Дело №2-6021/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 сентября 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубань Инвест Строй» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты> 38коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование указывая, что 30.03.2016 г. был заключен договор №208 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту, а Участник долевого строительства –истец, обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в создаваемом объекте недвижимости (Доме): «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>»: Литер 1, строительный №, этаж - 3, подъезд 1,жилых комнат 1, общая проектная (плановая площадь): квартира - (общая/ жилая) 32.3/12.5 кв.м., балкон - (общая/ с понижающим коэффициентом 0.3) - 2.34/ 0.70 кв.м, общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балкона 33.0 кв.м, что отражено в описании объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости (Дома). Договорное обязательство истцом выполнено в полном объеме, тогда как встречное договорное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено, ввиду чего 22.05.2017 г. в адрес ответчика направлялась претензия. Поскольку договорное обязательство ответчиком не исполнено, то, начиная с 19.09.2016 г. по 23.07.2017 г., подлежит начислению неустойка. Кроме того, имеет место и нарушение прав истца, как потребителя, а потому подлежат взысканию денежная компенсация морального вреда, штраф.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признала в части, ссылаясь на положение нормы ст. 333 ГК РФ, просила снизить требуемые истцом неустойку и штраф. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

По договору участия в долевом строительстве №208 от 30.03.2016 г., заключенному между ООО «Кубань Инвест Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>», (Дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства: жилое помещение (квартира) в создаваемом объекте недвижимости (доме): «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>»: Литер 1, строительный №, этаж - 3, подъезд 1,жилых комнат 1, общая проектная (плановая площадь): квартира - (общая/ жилая) 32.3/12.5 кв.м., балкон - (общая/ с понижающим коэффициентом 0.3) - 2.34/ 0.70 кв.м, общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балкона 33.0 кв.м, что отражено в описании объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости (Дома).

Цена договора составляет общую сумму в размере 

<

данные изъяты>.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта (дома): «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>»: Литер 1 в эксплуатацию – 30.09.2016 г. 

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Исполнение договорного обязательства истцом, как и ненадлежащее исполнение встречного обязательства, стороной ответчика не опровергалось.

Частью 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из расчета, не оспоренного стороной ответчика, неустойка за период с 19.09.2016 г. и по 23.07.2017 г. составляет 

<

данные изъяты> 38коп.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нормой ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывается, что неустойка, как и штраф являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому, исходя из положения ст. 333 ГК РФ, суд считает определить ко взысканию неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф – 

<

данные изъяты>.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», от уплаты государственной пошлины освобождена, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, рассчитанная от взысканной в пользу истца суммы неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Кубань Инвест Строй» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 18.09.2017 г. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков