Дело № 2-2623/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Алчаковой А.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица Управления имущества и коммунального комплекса мэрии МО г. Черкесска ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Управлению имущества и коммунального комплекса мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества и коммунального комплекса мэрии МО г. Черкесска, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на гараж №, находящийся в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., основной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование иска указал, что является членом гаражного кооператива № по 

<

адрес>, под №, который строился на землях, предоставленных кооперативу в соответствии с постановлением Главы администрации г. Черкесска № от 07.04.1997г. в бессрочное пользование для строительства гаражей. Возведение данного гаража возведено в соответствии с генеральным планом застройки, задолженности по оплате членских и паевых взносов у него нет, что подтверждается справкой, выданной кооперативом. 

На основании определения Черкесского городского суда от 25 июля 2017 года ненадлежащий ответчик Управление имущества и коммунального комплекса мэрии муниципального образования г. Черкесска заменен на надлежащего ответчика – гаражный кооператив №, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска переведен из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора и Управление имущества и коммунального комплекса мэрии муниципального образования г. Черкесска привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора. 

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление председателя ГК № ФИО4 о признании иска. 

Представитель третьего лица в судебном заседании просил оставить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и следует из постановления Главы администрации г. Черкесска КЧР № 649 от 07.04.1997 года «О закреплении земельного участка автогаражному обществу №», что автогаражному обществу № в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. доведя общую площадь до 

<

данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный кооператив № состоит в ЕГРЮЛ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ГСК с 2013 года, задолженности по паевым и иным взносам не имеет, претензий к границам земельного участка и гаража нет.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 28.07.2017 года и от 30.08.2017 года, сведения о регистрации прав на гараж № и земельный участок под ним, по адресу: 

<

адрес>, ГК №, в реестре отсутствуют.

Судом также установлено, что согласно технического паспорта на гараж КЧ РГУП «Техническая инвентаризация» от 14.06.2017 года, площадь гаража № с подвалом составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно межевого плана, площадь земельного участка под гаражом № в ГК-2 составляет 32 кв.м. 

Данные документы подтверждают факт того, что ФИО2 владеет расположенным на территории ГК № гаражом №, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, платит членские взносы, что подтверждено членской книжкой.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). 

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Установить право собственности на гараж и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на гараж №, под литером «Г», с подвалом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: КЧР, г. Черкесск, гаражный кооператив №, 

<

адрес>.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж за ФИО2 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15.08.2017 года.

Судья С.В. Хохлачева