№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Ханты-Мансийский районный суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования 

<

адрес> обратилось в суд с требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО9 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Со стороны истца ответчику предоставлены коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, однако обязательства по их оплате ответчиком не исполняются. 

Согласно выписке-истории из лицевого счета №, по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, сумма основной задолженности 

<

данные изъяты>.

Истцом понесены расходы по содержанию, обслуживанию, подаче коммунального ресурса и оплате услуг снабжающих организаций многоквартирного дома.

В связи с неоплатой коммунальный платежей ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в 

<

данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> копеек, пени в размере 

<

данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В последствии истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, взыскать с ответчика пени исходя из учетной ставки банковского процента, действующего на день вынесения решения суда начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты> копеек.

Представитель истца, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, по доводам искового заявления и возражений на отзыв на исковое заявление.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам отзывов и возражений на исковое заявление.

Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Из представленных письменных доказательств следует, что Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования 

<

адрес> на основании Протоколов общего собрания собственником многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, является управляющей организацией по обслуживанию указанного многоквартирного дома.

Ответчик ФИО10 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

На имя ФИО11 открыт лицевой счет №. 

Из представленной в материалы дела ответчиком выписки-истории по лицевому счету следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 

<

данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора или вселения, у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела стороной ответчика оспаривались расчеты истца со ссылкой на незаконность произведенных начислений из расчета цены за оказанные услуги, принятые на общих собраниях собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик считает принятые решения недействительными, как и результаты голосования по вопросам установления размера оплаты за услуги истца, так как результаты подтверждают голосование собственников против предложенных тарифов.

Так же ответчик не согласна с оплатой за услуги отопления мест общего пользования, так как в доме отсутствуют радиаторы в местах общего пользования, не согласна с примененным истцом порядком расчета за отопление мест общего пользования, со ссылкой на соответствующие определения Конституционного Суда, не согласна с взиманием с нее, собственника нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже, платы за домофон, к которому она не имеет отношения и даже не имеет ключей от него, не согласна с расчетом и взиманием платы за ТБО.

В судебном заседании ответчик указала, что не будет платить за услуги ответчика, так как услуги ей не оказываются, ответчик вынуждена самостоятельно нести расходы на ремонт фундамента, обслуживание общедомового оборудования, расположенного в ее помещениях, вывозить снег. Все понесенные ей расходы она считает должны быть учтены и, фактически, при учете ее расходов на содержание общего имущества, она не является должником.

Принимая решение по исковым требованиям с учетом всех изложенных ответчиком возражений, суд приходит к выводу о том, что денежные средства должны быть взысканы с ответчика в полном объеме с учетом следующего.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскивались денежные средства по аналогичным требованиям истца за период по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, с учетом положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего спора для суда является признанным и не подлежащим доказыванию вновь факт законности решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, факт законности взимания с ответчика платы за домофоны, содержание мест общего пользования и взимание платы за ТБО.

В подтверждение расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу, утвержденному протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были предоставлены суду протокол и листы голосования.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, на повестке дня общего собрания собственников помещений под 

<

данные изъяты> вопрос о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по формированию и предоставлению платежных документов на уплату взносов по капитальному ремонту МКД и порядок их оплаты; под 

<

данные изъяты> стоял вопрос об определении размера расходов, за услуги по взысканию задолженности и процентов с собственников жилых и нежилых помещений МКД, не оплативших, или несвоевременно оплативших в фонд капитального ремонта взносы на капитальный ремонт МКД.

Вопросы повышения тарифа были указаны под номерами 

<

данные изъяты> При голосовании проголосовали за 55,66% голосов согласно подсчетов, произведенных судом (голосовали за- собственники помещения без номера 

<

данные изъяты>., квартир №№

Таким образом, доводы ответчика о недействительности решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела.

Порядок подтверждения, сообщения и перерасчета за некачественно оказанную коммунальную услугу указан в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы ответчика о неоказании ей или некачественном оказании истцом услуг, которыми ФИО7 обосновывает, в числе прочего, свою позицию по отказу производить оплату, не были в судебном заседании подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям об относимости и допустимости и соответствующими. 

Все доводы и расчеты истца о произведенных ей вложениях в ремонт фундамента дома, в содержание оборудования, обслуживающего все помещения дома и относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, при рассмотрении настоящего спора не могут быть приняты судом во внимание, так как истец не вправе производить спорные зачеты, как и производить компенсацию оплату затрат на капитальный ремонт без соответствующего решения собственников, принятого ими в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке. 

По вопросу оплаты услуг по вывозу и утилизации ТБО, судом проведены расчеты истца и оплата за данные услуги представлена в расчетах только до даты начала исполнения услуг региональным оператором 

<

адрес>». Законность действий истца по взиманию платы до данной даты были предметом проверки и при рассмотрении гражданского дела №, о чем указано в решении Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные факты не подлежат доказыванию вновь.

Представленные ответчиком акты о приеме-передаче помещений не могут быть приняты судом как доказательство иного численного состава арендаторов, в противовес расчетам истца, так как согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник был обязан своевременно предоставить указанную информацию обслуживающей организации для соответствующего перерасчета. Ответчик информацию о количестве арендатором истцу не предоставлял и за перерасчетом не обращался. 

Кроме того, представленные ответчиком акты не являются доказательствами иного количества пользователей нежилым помещением, так как ответчиком не представлено суду доказательств расторжения ранее представленных к расчетам договоров аренды.

По вопросу оплаты за отопление мест общего пользования, представленных к оплате в расчетах за 

<

данные изъяты> месяца ДД.ММ.ГГГГ, судом проверены расчеты и представленные истцом в подтверждение объема потребленной услуги, оплаченные счета 

<

адрес> 

<

адрес>». Расчеты истца произведены по 

<

данные изъяты> с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Тарифы и суммы за услуги, указанные в расчетах истца, проверены судом и подтверждены представленными в материалы дела решениями собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копейки.

В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Не предоставление сторонами доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, порочности расчета истца, ответчиком суду не предоставлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных в 

<

данные изъяты>

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с не предоставлением ответчиком доказательств соблюдения сроков внесения оплаты за потребленные услуги, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платежей в 

<

данные изъяты> копейки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> в счет доплаты государственной пошлины в бюджет 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> денежные средства в общей сумме 804 177 рублей 95 копеек, в том числе из них задолженность по оплате коммунальных в сумме 687 106 рублей 73 копейки, пени на нарушение сроков внесения платы в сумме 106 559 рублей 24 копейки, денежные средства в сумме 10 511 рублей 98 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 624 рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд 

<

адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Н.А.Калиниченко 

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.