Мотивированное 

решение

 составлено 25 июня 2018 года

Дело № 2-816/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

20 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнений просили признать за ними право собственности на земельный участок общей площадью 6474 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации гаража и склада, расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого – 1/2.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в суде иск поддержала по основаниям и в объеме заявленных требований. 

Представитель ответчика КУМИ Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении требований. 

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из названной правовой нормы, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2011 года истцам на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: гараж общей площадью 442,6 кв.м. и склад общей площадью 12 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого – 1/2 (л.д. 50-52).

Истцы приобрели вышеуказанные объекты недвижимости у Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Осенево».

Право собственности на вышеперечисленные объекты зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2011 года (л.д. 9-10).

Указанные гараж и склад располагаются на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6474 кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации гаража и склада.

21.03.2011 года истцы обратились на имя Главы администрации Ярославского муниципального района Ярославской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность (по 1/2 доле) указанного земельного участка по цене 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 6).

Главой Администрации ЯМР было принято постановление №2711 от 17.05.2011 года о предоставлении в общедолевую собственность за плату земельного участка истцам, истцам было предложено оплатить за выкуп участка денежную сумму в размере 191238,72 рублей.20 июля 2011 года истцы перечислили на счет Земельного комитета администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в счет выкупа земельного участка установленную цену (л.д. 7). 

Несмотря на наличие постановления, оплаты, в адрес истцов Администрация ЯМР так и не направила договор купли-продажи земельного участка.

Из пояснений представителя истцов следует, что на момент издания Постановления №2711 от 17.05.2011 г., земельный участок под объектами находился в аренде у ООО «Агрофирма «Осенево»; в отношении продавца была введена процедура банкротства; конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд с иском о признании недействительными договоров купли-продажи гаража и склада от 05.02.2011 года. Оформление договора купли-продажи земельного участка не было произведено ввиду оспаривания сделок.

Спорный земельный участок находился в фактическом пользовании истцов с момента заключения договора купли-продажи гаража и склада (5.02.2011 г.). 

В силу положений части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации участники общей долевой собственники обладают исключительным правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или в аренду.

На основании решения Ярославского областного суда от 14 августа 2017 года кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 679770 рублей (л.д. 48-49).

В связи с этим указанные лица 26 октября 2017 года обратились с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером № в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. К заявлению были приложены следующие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и склад, решение Ярославского областного суда от 14 августа 2017 года по делу № 3а-106/2017 об установлении кадастровой стоимости земельного участка; чек-квитанция от 20 июля 2011 года об оплате денежных средств в размере 191238,72 рублей за выкуп земельного участка в адрес УФК по ЯО (для Земельного комитета администрации Ярославского муниципального района).

12.12.2017 года истцы дополнительно направили ответчику письмо ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО о внесении сведений о кадастровой стоимости земельного участка в ЕГРН равной его рыночной стоимости.

26.12.2017 года ответчик предоставил истцам договор купли-продажи № 170 указанного земельного участка для подписи, но отказался предоставить указанный договор с проставленной печатью ответчика.

Письмом от 14.02.2018 года № 696 ответчик сообщил об отказе произвести зачет ранее уплаченной суммы денежных средств по квитанции от 20.07.2011 года за выкуп земельного участка в размере 101965,50 рублей и предложил произвести уплату по договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2017 года № 170 в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в суде заявила о пропуске срока исковой давности по возврату либо зачету уплаченных истцами денежных средств в размере 191238,72 рублей. Пояснила, что в 2013 году произошла реорганизация Земельного комитета, при передаче документов в КУМИ ЯМР отсутствовали сведения о наличии у Земельного комитета задолженности перед истцами. 

Суд отклоняет доводы стороны ответчика ввиду следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из Договора купли-продажи земельного участка № 170 от 26.12.2017 года, договор заключен на основании Постановления Администрации ЯМР № 2711 от 17.05.2011 года. Постановление № 2711 от 17.05.2011 г. в материалах дела отсутствует. Учитывая, что покупателям (истцам) была выдана квитанция на уплату 191238,72 рублей за выкуп земельного участка с реквизитами Земельного комитета, очевидно, что Постановление № 2711 от 17.05.2011 г. предусматривало продажу земельного участка по цене 191238,72 рублей.

Согласно данным из Единого государственного реестра юридических лиц 20.08.2013 года прекращена деятельность юридического лица Земельного комитета Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. 

Покупатели в счет выкупа земельного участка произвели уплату денежных средств в полном объеме, спорный земельный участок находится в их фактическом пользовании, ответчиком какие-либо требования к истцам в отношении спорного земельного участка на протяжении более 7 лет не предъявлялись.

Реорганизация юридического лица не является основанием для отказа от исполнения обязательств его правопреемником.

Поскольку факт исполнения договора купли-продажи земельного участка подтверждается копией банковского чека, подлинник которого был представлен суду на обозрение, а факт уклонения КУМИ Администрации ЯМР от регистрации перехода права собственности не оспаривался в суде представителем ответчика, суд признает обоснованными требования истцов о переходе права собственности к истцам на спорный земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2

Васильевичем право собственности на земельный участок общей площадью 6474 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации гаража и склада, доля в праве каждого – 1/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина