дело № 2-1212/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли на домовладение, состоящее из: Жилой дом литер - А, общей площадью 82,6 кв.м., жилой 56,9 кв.м. (кадастровый паспорт от 

<

дата>., №№); гаражи литер - Б, И; сараи литер -В,Г,Ж,Л,Р; сооружения, мощения; земельный участок площадью 677,0 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу 

<

адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>., №г. Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. №, выданное нотариусом города Новочеркасска ФИО. Собственником указанного домовладения являются ФИО2 с 6/12 доли и ФИО3 с 2/12 долей в указанном домовладении, согласно данным технического паспорта выданным МУП ЦТИ г.Новочеркасска, справки о принадлежности. Согласно технического паспорта выданного МУП ЦТИ г.Новочеркасска 

<

дата>., в состав домовладения входят: жилой дом литер А; гараж литер Б; сарай литер В; сарай литер Г; гараж литер И; сарай литер Л; сарай литер Р; душ литер С; навес литер Т, строения, мощения; земельный участок площадью 677 кв.м.. Общая площадь жилого дома литер А составляет 141 кв.м., жилая 58,9 кв.м.. В фактическом в пользовании истицы ФИО1, находится жилое помещение - квартира расположена на цокольном этаже: помещение № площадью 8,5 кв.м; помещение № площадью 14,3 кв.м.; помещение № площадью 8,1 кв.м.; помещение № площадью 2,0 кв.м.. Общей площадью 32,9 кв.м., жилой 22,8 кв.м.. Квартира имеет отдельный вход. Гараж литер «И», площадью 22,7 кв.м.; сарай литер «В», площадью 15,6 кв.м.; сарай литер «Л», площадью 6,3 кв.м.; сарай литер «Р», площадью 4,4 кв.м., (Ранее указанное недвижимое имущество было в фактическом пользовании 

<

данные изъяты> К.Н.И., истицы ФИО1). В фактическом пользовании совладельца ответчика ФИО2, ФИО3, жилое встроенное помещение расположенное в жилом доме литер «А»; гараж литер «Б»; сарай литер «Г». Наличие общей долевой собственности для истицы ФИО1, приводит к определенным сложностям в пользовании и распоряжении указанным недвижимым имуществом. Истица ФИО1, предлагала участнику общей долевой собственности по указанному домовладению прийти к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества. Однако к соглашению в досудебном порядке не пришли. Истица ФИО1, заказала заключение. Технически выделение доли в натуре квартиры, площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., в жилом доме литер А по 

<

адрес>, возможно. В состав квартиры входят все необходимые помещения для круглогодичного проживания граждан. Не противоречит ГК РФ с.252, требованиям СП 54.13330.2011, требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, не нарушает права остальных совладельцев. Общая площадь выделяемой квартиры № составляет 32,9 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м.. Согласно идеальной доли равной 1/3, гр.ФИО1, приходится площадь помещения равная общей площади 32,9 кв.м., жилой 22,8 кв.м., что на 14,10 кв.м., меньше чем выделяется. В ходе исследования и данных из предоставленных документов было выявлено следующее - исследуемый участок в домовладении 32 составляет 674 кв.м. На данном земельном участке расположены жилой дом литер А, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, с 1/3 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2, - 6/12 доли; ФИО2, - 1/12 доли. Фактически земельный участок разделен забором между совладельцами. У ФИО1, находится в фактическом пользование земельный участок с отдельным входом выходом с фасадной стороны жилого дома литер А. У ФИО2 ФИО2, находится в фактическом пользование земельный участок с отдельным входом выходом с фасадной стороны жилого дома литер А. Вход в закрепляемый порядком пользования по фактическому использованию границ земельного участка - отдельный, осуществляется с фасадной стороны домовладения №, через калитку. Исследуемый участок благоустроен, огорожен. Сложившийся порядок пользования необходим для обеспечения хозяйственного использования строений находящихся на нем (в пользовании Истицы ФИО1), не противоречит требованиям СП 42.13330.2011, СП 30.1 02.99. На основании проведенного исследования, предлагается закрепить за ФИО1, в фактических границах и определить порядок пользования земельным участком по факту занимаемых границ находящимся по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком в фактических границах, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования земельным участком в фактических границах, между совладельцами, расположенный по адресу: 

<

адрес>, необходим для обеспечения хозяйственного использования строений: литер «И», «В», «Л», «Р», «Р», «у2» по их назначению. Не противоречит ГК РФ, требованиям СП 42.13330.2011, СП 30.102.99, не нарушает права остальных сособственников домовладения №. На основании выше изложенного, порядок пользования земельным участком по факту занимаемых границ возможно сохранить. Вход в закрепляемый порядком пользования по фактическому использованию границ земельного участка - отдельный, осуществляется с фасадной стороны домовладения №, через калитку. Исследуемый участок благоустроен, огорожен. Представленный порядок пользования ФИО1, по факту занимаемых границ на ситуационном плане заштрихован, расположенный в домовладении №, по адресу: 

<

адрес> - возможно сохранить. 

Просила суд произвести раздел домовладения состоящего из: жилого дома литер А, общей площадью 141,0 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м.; Гаража литер «и», площадью 22,7 кв.м.; Сарая литер «В», площадью 15,6 кв.м.; Сарая литер «Л», площадью 6,3 кв.м.; Сарая литер «Р», площадью 4,4 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 677 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и выделить ФИО1 в собственность ее 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение состоящее из: Жилого дома Литер А, общей площадью 141,0 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м.; Гаража литер «И», площадью 22,7 кв.м.; Сарая литер «В», площадью 15,6 кв.м.; Сарая литер «Л», площадью 6,3 кв.м.; Сарая литер «Р», площадью 4,4 кв. м., в натуре в виде: Жилого встроенного помещения квартиры № 1, общей площадью квартиры 32,9 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м.. В составе: № жилая комната площадью 8,5 кв.м., № жилая комната площадью 14,3 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,0 кв.м.. Расположенной на цокольном этаже жилого дома литер «А» общей площадью 141,0 кв.м.; Гаража литер «и», площадью 22,7 кв.м.; Сарая литер «В», площадью 15,6 кв.м.; Сарая литер «Л», площадью 6,3 кв.м.; Сарая литер «Р», площадью 4,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на выделяемое истицы ФИО1 недвижимое имущество ФИО2, ФИО3. 

Прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение, истицы ФИО1. Закрепить в пользование ФИО1 земельный участок в фактических границах расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно ситуационному плану № к заключению эксперта №. 

Впоследствии представитель истца ФИО1, ФИО4 действующая на основании доверенности уточнила исковые требования. 

Просила суд произвести выдел 1/3 доли жилого дома литер «А», общей площадью 141,0 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилое встроенное помещение (квартиру №), общей площадью – 32,9 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., состоящее их: жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 14.3 кв.м., № – кухня, площадью 8,1 кв.м., № - коридор площадью 2,0 кв.м., прекратив право ФИО1 на 1/3 долю жилого дома литер «А» по указанному адресу. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на встроенное помещение (квартиру №), общей площадью – 32,9 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., состоящее их: жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № – кухня, площадью 8,1 кв.м., № - коридор площадью 2,0 кв.м.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности просила удовлетворить уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». С учетом согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело по правилам заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, зарегистрированы права на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя: ФИО2 – 6/12 долей; ФИО3 – 2/12 долей; ФИО1 – 1/3 доля (л.д.18).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> следует (л.д.12), что право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>. Суд решил сохранить жилой дом литер «А» расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 141,0 кв. м., в том числе жилой 58,9 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилого дома литер «А» общей площадью 141,0 кв. м., в том числе жилой 58,9 кв. м., служебные строения: гараж литер «Б» площадью застройки 37,9 кв. м., гараж литер «И» площадью застройки 22.7 кв. м., сарай литер «В» площадью застройки 15,6 кв. м. сарай литер «Г» площадью застройки 6,7 кв. м., сарай литер «Л» площадью застройки 6,3 кв. м., сарай литер «Р» площадью застройки 4,4 кв. м. расположенные по адресу 

<

адрес> исключив из числа собственников К.Н.И., умершую 

<

дата> (л.д.15-17).

Статья 61 ГПК РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, истец имеет намерения выделить принадлежащую ей долю дома в натуре, прекратив общую долевую собственность на спорное имущество. 

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр юридических услуг и судебной экспертизы «ФЕМИДА» № от 

<

дата> (л.д.19-29), вход в закрепляемый порядком пользования по фактическому использованию границ земельного участка - отдельный, осуществляется с фасадной стороны домовладения №, через калитку. 

Технически для выделения долей в натуре не требуется перепланировки и оборудования отдельных помещений, ущерб зданию не причиняется, при этом права остальных совладельцев не нарушаются. Общая площадь выделяемой квартиры № составляет 32,9 кв.м., в том числе жилой 22.8 кв.м.

Согласно идеальной доли равной 1/3, гр.ФИО1, приходится площадь помещения равная общей площади 32,9 кв.м., жилой 22,8 кв.м., что на 14,10 кв.м., меньше чем выделяется. Соответствует СНиП 

<

дата>-89.*. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что для разрешения заявлены уточненные исковые требования о выделе 1/3 доли в жилом доме литер «А» в виде квартиры общей площадью – 32,9 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., состоящее их: жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № – кухня, площадью 8,1 кв.м., № - коридор площадью 2,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что уточенные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Иного истец не заявляет.

Согласно ч.3.ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточенные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделит в натуре 1/3 долю жилого дома литер «А», общей площадью 141,0 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1, а именно, жилое встроенное помещение (квартиру №), общей площадью – 32,9 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., состоящее их: жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № – кухня, площадью 8,1 кв.м., № - коридор площадью 2,0 кв.м., прекратив право ФИО1 на 1/3 долю жилого дома литер «А» по указанному адресу. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на встроенное помещение (квартиру №), общей площадью – 32,9 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., состоящее их: жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № – кухня, площадью 8,1 кв.м., № - коридор площадью 2,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в Новочеркасский городской суд Ростовской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2017 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина