К делу № 2-55/2026 (2-1651/2025)

УИД № 23RS0051-01-2025-001782-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 января 2026 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поседения Тимашевского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поседения Тимашевского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на квартиру № 9 (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером 

<

№>), общей площадью 60,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже здания с кадастровым номером 

<

№> (без внесения изменений в площадь здания), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по указанному выше адресу. В связи с отсутствием в квартире помещений, предназначенных под коридор, кухню и ванную, в целях улучшения своих жилищных условий, истцом принято решение о строительстве пристройки литер «а11», с размещением в ней вспомогательных помещений. В настоящее время отделом ГБУ КК «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, квартира № 9 состоит из: жилой комнаты № 1, площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 14,8 кв.м., коридора № 3 площадью 7,8 кв.м., коридора № 4, площадью 5,1 кв.м., кухни № 5, площадью 12,6 кв.м., ванной № 6, площадью 4,8 кв.м., общая площадь квартиры 60,9 кв.м., этажность - 1, материал стен - деревянные, год постройки 1975 г. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 22,5 кв.м., за счет строительства пристройки литер «а11». Земельный участок под квартирой оформлен в общедолевую собственность. Собственники смежных квартир дали свое согласие на строительство пристройки истцу. В досудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию не имеет возможности поскольку Правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района запрещено строительство пристроек к многоквартирным жилым домам, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представляет представитель по доверенности ФИО2

Представитель ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского в суд не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда с учетом предоставленного письменного отзыва на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.06.2025 г., ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, а также на праве собственности принадлежит квартира, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0311003:215, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 51 Гр РФ определен порядок получения разрешение на строительство, а в п. п. 4, 4.1 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, а именно: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пояснений истца, в квартире отсутствовали вспомогательные помещения, предназначенные под коридор, кухню и ванную, в связи с чем, в целях улучшения своих жилищных условий, истцом была возведена пристройка литер «а11».

Согласно данным технического паспорта квартиры, составленного 01.04.2025 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, квартира № 9 состоит из: жилой комнаты № 1, площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 14,8 кв.м., коридора № 3 площадью 7,8 кв.м., коридора № 4, площадью 5,1 кв.м., кухни № 5, площадью 12,6 кв.м., ванной № 6, площадью 4,8 кв.м., общая площадь квартиры 60,9 кв.м., этажность - 1, материал стен - деревянные, год постройки 1975 года, расположена по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 22,5 кв.м., за счет строительства пристройки литер «а11».

Судом установлено, что собственниками смежных квартир являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, которые дали свое согласие истцу на строительство пристройки к жилому дому 

<

№>, что подтверждается протоколом 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> общего собрания жильцов дома 

<

адрес>

Вместе с тем, истец не может обратиться в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с уведомлением об окончании реконструкции квартиры, так как реконструкция уже проведена, кроме того согласно Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района запрещено строительство пристроек к многоквартирным жилым домам, кроме реконструкции и капитального ремонта всего жилого дома.

В соответствии с пунктами 1, 41 постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ст. 7, под. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ, п. 14 ст. 1, ст. 2 Гр РФ, ч. 2 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 36 ФЗ от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", п. 2 ст. 12 ФЗ от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абз. 4 ст. 20 ФЗ от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 08.09.2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Экспертиз».

Согласно заключению ООО «Центр Экспертиз» 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, произведенная реконструкция квартиры № 9, обшей площадью 60,9 кв.м., расположенной на 1-ом этаже здания, с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарного-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Произведенная реконструкция квартиры № 9, общей площадью 60,9 кв.м., расположенной на 1-ом этаже здания, с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям подп. 14 п. 6.3.4 Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения. При ее проведении права и охраняемые законном интересы других лиц, не нарушены, а также произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, нарушение требований и правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, подп. 14 п. 6.3.4 (строительство пристроек к многоквартирным домам запрещено, кроме реконструкции всего дома), при проведении реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>, не создает препятствия для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящегося на рядом расположенных земельных участков.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Так, судебный эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, длительный стаж работы в экспертной деятельности, а перед проведением судебной экспертизы предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы судебным экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. Выводы судебного эксперта, изложенные в экспертном заключении, в целом основаны на положениях законодательства с учетом фактических обстоятельств дела, а само экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, и является полным.

Таким образом, реконструкция квартиры произведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, данная реконструкция проведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу решения суда.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поседения Тимашевского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (

<

адрес> право собственности на квартиру № 9 (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером 

<

№>), общей площадью 60,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже здания (без внесения изменений в площадь здания), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастр недвижимости квартиры (без внесения изменений в площадь здания), регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий