УИД: 66RS0057-01-2025-000618-23 

Дело №2-650/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки мотивируя тем, что они являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4.

В связи с тем, что по документам истцы являются собственниками квартиры, они не могут воспользоваться правом на оформление земельного участка в единоличную собственность.

В настоящее время истцы желают признать объектом учета дом блокированной застройки, и оформить земельный участок самостоятельный под домом блокированной застройки.

1 марта 2022 года вступила в силу норма Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части регулирования отношений по домам блокированной застройки.

В Градостроительном кодексе России появилось понятие - дом блокированной застройки - строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10.

Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.

Объект соответствует выше названным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Так на кадастровом учёте уже стоит квартира с КН № при проведении обследования кадастровым инженером, также установлено, что это дом блокированный, общедомового имущества нет, земельные участки у каждого объекта недвижимости самостоятельные. Подготовлен технический план на дом блокированной застройки.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры № 1 Блок №1 в жилом блокированном доме по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Просят признать квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.66,67,68-71,72,73,73), от истцов, их представителя, ответчика и третьего имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.75,77,80), третье лицо ФИО4 согласен с требованиями (л.д.77).

Ответчик Администрация Талицкого муниципального округа исковые требования признают (л.д. 80).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая, что весь жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, то обе его части (квартира №1 и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом) являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в качестве блока №.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м. жилым домом блокированной застройки (блоком № жилого дома блокированной застройки).

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (блоком №2 жилого дома блокированной застройки).

Данное решение является основанием для внесения изменений в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.