Дело № 2-4604/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

(заочное)

29 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В. 

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» к Соснину В.А. об устранении препятствий в пользовании придомовой территории многоквартирного дома, 

установил :

ООО ЖКО «Московка» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что многоквартирный дом № по улице ххх в городе Омске находится в управлении ООО ЖКО «Московка» на основании договора управления многоквартирного дома № от 05.05.2015 года, заключенного на основании решения внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 04.05.2015 года, форма управления управляющая организация. До заключения договора управления действовала форма управления непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 30.03.2012 года. На основании решения внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 18.08.2014 года было принято решение о демонтаже гаражей, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома № по улице ххх в городе Омске, а также уполномочить ООО ЖКО «Московка» без доверенности представлять интересы собственников указанного многоквартирного дома в суде по вопросу устранения препятствий в пользовании придомовой территории указанного многоквартирного дома. В общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. ххх в г. Омске, находится земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью 5852 кв.м. На территории указанного земельного участка, ответчик Соснин В.А. установил временный металлический гараж, не имея на это правовых оснований, чем нарушил права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на пользование своим земельным участком. Соснин В.А. не проживает в указанном доме, не является собственником жилого помещения в данном доме. Неоднократные уведомления Соснина В.А. о ликвидации гаража с придомовой территории не дали результата. В отношении земельного участка под многоквартирным домом проведен государственный кадастровый учет, соответственно собственники жилых помещений в многоквартирном доме приобрели право собственности в силу закона. Таким образом, разместив свой металлический гараж на придомовой территории многоквартирного дома, Соснин В.А. фактически лишил собственников жилых помещений многоквартирного дома пользоваться в полной мере общей дворовой территорией. Просят обязать Соснина В.А. устранить препятствия в пользовании придомовой территории жилого дома № по улице ххх в городе Омске, обязав Соснина В.А. демонтировать гараж за счет личных средств. Взыскать с ответчика в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель ООО ЖКО «Московка» - Горохова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик Соснин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодека Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5852 кв.м., местоположение которого установлено относительно многоквартирного жилого дома № по адресу: ххх, принадлежит по праву общей долевой собственности собственникам помещений указанного дома, что подтверждается имеющейся в материалах дела кадастровой выпиской о земельном участке от 11.04.2014 года № (л.д.8-12). 

Как следует из ответа Администрации Ленинского административного округа города Омска на обращение о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных для размещения гаражей (л.д.46), на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по улице ххх размещено 8 металлических гаражей, с владельцами гаражей администрацией округа были заключены договоры аренды земельных участков до передачи вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность жильцов дома № по улице ххх в городе Омске. Администрация округа прекратила договорные отношения с владельцами гаражей с 01.09.2015 года. Вопрос выноса гаражей, а также управление и распоряжение земельным участком с кадастровым номером № относится к компетенции жильцов многоквартирного дома № по улице ххх в городе Омске. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих размещение временного объекта (гаража) на земельном участке по адресу: ххх, на законном основании. 

В соответствии с ч. 2,3 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ч.3 ст.76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из протокола б/н от 18.08.2014 года Внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. ххх в г. Омске, проведенным в форме заочного голосования в период с 11.08.2014 года по 17.08.2014 года, усматривается, что принято решение уполномочить ООО ЖКО «Московка» обратиться в суд с исковыми заявлениями по ликвидации гаражей, расположенных на придомовой территории (л.д. 13-15).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Сосниным В.А., принадлежащий ему металлический гараж, самовольно размещен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома № по улице ххх в городе Омске, при отсутствии документов, подтверждающих право использования земельного участка, на котором расположен гараж. ООО ЖКО «Московка» обратилось в суд с иском в переделах предоставленных полномочий, использовав допустимый ст. 12 ГК РФ способ защиты права в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ООО ЖКО «Московка» подлежат удовлетворению, Соснина В.А. следует обязать устранить препятствия в пользовании придомовой территорией жилого дома № по улице ххх в городе Омске, демонтировав металлический гараж за счет собственных средств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО ЖКО «Московка» также подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 60000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» удовлетворить.

Обязать Соснина В.А. устранить препятствия в пользовании придомовой территорией жилого дома № по улице ххх в городе Омске, демонтировав, за счет собственных средств, принадлежащий ему металлический гараж. 

Взыскать с Соснина В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко

ххх

ххх