Дело № 2-936/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием истца – ФИО1,

адвоката Аушевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о снятии их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, так как ответчики, будучи зарегистрированными по данному адресу, после продажи дома не снялись с учета, хотя в доме не проживают, а их регистрация нарушает его права как собственников жилого помещения. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать ответчиков утратившими право проживания в доме по адресу 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета. При этом пояснил, что 29.11.2008г. по договору купли продажи приобрел земельный участок и жилой дом по указанному адресу. Когда заключали договор, то была договоренность, что все кто в доме зарегистрирован выпишутся в течение двух месяцев. Они попросили дать время, чтобы найти куда прописаться. Однако, до настоящего времени в доме зарегистрированы ответчики- ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Примерно три года назад, жена встретила их в городе и спросила насчет выписки, но ей ответили, что еще не нашли куда им можно будет перепрописаться. Они не являются членами его семьи, в доме не проживают, так как дом сразу же был ему передан. Местожительство их ему неизвестно. Ответчики чужие для него люди, регистрация их препятствует в полном мере располряжаться и пользоваться домом. Поскольку без их личного заявления снять с регистрационного учета по дому не могут, вынужден обратиться в суд.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, сведениями о фактическом их месте проживания суд не располагает. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием адвоката, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо - представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.12.2008г. Право собственности возникло у него на основании договора купли продажи от 29.11.2008г., что также видно из Свидетельств и самого договора.

В то же время согласно сведениям, указанным в домовой книге, по квартире с 2001 года значатся зарегистрированными ответчики по делу - ФИО2, являющаяся бывшим собственником дома и члены ее семьи- ФИО3 и ФИО4 Однако, согласно п.8 договора купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента подписания договора. Однако, этого не сделано до настоящего времени. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Он вправе вселять в дом других граждан в установленном законодательством порядке. Право собственника жилого помещения на предоставление во владение или пользование принадлежащим ему жилым помещением гражданину на законном основании/ договор найма и т.д./ предусмотрено также ст. 30 ЖК РФ. 

При этом согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования как бывшего собственника, так и членами его семьи. 

При изложенных выше обстоятельствах, ответчики по делу- ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в связи с отчуждением дома, утратили не только право собственности на дом, но и право пользования данным жилым помещением. 

Кроме того, судом установлено. что ответчики с 2008 года в доме не проживают, что подтверждается представленным актом. 

Истец, как собственник жилого дома, в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранение всяких нарушений своих прав.

На основании п. е) ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", признание гражданина утратившим право проживания жилым помещением служит основанием для снятия его с регистрационного учета. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для прекращения права ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 пользованием жилым домом по адресу 

<

адрес>, и соответственно основания для снятия их с регистрационного учета по данному адресу. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилой площадью в доме по адресу 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в отдел Управления Федеральной миграционной службы по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: