Дело № 2-363/2025

(УИД) № 15RS0004-01-2025-000570-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Эльхотово 15 сентября 2025 года

Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе 

председательствующего судьи Асатряна В.А.,

при секретаре судебного заседания Кануковой А.Т.,

с участием

представителя государственного органа, полномочного давать заключение - помощника прокурора Кировского района РСО-Алания Каряева М.С.,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Кумаритовой З.Л.,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Чеджемовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором указывает, что ей с 1989 года на праве единоличной собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по ..., о чем прилагает правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В ее домовладении зарегистрированы ответчики ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения. Ответчики по вышеуказанному адресу никогда не проживали, личных вещей ответчиков в доме не имеется. Она оплачивает все коммунальные платежи. Истец также указывает, что в связи с тем, что в доме числятся зарегистрированными ответчики и не выписаны до настоящего времени, доля ежемесячных расходов увеличивается, что существенным образом сказывается на ее материальное положение. Она является инвалидом третьей группы и соответственно получателем пенсионных пособий. Кроме того, факт регистрации ответчиков нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Обратившись в суд, истец просит признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... обязать ОВМ ОМВД России по Кировскому району РСО-Алания снять ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ...

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, из содержания искового заявления усматривается просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заедание не явились, место их жительства суду неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначены адвокаты в качестве их представителей.

Адвокат Чеджемова В.М. в интересах ответчика ФИО2 и адвокат Кумаритова З.Л. в интересах ответчика ФИО1 в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Прокурор Каряев М.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кировскому району РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 148,8 кв.м., и земельного участка, расположенные по адресу: ... «а», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд

Как следует из ответа ОМВД России по Кировскому району РСО-Алания от 29 июля 2025 года ... ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения, зарегистрированы по адресу: ... с 28 июля 2001 года, что также подтверждается адресной справкой от 19 июня 2025 года.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами гражданского дела, местонахождение ответчиков не установлено, самостоятельно с регистрационного учета из принадлежащего ФИО3 на праве собственности домовладения, ответчики не снимаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из существующего фактического положения, ответчики ФИО1 и ФИО2 по месту регистрации не проживают, жилой площадью истца не пользуются.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как ответчики ФИО1 и ФИО2 отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из принадлежащего ФИО3 на праве собственности домовладения, то согласно ст. 304 ГК РФ, она вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

Сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... ....

Обязать ОВМ ОМВД России по Кировскому району РСО-Алания снять ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.

Председательствующий В.А. Асатрян