Дело №2-604/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Здоровье», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 740 кв.м с №, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>, внесении изменений в описание местоположения границ указанного земельного участка по приложенному плану, подготовленному ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 636 кв.м с 

<

адрес>, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, с/т Здоровье, уч. 10 на основании постановления Главы Администрации Пушкинского района Московской области от 12.01.1993 №73, право собственности зарегистрировано. В результате проведения работ по межеванию, проводимых с 2013 по 2016 годы и внесению изменений в описание границ земель общего пользования СНТ «Здоровье», в границах которого находится испрашиваемый земельный участок, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца к.№№ больше, чем по правоустанавливающим документам на 104 кв.м. Поскольку фактические границы земельного участка существуют более 15 лет, истцом было принято решение обратиться к ответчику за выкупом земельного участка 104 кв.м. 19.04.2015 г. общее собрание членов СНТ «Здоровье» приняло решение передать в собственность членам СНТ «Здоровье» за плату (3% от кадастровой стоимости) фактически занимаемые части земельного участка из земель общего пользования площадью 38 200 кв.м с к.н. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, находящиеся в собственности СНТ «Здоровье», в частности истцу ФИО1 – собственнику земельного участка № площадью 636 кв.м с 

<

адрес>№ передать 104 кв.м. Земельный участок ответчика площадью 38 200 кв.м с 

<

адрес>№, предоставлен Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области от 12.01.1993 №73 на праве коллективной собственности, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 01.02.1993 № МО-13 5532. Испрашиваемый истцом земельный участок, входит в массив, отведенный ответчику по генеральному плану. Границы земель СНТ «Здоровье» утверждены общим собранием членов СНТ 19.04.2015 г. Объектов инфраструктуры СНТ «Здоровье» на испрашиваемом истцом земельной участке не расположено. Не подписана смежная граница земельного участка с владельцем 9 участка СНТ «Здоровье», поскольку созвониться с ним не удалось, все остальные смежники акт согласования границ подписали. 23.10.2017 г. истцом был произведен взнос в кассу СНТ «Здоровье» за земельный участок площадью 104 кв.м. На данный момент границы земельного участка в уточненной площади с 

<

адрес>:№ не установлены в соответствии с действующим законодательством и носят декларативный характер, произвести его раздел на два самостоятельных объекта права, для последующего заключения договора купли-продажи не возможно. В связи с чем, истец обратился в суд за защитой своего права. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о признании иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, в ходе досудебной подготовки против иска возражал, полагая, сто при удовлетворении иска будет нарушен объем его земельного права.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. 

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

В соответствии с п. п. 10, 19 п. 1 Закона о садоводстве, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Все приведенные нормы права учитываются судом в редакциях, действующих на период развития рассматриваемых правоотношений сторон.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 636 кв.м с к.№, расположенного по адресу: МО, Пушкинский р-н, с. № на основании постановления Главы Администрации Пушкинского района Московской области от 12.01.1993 №73, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.04.2007 г. (л.д. 8, 9). 

Земельный участок площадью 38 200 кв.м с 

<

адрес>№, предоставлен СНТ Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области от 12.01.1993 №73 на праве коллективной собственности, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата> № МО-13 5532 (л.д. 26, 27). 

<

дата> общим собранием членов СНТ «Здоровье» принято решение: передать в собственность членам СНТ «Здоровье» за плату (3% от кадастровой стоимости) фактически занимаемые части земельного участка из земель общего пользования площадью 38 200 кв.м с к.н№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, находящиеся в собственности СНТ «Здоровье» ФИО1 – собственнику земельного участка № площадью 636 кв.м с к.№№ передать 104 кв.м (л.д. 20). 

Испрашиваемый истцом земельный участок входит в массив, отведенный ответчику по генеральному плану. 

23.10.2017 г. истцом был произведен взнос в кассу СНТ «Здоровье» за земельный участок площадью 104 кв.м (л.д. 21).

Акт согласования границ, установленных по итогам межевания ООО Землеутсроительт-Топограф», с собственниками смежными земельных участков подписан, за исключением ответчика ФИО2 - собственника смежного участка №9 (л.д. 16). 

Федеральный закон от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит ограничений по количеству земельных участков, которые землепользователь может получить в собственность при соблюдении установленных ст.28 этого Закона условий.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района МО от 18.02.2009 N 130/24 (ред. от 10.12.2014) "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района" постановлено применять при предоставлении земельных участков гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства минимальные и максимальные размеры, установленные Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (изложенных в п.2.1 решения). Пунктом 4 решения определено, что минимальные размеры земельных участков, установленные п. 2.1 настоящего решения, не применяются для земельных участков, сформированных для дальнейшего присоединения к смежным земельным участкам (прирезка), находящимся в собственности граждан.

Изложенное свидетельствует, что испрашиваемый земельный участок так же может быть передан истцу на праве собственности для присоединения к смежному участку №, находящемуся у истца на праве собственности.

В соответствии со статьями 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В установленной правовой ситуации оснований для отказа истцу в объединении указанных земельных участков с одинаковым целевым назначением и категорией использования с установлением общих границ земельного участка по геодезическому варианту ООО «Землеустроитель-Топограф» суд не усматривает.

Со стороны смежного землепользователя ФИО2 мотивированных возражений в отношении заявленных истцом к установлению границ земельного участка не заявлено.

В ходе рассмотрения дела нарушения прав указанного ответчика установлением заявленных границ земельного участка судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Здоровье», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 740 кв.м с к.н. № расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка площадью 740 кв.м с к.н. 50:13:0080402:52, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес> по приложенному плану, подготовленному ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Координата Х, м

Координата Y, м

1

492851.710

2211483.170

2

492829.730

2211488.190

3

492822.420

2211455.090

4

492842.680

2211450.050

5

492850.700

2211479.450

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и внесения соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 16.02.2018

Судья: