Дело №

УИД 25RS0№-86

в мотивированном виде

решение

 изготовлено 09.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третьи лица ФИО1, ФИО2 о разделе совместного имущества,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав в обосновании исковых требований, что истец и ответчик состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака сторонами нажито имущество, которое приобретено в интересах истца и за её счет, хотя имущество оформлено на ответчика. Соглашение о добровольном разделе имущества не достигнуто, в связи с чем просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение в здании (лит.А, А1-пристройка, А2-пристройка, А3-пристройка, А4-пристройка, А5-пристройка, Б, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес> 4, 70-75, 77-82, 82а, 83, 86-91, общей площадью 278,3 кв/м, кадастровый №, на нежилое помещение в здании (административное, лит.А, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,8 кв/м,, кадастровый №, на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 129,7 кв/м,, кадастровый №, на нежилое помещение в здании (бокс № в «ГСК-15», лит.А), расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.19, площадью 19,8 кв/м, кадастровый №.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просила признать за неё право собственности на нежилое помещение в здании (лит.А, А1-пристройка, А2-пристройка, А3-пристройка, А4-пристройка, А5-пристройка, Б, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес> 4, 70-75, 77-82, 82а, 83, 86-91, общей площадью 278,3 кв/м, кадастровый №, на нежилое помещение в здании (административное, лит.А, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,8 кв/м,, кадастровый №, на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 129,7 кв/м,, кадастровый №, на нежилое помещение в здании (бокс № в «ГСК-15», лит.А), расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.19, площадью 19,8 кв/м, кадастровый №. Признать договоры займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1960600,30 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1930180,80 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5492528,80 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 384002,19 рублей, заключенные ответчиком личными обязательствами ответчика. Взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию разницы стоимости долей в размере 10000000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями ответчик согласен.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

Истец, ответчик, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела должным образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчик состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 33, 34 и 39 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (пункт 3 статьи 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

При этом доли супругов, в случае раздела их общего имущества, признаются равными, поскольку предполагается, что каждый из супругов в равной мере принимал участие в приобретении имущества, что отвечает критериям справедливости.

Согласно положениям статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Взыскание денежной компенсации в счет разницы в стоимости присуждаемого имущества является обоснованным, когда одному из супругов передается дорогостоящее неделимое имущество или к моменту раздела не окажется в наличии части совместно нажитого имущества либо в иных случаях, когда передача каждому из супругов имущества стоимостью, соответствующей его доле, окажется невозможным.

В соответствии с разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Согласно статье 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Материалами дела установлено, что в период брака ФИО3 и ФИО4 приобретено имущество: нежилое помещение в здании (лит.А, А1-пристройка, А2-пристройка, А3-пристройка, А4-пристройка, А5-пристройка, Б, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес> 4, 70-75, 77-82, 82а, 83, 86-91, общей площадью 278,3 кв/м, кадастровый №, нежилое помещение в здании (административное, лит.А, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,8 кв/м,, кадастровый №, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 129,7 кв/м,, кадастровый №, нежилое помещение в здании (бокс № в «ГСК-15», лит.А), расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.19, площадью 19,8 кв/м, кадастровый №.

Правообладателем указанного имущества является ФИО4, что следует из выписок из ЕГРН.

Также из представленных договоров залога и выписок из ЕГРН, следует, что в отношении указанного имущество установлено обременение в пользу ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по договору залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами имеет право получить удовлетворение своих требований за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета ипотеки.

При разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима собственности супругов не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать, в том числе на погашение своих требований из средств, вырученных от реализации предмета ипотеки, а не доли в праве.

Рассматривая требования ФИО3 о признании за ней права собственности на нежилое помещение в здании (лит.А, А1-пристройка, А2-пристройка, А3-пристройка, А4-пристройка, А5-пристройка, Б, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес> 4, 70-75, 77-82, 82а, 83, 86-91, общей площадью 278,3 кв/м, кадастровый №, на нежилое помещение в здании (административное, лит.А, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,8 кв/м,, кадастровый №, на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 129,7 кв/м,, кадастровый №, на нежилое помещение в здании (бокс № в «ГСК-15», лит.А), расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.19, площадью 19,8 кв/м, кадастровый №, суд полагает указанные требования подлежащими удовлетворения, поскольку ответчик с указанными требованиями согласен и не возражает против их удовлетворения, подтверждает обстоятельства указанные истцом. 

Кроме того, судом установлено, что передача указанного имущества истцу не нарушает права и законные интересы третьих лиц, так как имеющееся ограничение в виде ипотеки сохраняются.

Определяя компенсацию разницы стоимости супружеских долей в общем имуществе при разделе, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию разницы стоимости супружеских долей в общем имуществе при разделе в размере 10000000 рублей, которая предложена истцом, и с указанным размером компенсации согласен ответчик.

ФИО3 также заявлены требования о признании договоров займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1960600,30 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1930180,80 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5492528,80 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 384002,19 рублей личными обязательствами ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований, поскольку данные кредитные договоры заключены ФИО4 как единственным заемщиком, доказательств об осведомленности ФИО3 о заключении указанных договоров не представлено, как и не представлено доказательств о поручении указанных займов на нужды семьи. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица ФИО1, ФИО2 о разделе совместного имущества удовлетворить.

Разделить совместно нажитое имущество супругов следующим образом:

Признать за ФИО3 (паспорт 0501 №) право собственности на нежилое помещение в здании (лит.А, А1-пристройка, А2-пристройка, А3-пристройка, А4-пристройка, А5-пристройка, Б, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес> 4, 70-75, 77-82, 82а, 83, 86-91, общей площадью 278,3 кв/м, кадастровый №.

Признать за ФИО3 (паспорт 0501 №) право собственности на нежилое помещение в здании (административное, лит.А, Б1-пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,8 кв/м,, кадастровый №.

Признать за ФИО3 (паспорт 0501 №) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 129,7 кв/м,, кадастровый №.

Признать за ФИО3 (паспорт 0501 №) право собственности на нежилое помещение в здании (бокс № в «ГСК-15», лит.А), расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.19, площадью 19,8 кв/м, кадастровый №.

Признать договоры займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1960600,30 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1930180,80 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5492528,80 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 384002,19 рублей, заключенные ФИО4 личными обязательствами ФИО4 (паспорт 0501 №).

Взыскать с ФИО3 (паспорт 0501 №) в пользу ФИО4 (паспорт 0501 №) компенсацию разницы стоимости супружеских долей в общем имуществе при разделе в размере 10000000 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ершов А.В.