К делу № 2-1638/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича; с участием истца ФИО1, при секретаре Гутник Т. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о переводе части жилого дома в статус нежилого помещения, о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новокубанский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о переводе части жилого дома в статус нежилого помещения, о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, в котором просит: присвоить жилому дому, расположенному в Краснодарском крае, Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес> вид использования «Жилой дом со встроенным офисом и магазином» и сохранить данный объект в реконструированном состоянии, общей площадью 621,9 кв.м., и считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, внесение изменений и постановки на кадастровый учет и правовой регистрации. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 09.07.2014 года на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 621,9 кв.м., и земельный участок, площадью 939 кв.м., расположенные в г. Новокубанске, 

<

адрес>. 

На первом этаже жилого дома расположены жилая комната, ванная, кухня, холл, гараж и первый этаж имеет три входа. На втором этаже проживает истец вместе с семьей. 

Истец обратился в администрацию муниципального образования Новокубанское городское поселение с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, однако получил отказ, в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, что не предполагает размещения объектов коммерческого и иного назначения. 

Однако, в соответствии с представленными сведениями ИСОГД, земельный участок может иметь различные виды разрешенного использования, в том числе размещение торговых объектов капитального строительства (магазины).

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и проведения кадастровых работ в отношении жилого дома. Но поскольку выполнена перепланировка первого этажа для обустройства офисного помещения и магазина без разрешительных документов и не затронуты конструктивные элементы здания, и не нанесен ущерб его прочности и функциональности, все образованные помещения имеют отдельные входы, истцу было рекомендовано обратиться в суд. 

ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району подготовил техническое заключение о соответствии выполненной перепланировки строительным нормам и правилам (СНиП) и возможности присвоения жилому дому, расположенному в г. Новокубанске, 

<

адрес> вида использования «Жилой дом со встроенным офисом и магазином». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований, что судом расценивается как признание исковых требований, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание представителем ответчика данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. 

Наряду с признанием представителем ответчика иска, доводы истца объективно подтверждаются документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

С учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Присвоить жилому дому, расположенному в Краснодарском крае, Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес> вид использования «Жилой дом со встроенным офисом и магазином» и сохранить данный объект в реконструированном состоянии, общей площадью 621,9 кв.м.. 

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, внесение изменений и постановки на кадастровый учет и правовой регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев