Управления Росрееетра по 

<

адрес> на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что поскольку сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:070102:3, 26:09:000000:2276, 26:09:000000:552, содержащиеся в межевых планах, соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, устранить указанное пересечение границ земельных участков возможно, как реестровую ошибку.

Однако, судебными экспертизами и судами первой и апелляционной инстанций установлено отсутствие реестровой ошибки и наличие такой причины появления указанных выше пересечений границ как формирование границ земельных участков с КН 26:09:000000:552 (в части контура 22) и с КН 26:09:000000:2276 (в части контура 1) без учета сведений о прохождении границ земельного участка с КН 26:09:070201:3.

Истец просил признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:552, местоположение: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный» и 26:09:000000:2276, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный».

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2276, местоположение: край Ставропольский, р-н Туркменский. ООО СХП «Ясный» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-12-422).

Признать недействительным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-12-422) на выдел земельного участка за счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552, местоположение: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный», в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2276.

Признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:552 и 26:09:000000:2276, внесенные в ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ, о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:552 и 26:09:000000:2276.

Указать, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ, о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:552, местоположение: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный» и 26:09:000000:2276, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО20 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что в настоящий момент ФИО1 не может использовать свой земельный участок, так как имеются пересечения границ с другими земельными участками.

В судебное заседание ответчики А. А.А., представитель администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, Куц А.Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО34, М. Г.М., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО174, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО7, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО24, ФИО65, ФИО66, ФИО24, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, АльяН. Н.И., ФИО77, ФИО25, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО154, ФИО87, ФИО88, ФИО26, ФИО27, ФИО89, ФИО90, ФИО73, ФИО61, Поправка Р.А., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94,, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО53, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО28, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО29, ФИО30, ФИО138, ФИО31, ФИО139, ФИО140, ФИО141, М. М.Г., ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, М. М.Р., ФИО147, ФИО32, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления, отказать в удовлетворении исковых требований с учетом представленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон. 

Исследовав представленные письменные материалы, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 и п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

Доказательства по гражданскому делу должны также соответствовать критериям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

Когда сведения о фактах не соответствуют перечисленным выше требованиям, они не принимаются судом в качестве доказательства. Лишь в этом случае на суд не возлагается обязанность по их исследованию и оценке, в остальных ситуациях суд обязан исследовать и оценить принятые доказательства, чтобы правильно и законно разрешить спор, обеспечив соблюдение прав его участников и принципа состязательности.

Исходя из положений ст. ст. 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств и др.).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2, 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст.ст. 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ.

В ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (подп. 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 13 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 утверждены «Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений».

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (ч. 6 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

На основании ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Истцу ФИО1 на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> «О разрешении геологического изучения земельного участка из земель КДХ «Степной Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> «О замене земельного участка КДХ «Степной маяк» от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3 (ранее присвоенный государственный учетный №), дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 22000+/-872,37 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации промышленной добычи пильного камня, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», государственная регистрация права произведена 15.09.2021г., номер регистрации 26:09:070102:3-26/109/2021-1 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-70926894).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с КН 26:09:070102:3 фактически находится в кадастровом квартале 26:09:070501, но по неизвестной причине внесен в сведения Государственного кадастра недвижимости с реестровой ошибкой с наличием в кадастровом номере земельного участка квартала 26:09:070102.

Фактическое местоположение земельного участка с КН 26:09:070102:3 в кадастровом квартале 26:09:070501 так же следует из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №/РКФ/18-2153, в котором указано, что «имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. При проверке соответствия сведениям ЕГРН выявлено, что уточняемый земельный участок с КН 26:09:070102:3 фактически располагается в кадастровом квартале 26:09:070501, тогда как в XML-документе указан кадастровый квартал «26:09:070102».

Ранее истец ФИО1 обращался в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ООО СХП «Ясный», Отделу имущественных отношений администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес> о снятии с государственного кадастрового учета выделенного земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, а границ неустановленными, признании наличия реестровой ошибки. 

Решением Туркменского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано по основанию отсутствия в ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2276 и 26:09:000000:552.

Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о земельных участках с кадастровыми номерам:

- 26:09:070102:3, расположенный: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации промышленной добычи пильного камня, площадью 22000 кв.м (площадь уточненная);

- 26:09:000000:2276, расположенный: 

<

адрес>, ООО «СХП» Ясный, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 704000 кв.м. (площадь уточненная);

- 26:09:000000:552, расположенный: 

<

адрес>, ООО «СХП» Ясный, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 58784000 кв.м. (площадь уточненная); 

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 20000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-09/004/2005-51. Договор аренды заключен между администрацией Новокучерлинского сельсовета 

<

адрес> (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор)сроком на 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный земельный участок, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам земельных долей ООО СХП «Ясный» (или их правопреемникам), государственная регистрация права общей долевой собственности осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2276 образован из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552 путем выдела и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности А.а А. А..

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:070102:3 в ЕГРН осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Указанные изменения внесены без учета требований пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 30 Закона о регистрации, поскольку наличие пересечения границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, является основанием для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности осуществлена на основании:

- постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Товариществу с ограниченной ответственностью 

<

адрес> разрешено геологическое изучение для промышленной разработки каменного карьера на земельном участке площадью 1,88 га в КДХ «Степной Маяк» с правом последующей добычи камня ракушечника;

- постановления главы 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым постановлено «произвести обмен земельного участка в размере 2 га КДХ «Степной Маяк» месторождения камня на равноценные земли фонда перераспределения района, находящегося в аренде КДХ «Степной Маяк» (пункт 1), «земельный участок площадью 2 га месторождения камня передать в аренду филиалу ТОО по капитальному строительству 

<

адрес>, председатель ФИО1 для организации промышленной добычи пильного камня» (пункт 2).

Исходя из фактических обстоятельств спора, постановка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ан земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:000000:552 и 26:09:000000:2276 были осуществлены раньше, чем указанные действия в отношении земельного участке с кадастровым номером 26:09:070102:3 (принцип «старшинства» публичного реестра).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 24 Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании ч. 13 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании ч. 13 ст. 22 Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе «Исходные данные», копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности 15 лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исходя из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 29.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Закона о регистрации № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (координат характерных и поворотных точек) земельного участка влечет за собой утрату его основных характеристик, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

С учетом мнения сторон, представленных доказательств, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении исковых требований.

(Аналогичная правовая позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ №). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:552, местоположение: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный» и 26:09:000000:2276, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный» – отказать. 

В признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2276, местоположение: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-12-422) – отказать.

В признании недействительным проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-12-422) на выдел земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552, местоположение: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный», в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2276 – отказать.

В признании недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:552 и 26:09:000000:2276, внесенными в ЕГРН – отказать.

В исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ, о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:552 и 26:09:000000:2276 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится 

в материалах гражданского дела № 2-42/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края