№2-7444/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 08 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д., 

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием истцов ФИО1 и ее представителя ФИО2, ФИО3 и ее представителя ФИО4, ответчика ФИО5 и его представителя ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО5 о понуждении к исполнению договора и государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ... между сторонами был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: ..., согласно условиям которого, продавец ФИО5 обязался передать квартиру в день подписания договора с государственной регистрацией перехода права собственности.

Истец исполнила обязанность по оплате приобретенной квартиры в размере ... рублей. Однако ответчик до настоящего времени не передал квартиру истцу, переход прав собственности между сторонами сделки не оформлен.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли- продажи от ..., в связи с чем, просила суд обязать ФИО5 передать ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО5 к ФИО1

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором указала, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО5. В период брака приобретена квартира по адресу: ... которая продана супругом без нотариально удостоверенного согласия ФИО3, в нарушение положений ст. 35 Семейного кодекса РФ, в связи с чем, с учетом уточнений просила признать заключенный между ФИО1 и ФИО5 договор купли- продажи от ... недействительным. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Определением суда от ... указанные дела объединены в одно производство. 

Определением суда от ... производство по делу по иску ФИО1 к ФИО5 о понуждении к исполнению договора и государственной регистрации перехода права собственности прекращено, в связи с заключением сторонами мирового соглашения. 

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1, а так же ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования признали в полном объеме. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 256 Гражданского кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов.

Статья 35 Семейного кодекса РФ (в редакции от 01.05.2017 года, действующей на момент заключения оспариваемого договора) устанавливает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 и ФИО3 с ... состоят в зарегистрированном браке.

В период брака ими была приобретена квартира на первом этаже одноэтажного дома литер ... по адресу: ..., право собственности на которую зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства никем из сторон не оспаривались. Следовательно, спорная квартира, в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ, является совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО3

... между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: ... за ... рублей. 

В ходе судебного разбирательства на основании пояснений сторон установлено, что денежные средства от продажи квартиры были переданы ФИО1 ФИО5 в полном объеме, в свою очередь, ФИО5 спорную квартиру ФИО1 не передал, переход права собственности от ФИО5 к ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Таким образом, в настоящее время спорная квартира находится в собственности ФИО5, договор в этой части им не исполнен. 

Согласно иска ФИО3, оспариваемый договор купли- продажи от ... был заключен в отсутствии ее согласия на продажу квартиры, о чем обоим сторонам сделки, как ФИО1, так и ФИО5, было доподлинно известно. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Ответчиками в судебном заседании исковые требования были признаны в полном объеме. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчикам судом разъяснены, о чем отобраны соответствующие заявления, приобщенные к материалам настоящего дела. 

Суд определил принять признание иска ответчиками, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено обстоятельство того, что ФИО3 своего согласия на отчуждение спорного совместно нажитого с ФИО5 имущества, являющегося предметом настоящего спора, не выдавала, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО5 от ... является недействительным.

Таким образом, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного дома литер ... по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО5 от ..., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 13.12.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 15.01.2018 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.