Дело № 2-856/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 октября 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

с участием помощника прокурора Кемеровского района Ларченко П.В., 

при секретаре Фуртуна О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 24.07.2013 г. она приобрела у ответчика в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО4 в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. До настоящего времени ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в доме. Регистрация ответчика по указанному выше адресу не позволяет ей в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по апрель ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком, они проживали в спорном жилом помещении, которое принадлежало ответчику. После расторжения брака он периодически проживал в спорном жилом помещении, доме были его вещи. В июле 2013г. по договору купли-продажи, зарегистрированному в установленном порядке, ответчик продал ей спорный жилой дом, она передала ему денежные средства за дом, часть из которых были переведены из средств материнского капитала. После продажи дома ответчик должен был выехать из дома и забрать свои вещи, а также сняться с регистрационного учета, иной договоренности, а именно, что ответчик будет продолжать проживать в спорном жилом помещении у них не было. Однако, выехав из жилого помещения и забрав свои вещи, ответчик с регистрационного учета не снялся и периодически пытался вновь въехать в спорное жилое помещение, заявляя, что он в нем зарегистрирован и имеет право в нем проживать. Поскольку ответчик не является членом ее семьи, в спорном жилом помещении не проживает, выехал из жилого помещения, вывез свои вещи, то он утратил право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования признал и пояснил, что действительно после развода с истцом он, в интересах ребенка, продал истцу жилой дом и земельный участок, ему были перечислены денежные средства из материнского капитала, однако истец не в полном объеме с ним рассчиталась за приобретенный жилой дом и земельный участок, но сделка им не оспорена и он не намерен этого делать. После продажи дома он с истцом никаких договоров на право пользования им жилым помещением не заключали, но фактически, он желая восстановить семейные отношения с истцом, периодически проживал в спорном жилом помещении с истцом и детьми. Поскольку отношения не удалось возобновить он выехал из спорного жилого помещения, забрал вещи, но не полностью, поскольку раздел имущества после расторжения брака они с истцом не производили, потому он считает, что оставшаяся в доме часть имущества, принадлежит ему. Он не возражает против требований истца и готов добровольно сняться с регистрационного учета, однако поскольку у него нет иного жилья, то прописаться ему некуда. 

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 24.07.2013 года ФИО4 продал, а ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, купила в равную долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи от 24.07.2013 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 25.07.2017г., никем не оспорен.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о расторжении брака между истцом и ответчиком брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Рудничного района г. Прокопьевска Кемеровской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о расторжении брака №.

При таком положении, суд считает, что ФИО4 произвел отчуждение жилого дома, на момент отчуждения членом семьи истца не являлся, а потому право собственности, включающее права владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему жилым помещением прекращено.

Какого-либо соглашения между сторонами о праве пользования бывшим собственником спорным жилым помещением не достигалось. 

Согласно справке администрации Ясногорского сельского поселения от 15.08.2017г. в жилом доме по 

<

адрес> с 18.08.2004г. по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО4.

Истец в судебном заседании пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, совместного хозяйства с ней не ведет. Она не предоставляла ответчику спорный жилой дом для проживания, соглашение о проживании в доме с ответчиком не заключалось. В связи с чем, просит устранить нарушение ее прав, как собственника жилого дома, и признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Указанные истцом обстоятельства не оспариваются ответчиком, подтверждаются свидетельством о расторжении брака. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом на основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств установлено, что в настоящее время ФИО3 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 в настоящее время не является членом семьи истца, он выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, однако не снялся с регистрационного учета.

Таким образом, ответчик не имеет каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением, в связи с чем его регистрация в указанной квартире является незаконной.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что после смены собственника спорного жилого помещения ответчик в доме постоянно не проживал совместно с истцом, что не оспаривается, не вел с истцом совместного хозяйства. В связи с чем ответчик прекратил право пользования спорным помещением. 

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется и истец преследует цель прекратить его регистрацию в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 26.10.2017г. 

Судья: Н.А. Колосовская