Дело № 2-76/2025 (№2-4891/2024)

УИД 59RS0011-01-2024-006828-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Город Березники 09 июня 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И., 

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Булановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков и арендной платы, пени, судебные расходы, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков и арендной платы, пени, упущенной выгоды, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 30.10.2023 между ней (ФИО2) и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № от 30.10.023, помещение - нежилое помещение общей площадью ..... (триста тридцать) кв. м., кадастровый №, находящееся по адресу: ....., ОАО «.....» было передано. Указанное помещение принадлежит на праве собственности истцу. По условиям договора п.2.2.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату, а так же иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором. В соответствии с п. 3.2. Постоянная часть арендной платы составляет ..... руб. в месяц, которая оплачивается ежемесячно наличными денежными средствами Арендодателю «1» числа оплачиваемого месяца. Последний платеж был произведен 30.04.2024 за май 2024г. в сумме ..... рублей. Таким образом, вами был нарушен срок оплаты ежемесячного платежа за июнь месяц в сумме ..... рублей. 17.06.2024 направлено уведомление о досрочном расторжении договора и передачи помещения на дату 29.06.2024. В соответствии с п.4.1. Договора для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по своевременному внесению арендной платы и возмещению убытков (пени, штрафы) Арендодателя при нарушении условий настоящего Договора, Арендатор вносит обеспечительный платеж, размер которого составляет сумму ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора и составляет ...... В соответствии с п. 4.4. Договора в случае нарушения условий настоящего Договора Арендатором, повлекших за собой досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя обеспечительный платеж не возвращается. Таким образом, обеспечительный платеж при нарушении условий договора и досрочном расторжении, остается у Арендатора. 22.06.2024 истцом отправлена телеграмма о том, что в ответ на уведомление в предложенное число 29.06.2024 принять помещение не имеем возможности, просили явиться 30.06.2024 в 13 часов для осмотра арендуемого помещения, а так же составления акта-приема и передачи ключей. Данная телеграмма была отправлена 22.06.2024. При приемке помещения 30.06.2024 Арендодатель выразил претензии к состоянию передаваемого Помещения, Арендатор возражал по заявленным претензиям, для этого был приглашен специалист-оценщик ФИО4, который составил акта осмотра помещения в присутствии представителя Арендодателя - ФИО5 и Арендатора ФИО3 В соответствии с п.2.2.5 Договора - Арендатор обязуется выполнять требования санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства, требования пожарной безопасности, содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии. В соответствии с п.2.2.7 Договора - За свой счет производить необходимый текущий и косметический ремонт Помещения для поддержания его в рабочем состоянии и обеспечения нормальных условий труда. В ходе осмотра были выявлены нарушения вышеуказанных пунктов, после чего был составлен оценочный отчет № от 23.07.2024, на основании которого, была рассчитана рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в части нежилого здания, гаража, общая площадь которых составляет ..... кв.м, находящихся по адресу: .....,, в районе предзаводской площадки ОАО «.....», принадлежащего на праве собственности ФИО2 на дату оценки с учётом ограничивающих условий и сделанных допущений по состоянию на 30..06..2024, которая ..... рублей. За оценку рыночной стоимости было оплачено оценщику ..... рублей. Кроме этого по условиям договора п. 5.8. Договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему Договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и т.п.) Арендатор обязан по требованию Арендодателя заплатить пеню в размере 1% от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.) На основании вышеизложенного подлежит начислению пени с 02.06.2024 по 30.06.2024 в размере ..... руб. (..... * 1% * 28дн.) с дальнейшим начислением за пользование чужими денежными средствами. В связи с тем, что помещение подлежит приведению в нормальное состояние, подлежит начислению упущенная выгода, в виде невозможности использования помещения в нормальном состоянии в размере арендного платежа за месяц в сумме ..... рублей. Просит взыскать с ответчика арендную плату за июнь 2024 года в сумме ..... рублей, сумму расходов на приведение помещения в то состояние, в котором оно находилось в сумме ..... рублей, пени за период с 02.06.2024 по 30.06.2024 в размере 14 000 рублей, с дальнейшим начислением за пользование чужими денежными средствами, упущенную выгоду в размере 50 000 рублей, расходы за составление оценочного отчета в размере 15 000 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

06.05.2025 от ФИО2 поступило уточнённое исковое заявление, в котором она просит взыскать с ФИО3 арендную плату за июнь 2024 года в сумме 50 000 рублей, сумму расходов на приведение помещения в то состояние, в котором оно находилось в сумме 194 556 рублей, пени за период с 02.06.2024 по 30.06.2024 в размере 14 000 рублей, с дальнейшим начислением за пользование чужими денежными средствами, расходы за составление оценочного отчета в размере 15 000 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Определением суда от 09.06.2025 производство по требованиям ФИО2 о взыскании упущенной выгоды, прекращено, в связи с принятием отказа от требований в данной части.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя истца ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении доводам. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что решил снять в аренду помещение, в районе ..... для автосервиса. Истец сказал, чтобы все вопросы по помещению он решал с ФИО5, поскольку он действует по генеральной доверенности. 30 октября 2023 года был заключен договор аренды. С ФИО5 была согласована установка подъёмника, оборудование было установлено в конце сентября 2023 года. Когда подъёмник был установлен, и приварен к балкам, начал пошатываться, решили приварить подъёмник к верхним балкам, слесарь который приваривал, был наемным рабочим мужа истца. 1 июня 2024 года сдали помещение, отдали ключи.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Буланова Н.В., действующая на основании ордера в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась. Указала, что согласно договору, был зачислен обеспечительный платеж, который должен был засчитан в счет арендной оплаты за июнь 2024 года. Не имеется акта приема передачи помещения. Имеются фотографии которые делал сын ответчика, до того как был заключен договор аренды. Подъемник устанавливали с согласия собственника, стена была смонтирована мужем истца и представителем истца по доверенности.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Свидетель ФИО5 опрошенный в судебном засевании 19.11.2024 пояснил, что с истцом вместе работали, с ответчиком познакомились позже. Истец оформила на его имя доверенность, чтобы он выполнял какие либо работы от ее имени. Им был подписан договор аренды. Летом 2023 года приехали на пилораму выбирали доски для ремонта, познакомились с ФИО7, предложили арендовать помещение, возможно даже с правом выкупа. Внутри помещения был сделан ремонт. В помещении не было перегородок, в сентябре 2023 года было сделано отопление, сразу договор не заключили, акт приема не составляли. Ответчик перед тем, как делать что либо в помещении, спрашивал разрешение, я ответил, что можно производить какие либо работы, но в случае того, если более арендовать помещение не будут, то нужно будет вернуть все в прежнее состояние. Подъёмник устанавливал ответчик, затем просили разрешение приварить его. Ответчик так же обговаривал установку вывески. Деревянные балки так же устанавливал ответчик. В сентябре он передал ключи ответчику от помещения, затем ответчик срезал замок и установил новый, передал ему один ключ. 

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 ГК РФ могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ закрепляет требования, установленные законодателем к форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения. Так, в соответствии с положениями данной статьи договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, общей площадью общей площадью ..... кв. м. с кадастровым номером ....., расположенное по адресу: ....., ОАО «.....», с 29.08.2024 является ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от 28.08.2024, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2024 (л.д.68-70 том 1, л.д. 9 том 2). 

В период с 28.05.2018 по 29.08.2024 собственником вышеуказанного нежилого помещения являлась ФИО2

30.10.2023 между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью ..... кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ....., ОАО «.....» (л.д. 27).

Согласно п.1.4 Договора настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 2.1.1 арендодатель обязуется передать Арендатору по Акту приема-передачи Помещение в состоянии, пригодном для целевого использования в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами.

Согласно п. 2.2.2 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором.

Из раздела 3 Договора следует, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет ..... (пятьдесят тысяч) рублей, в месяц. Переменная часть арендной платы определяется как стоимость потребленных коммунальных услуг. Арендатор вносит постоянную часть арендной платы ежемесячно наличными денежными средствами Арендодателю «1» числа оплачиваемого месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно. Арендатор вносит переменную часть арендной платы в течение 3 дней с момента расчета переменной части (стоимости потребленных коммунальных услуг) (п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5).

Из раздела 3 Договора следует, что для обеспечения обязательств Арендатора по своевременному внесению арендной платы и возмещению убытков (пни, штрафа) Арендодателя при нарушении условий настоящего Договора, Арендатор вносит обеспечительный платеж, размер которого составляет сумму ежемесячной арендной платы в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора и составляет ..... руб. (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 4.2 Договора, обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспечительных обязательств Арендатора при наступлении следующих обстоятельств: 

-неисполнение Арендатором обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;

- если арендная плата не внесена в установленный договором срок, Арендодатель вправе зачесть соответствующую сумму в счет уплаты задолженности Арендатора из суммы обязательного платежа;

- начисление штрафа в адрес Арендатора в случае сдачи Арендатором арендуемого Помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя или прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, обеспечительный платеж за вычетом неисполненных обязательств Арендатора, возвращается Арендодателем в течении 3 дней. (п. 4.3).

В случае нарушений условий договора Арендатором, повлекших за собой досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя обеспечительный платеж не возвращается. (п. 4.4). 

Согласно п. 8.3 Арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за 10 дней. 

Принимая во внимание, что договор от 30.10.2023 заключен сроком на 11 месяцев, срок действия договора истекал в сентябре 2024 года.

ФИО3 в адрес ФИО2 направлено уведомление о досрочном прекращении договора с 29.06.2024. (л.д. 9).

В ответ на уведомление ФИО2 направлено уведомление о согласовании даты на 30.06.2024 в ..... час. (л.д. 10). 

30.06.2024 составлен акт приема передачи недвижимого имущества, согласно которого ФИО2, приняла, а ФИО3, передал объект нежилого фонда – нежилое помещение общей площадь. ..... кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ....., ОАО «.....». Арендодатель имеет претензии к состоянию передаваемого Помещения, Арендодатель возражает по заявленным претензиям, на оснвоании чего был приглашен специалист-оценщик ФИО4 для составления акта осмотра помещения в присутствии представителя Арендодателя – ФИО8 и Арендатора ФИО3 (л.д.28).

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пункт 2 ст. 381.1 ГК РФ устанавливает, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

По смыслу положений ст. 381.1 ГК РФ условия внесения обеспечительного платежа, его использования и возврата в зависимости от наступления обстоятельств, предусмотренных договором, могут быть определены сторонами в договоре.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями этого Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43).

По смыслу абз. 2 ст. 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.) (пункт 45).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что буквальное толкование не является единственным и исключительным способом толкования договора.

В частности, при толковании договора судом должна быть установлена действительная общая воля сторон с учетом их взаимоотношений, включая их переписку и практику установившуюся во взаимных отношениях.

Этому же корреспондируют и положения ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, стороны договора прямо предусмотрели случай, когда обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспечительных обязательств Арендатора - а именно: неисполнение Арендатором обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату; если арендная плата не внесена в установленный договором срок, Арендодатель вправе зачесть соответствующую сумму в счет уплаты задолженности Арендатора из суммы обязательного платежа.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО9 внесен обязательный платеж в размере ..... руб. в счет исполнения обязательств по договору. 

Таким образом, с учетом приведенных выше условий обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспечительных обязательств Арендатора, а именно в счет арендной платы за июнь 2024 года. 

Таким образом, требования о взыскании арендной платы за июнь 2024 года в сумме ..... руб. удовлетворению не подлежат. 

Согласно п. 7.3 Договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору (арендная плата, обязательный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами и т.п.) Арендатор обязан по требованию Арендодателя заплатить пеню в размере 1% от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Требования о взыскании пени, также удовлетворению не подлежат, учитывая, что задолженность у арендатора перед арендодателем за июль 2024 года отсутствует, арендная плата за июль 2024 год зачтена обязательным платежом, то оснований для взыскания пени не имеется. 

Также истцом заявлены требование о взыскании расходов на приведение помещения в то состояние, котором оно находилось в размере ..... руб. 

Согласно п. 2.2.5 Договора, арендатор обязуется выполнять требования санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства, требования пожарной безопасности, содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

Согласно п. 2.2.7 Договора, арендатор обязуется за свой счет производить необходимый текущий и косметический ремонт Помещения для поддержания его в рабочем состоянии и обеспечения нормальных условий труда.

Согласно п. 5.1 Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. 

Согласно п. 6.1 Договора перепланировка помещения запрещена. 

В силу п. 6.2 Договора под Перепланировкой понимается демонтаж стен, перенос санузлов, дверных проемов и окон, а также любое изменение инженерных коммуникаций. 

В случае перепланировки Арендатор обязуется за свой счет в течении установленного Арендодателем срока выполнить работы по привидению помещения в первоначальное состояние, а также возместить ущерб, причиненный такой перепланировкой, Арендодателю и третьим лицам.

Судом установлено, и как следует из пояснения сторон, акт-приема передачи нежилого помещения №, от Арендодателя Арендатору не составлялся.

Из материалов дела следует, что 30.06.2024 в присутствии представителя ФИО2 – ФИО5 и ФИО3 оценщиком ФИО4 произведен осмотр нежилого помещения общей площадью ..... кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., ОАО «.....».

Согласно отчёту об оценке № от 30.06.2024 рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в части здания гаража общей площадью ..... кв.м, на дату оценки (30.06.2024) с учётом ограничивающих условий и сделанных допущений составила ..... руб. (л.д.31-33 том1).

Судом установлено, что с 29.08.2024 собственником нежилого помещения общей площадью ..... кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., ОАО «.....» является ФИО6 

На основании п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также упущенная выгода.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, и убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

На момент рассмотрения дела истец собственником нежилого помещения не являлась.

На основании п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также упущенная выгода.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, и убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

На момент рассмотрения дела истец собственником жилого помещения не являлась.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика в целях определения повреждений в нежилом помещении, их период образования и установления рыночной стоимости устранения этих повреждений определением суда от 29.11.2024 была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Новая Пермь» - ФИО10

Перед экспертом поставлены вопросы: 

1. Определить имеются ли повреждения в нежилом помещении общей площадью ..... кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: ....., ОАО «.....» указанные в локально-сметных расчетах и заключении об оценке, представленные в материалы дела истцом, определить их период образования в период действия договора аренды (30.10.2023 по 29.06.2024) и какова рыночная стоимость устранения этих повреждений?

2. Являются ли указанные недостатки следствием нормального (естественного) износа при обычном использовании аренды – нежилого помещения общей площадью ..... кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: ....., ОАО «.....», по назначению, определённому договором аренды недвижимого имущества от 30.10.2023 (автосервис). 

3. При наличии повреждении установленных при проведении экспертизы возможно ли использовать кран балку (дву тавр) по назначению, необходима ли полная замена кран балки, если не требуется полная замена кран балки определить способы их устроения и их стоимость?

В адрес суда поступило экспертной заключение № от 02.03.2025 выполненного ООО «Новая Пермь». Согласно экспертному заключению следует, что в результате проведенного исследования установлено следующее: 

Вопрос 1. Определить имеются ли повреждения в нежилом помещении общей площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: ....., ОАО «.....» указанные в локально-сметных расчетах и заключении об оценке, представленные в материалы дела истцом, определить их од образования в период действия договора аренды (30.10.2023 по 29.06.2024) и за рыночная стоимость устранения этих повреждений? 

Ответ: Повреждения в нежилом помещении общей площадью ..... кв.м.. кадастровый №, расположенном по адресу: ....., ОАО «.....» указанные в локально-сметных расчетах и заключении об оценке, представленные в материалы дела истцом - имеются частично.

Обнаруженные повреждения:

- в бетонный пол вкручены 10 анкерных болтов диаметром 18 мм для установки темника;

- масляные пятна по полу площадью 8-10 м.кв;

- на потолке видны следы закопчения 1-2 м.кв;

- на балке крана-балки присутствуют следы сварки с куском металла;

- в кирпичной кладке просверлены отверстия под дюбель-гвозди - 6 шт., Пробурено сквозное отверстие для вывода заземления;

- к кровельным листам прикреплены уголки 4 шт. на кровельные саморезы.

Определить конкретный период образования повреждения, который входит в период меня договора (с 30.10.2023 по 29.06.2024) не представляется возможным.

Однако эксперт выделил те повреждения, которые могли быть образованы в период действия договора аренды с 30.10.2023 по 29.06.2024.: масляные пятна по полу площадью 8-10 м.кв.; в кирпичной кладке просверлены отверстия под дюбель-гвозди - 6 шт., пробурено сквозное отверстие для вывода заземления; к кровельным листам прикреплены уголки 4 шт. на кровельные саморезы.

Стоимость устранения всех выявленных повреждений составляет ..... руб.

Стоимость устранения повреждений, которые могли быть образованы в период действия договора аренды с 30.10.2023 по 29.06.2024 составляет ..... руб.

Вопрос 2. Являются ли указанные недостатки следствием нормального (естественного) износа при обычном использовании аренды - нежилого помещения, общей площадью ..... кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: ....., ОАО «.....», по назначению, определенному договором аренды недвижимого имущества от 30.10.2023 (автосервис)?

Ответ 2. Выявленные в исследовании недостатки не являются следствием (естественного) износа при обычном использовании аренды - нежилого помещения, общей площадью ..... кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: ....., ОАО «Ависма», по назначению, определенному договором аренды недвижимого имущества от 30.10.2023 (автосервис).

Вопрос 3. При наличии повреждений установленных при проведении экспертизы возможно ли использовать кран балку (двутавр) по назначению, необходима ли полная замена кран балки, если не требуется полная замена кран балки. Определить способы их устранения и их стоимость?

Ответ 3. Использовать кран балку (двутавр) по назначению – возможно (за исключением участка повреждения), так как в остальной части балка не повреждена. Полная замена балки не требуется. Требуется замена части балки. Способ устранения - замена части балки без полного демонтажа всей балки. Стоимость устранения повреждения балки составляет ..... руб. (л.д.150-228 том 1).

По ходатайству сторон в адрес эксперта направлены вопросы по экспертному заключению. 

06.06.2025 в адрес суд поступили пояснения эксперта по поставленным сторонам вопросам. 

Вопрос № 1: В соответствии с определением Дефекта, данного на стр. 17 (дефект - отдельное несоответствие конструкции какому либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.) однако на стр. 18 Заключения делает вывод по п.2, что возведенные перегородки и просверленные отверстия в трубе 400 мм по 9 шт., не являются повреждением, а являются неотъемлемым улучшением. В связи с чем к эксперту возникли вопросы относительно указанной информации

Ответ: Выполнены технологические отверстия с целью закрепления деревянных направляющих на которые впоследствии закрепляются, разделяющие помещение гаража на три пролета, перегородки. Отдельных повреждений металлических стоек (не технологических отверстий) не выявлено. По этой причине данные отверстия не относятся к дефектам (повреждениям)

Вопрос № 2: На стр. 18 в таблице имеется противоречие между п.5 и п.6 так как следы закопчения на потолке свидетельствуют о потемнении потолка

Ответ: В данном случае в п. 5 имеется ввиду (указано в столбце 2 таблицы 1) локальное потемнение площадью до 2 м.кв. В п.6 таблицы 18 имеется ввиду потемнение побелки потолка повсеместно ( по всей площади ) гаража. Исходя из смысла п. 5 и п. 6 в данных формулировках не содержится противоречий

Вопрос № 3: В Заключении отсутствуют геометрические размеры самой балки стр.55, а так же заменяемой ее части, а так же проект, в разрезе заменяемого узла. Для примера, на стр. 56 указано, что между местом опирания балки 3400 мм, а на стр. 58 указано, что расстояние между опорами 3400 мм, тогда как сам заменяемый элемент 3000 мм, возникает вопрос, как он будет крепится, он явно меньше расстояния между опор?

Ответ № 3: Размеры сечения балки приведены на схеме № 4, стр. 55 экспертного заключения. Заменяемая длина балки указана на схеме 7, стр. 58 экспертного заключения. Замена части балки длиной 3000 мм происходит между опорами с помощью аналогичных накладок, ранее используемых на объекте (стр. 55, фото № 21). Данные накладки толщиной не менее толщины стенки тельферной балки, толщина 5-6 мм, размеры 170x170. По верхней полке так же крепится на накладку аналогичной толщины. Подробное описание схемы крепления приведено в описательной части на стр. 58 экспертного заключения. От опор делается технический отступ 200-250 мм от места опирания до линии реза с целью недопущения обрушения остальной части балки, т.к. она не демонтируется.

Вопрос № 5: В самом локально сметном расчете используется расценка балки 20Б1С, которая по массе отлична от балки 20Б1, однако масса используется 20Б1, тогда как расценка в смете взята балки 20Б1С

Ответ: Согласно ГОСТ Р 57837-2017 масса одного погонного метра двутавра 20Б1 составляет 21,3 кг. Примененный в сметном расчете двутавр 20Б1С взят по аналогии с двутавром 20Б1. Согласно данным ТУ 24107-016-00186269 масса одного погонного метра двутавра 20Б1С составляет 21,3 кг, что соответвует массе двутавра 20Б1.

Вопрос № 6: Возможно ли передвижение тельфера с грузоподъёмным механизмом, по металлической балке с учетом приваренных к балке, по ходу движения тельфера металлических пластин, имеющих выступ, которые экспертом замерялись

Ответ: Данный вопрос не был поставлен судом на исследование. Однако эксперт отмечает, что заменяемая часть балки предполагает аналогичное ранее использованное крепление на пластины, см. фото № 21. Если тельфер с грузоподъёмным механизмом ранее использовался на исследуемой кран-балке, то после замены части кран балки так же возможно будет использование данного тельфера.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие юридически значимых обстоятельств. Данные сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При определении стоимости ущерба суд берет за основу заключение судебной экспертизы № от 02.03.2025, выполненного ООО «Новая Пермь», в совокупности с другими представленными суду доказательствами. Оно является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, выводы экспертов являются логичными, мотивированными, непротиворечивыми, основанными на профессиональном опыте экспертов и непосредственном исследовании спорного объекта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определением суда от 09.06.2025 в удовлетворении ходатайства представителя истца ФИО2 – ФИО1 о назначении дополнительной экспертизы отказано. 

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, в счет возмещения убытков в размере ..... руб. (...... + ..... руб.), согласно локальным сметам в экспертном заключении № от 02.03.2025 стоимость замены балки по поставленному перед экспертом вопросу №3, определена, в том числе по поставленному вопросу перед экспертом вопросу №1 по определению стоимость устранения повреждений.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.2, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При подаче иска истцом ФИО2 в обоснование своих требований представлен отчёт оценщика ФИО4, за составление которого уплачено ..... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.07.2024 (л.д. 23).

Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям ..... % (из расчета ..... руб. удовлетворённых требований, ..... руб. требований поддерживающих истцом, по которым проводилась экспертиза), в размере ..... руб. из расчета .....*23,53%, поскольку заключение, представленное стороной истца, было необходимо для обоснования позиции истца при рассмотрении гражданского дела.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., которые также подлежат взысканию с ответчика, истцом поддерживались требования в размере ..... руб. из расчета (..... руб. арендная плата, ..... руб. расходы, пени ..... руб.) требования истца удовлетворены частично в сумме ..... руб. – 17,64 %, таким образом, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков и арендной платы, пени, судебные расходы, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, паспорт серии № в пользу ФИО2, ..... года рождения, паспорт серии №, убытки в размере 45791,66 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 3529,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1135,31 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -