№2-296/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 г. г.Тамбов

судья Советского районного суда г.Тамбова Колимбет С.В.

при секретаре Ивановой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу .

Указав в заявлении, что истцами (Продавцы - с одной стороны) и ответчиками: ФИО3 действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, г.р.; ФИО4 законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, г.р.,действующей с согласия своей матери, ФИО3 и своего отца, ФИО4 (Покупатели - с другой стороны) заключили Договор купли-продажи доли в праве общей долевой

собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (именуемый в дальнейшим - Договор), согласно п. 1 Договора, Продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатели обязуются принять на условиях указанных в Договоре, принадлежащие им по праву общей долевой собственности в равных долях каждому долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Согласно п. 9 Договора стороны оценивают указанную долю на земельный участок в руб., долю на жилой дом - в руб. Общая сумма оценки составляет руб.

В соответствии с п. 10 Договора Покупатели покупают у Продавцов указанные долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за руб., из них: долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за руб. и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за руб. в долевую собственность в равных долях в доле каждому.

Согласно п. 11 Договора ФИО3 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от выданный УПФР в и на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего Договора 

Ответчики произвели регистрацию права на купленную недвижимость и согласно выписок из ЕГРН правообладателями долей земельного участка и жилого дома по адресу: праве общей долевой собственности являются:

· ФИО3 

· ФИО6 

· ФИО5 

по 8/54 долей на земельный участок и соответственно на жилой дом.

Расчет с истцами, согласно п. 12 Договора, ответчиками не был произведен и сумма в размере не была перечислена Продавцам, чем существенно нарушен Договор.

В судебном заседание истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что сумма в размере руб. на их счета не поступила. 

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 в судебном заседании иск не признал. Кроме того пояснил, что апелляционным определением от Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда обязала Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области направить средства материнского капитала ФИО3 в размере руб. на расчетный счет ФИО1 и ФИО2 в равных долях по руб. каждой, согласно договору купли-продажи от для оплаты стоимости доли приобретенного жилого дома, расположенного по адресу: .

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просили дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. ст. 17, 35 Конституции РФ и норм ГК РФ, регулирующих правоотношения по владению, пользованию и распоряжению имущества, а также по исполнению обязательств, установленными государством основополагающими нормами об экономическом устройстве общества, обеспечивающими соблюдение правовых предписаний и защиту прав и свобод граждан, и принципами экономической организации общества являются, в частности, недопустимость каких-либо злоупотреблений при совершении сделок.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от выданный УПФР в г.Тамбове на сумму руб.

между ФИО1, ФИО2, действующих с одной стороны и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетней ФИО6, действующей с согласия матери ФИО3 и отца ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: .

В соответствии с условиями договора купли-продажи оплата по договору производится следующим образом: руб. уплачиваются покупателями из личных средств за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в день подписания договора; руб. за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом перечисляются пенсионным фондом из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по руб. на счет каждого из продавцов.

. ФИО4, действующий по доверенности за ФИО3, обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Решением от ФИО3 отказано в удовлетворении заявления в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от № 256-ФЗ ввиду нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении (В данном случае приобретение жилого помещения по адресу: , не может быть расценено в качестве улучшения жилищных условий). 

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратилась в суд с иском к Управлению Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области о признании незаконным решения пенсионного фонда от и возложении на ответчика обязанности перечислить из средств государственного сертификата на материнский капитал денежные средства в размере руб. по заключенному договору купли-продажи.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тамбовского областного суда от решение Ленинского районного суда г. Тамбова от отменено и принято новое решение: Обязать Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области направить средства материнского (семейного) капитала ФИО3 в размере рублей на расчетный счет ФИО1 и ФИО2 в равных долях по рублей каждой согласно договору купли-продажи от для оплаты стоимости доли приобретенного жилого дома, расположенного по адресу: . 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, чтоответчики произвели регистрацию права на купленную недвижимость и согласно выписок из ЕГРН правообладателями долей земельного участка и жилого дома по адресу: праве общей долевой собственности являются:

· ФИО3 

· ФИО6 

· ФИО5 

по долей на земельный участок и соответственно на жилой дом.

Таким образом, имела место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Какие-либо иные условия (кроме предусмотренных ГК РФ), расторжения договора купли-продажи в нем сторонами согласованы не были, в том числе, предусматривающего возможность его расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности в том случае, если покупатель своевременно не произведет оплату переданного ему имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы избрали ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку суду не представлено каких-либо доказательств причинения им значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты части денег покупателем. 

Поэтому, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи не имеется, как и для удовлетворении исковых требования о возврате 8/18 долей в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности ответчиков на спорное имущество.

Согласно ст. 7 Федерального Закона от № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определены направления использования материнского (семейного) капитала. Перечень направлений, по которым граждане могут распоряжаться средствами МСК является исчерпывающим. Следовательно, средства МСК носят строго целевое назначение.

Согласно ст. 9 Федерального закона средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации по заявке Пенсионного фонда Российской Федерации. Средства материнского (семейного) капитала, поступившие из федерального бюджета, отражаются в бюджете Пенсионного фонда Российской Федерации на соответствующий финансовый год в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом в расходной части бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации предусматривается направление соответствующих денежных средств на основании заявлений о распоряжении в соответствии со статьями 10 и 11 настоящего Федерального закона.

Статья 10 Федерального закона предусматривает направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Апелляционным определением судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда от определила: Обязать Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области направить средства материнского (семейного) капитала ФИО3 в размере рублей на расчетный счет ФИО1 и ФИО2 в равных долях по рублей каждой согласно договору купли-продажи от для оплаты стоимости доли приобретенного жилого дома, расположенного по адресу: . 

Поскольку судом не установлено законных оснований для расторжения договора купли - продажи, заключенного междуФИО1, ФИО2, действующих с одной стороны и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетней ФИО6, действующей с согласия матери ФИО3 и отца ФИО4, суд полагает, в удовлетворении заявленных требований истцам следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.В. Колимбет