Дело № 2-764/2019 г.

УИД №RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дождёвой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Микейлове К.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ – Минасова Г.К., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1, обратилась в Предгорный районный суд к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в котором указывает, что она является собственником 

<

адрес> земельного участка, расположенных по адресу: СК, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью в домовой книге. Ответчик был зарегистрирован бывшим собственником квартиры, при этом в указанном домовладении он никогда не проживал, личных вещей в домовладении не имеет.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 должен сняться с регистрационного учёта в течение 3-х месяцев. Учитывая, что ответчик в указанном домовладении никогда не проживал и не проживает, попыток вселения не предпринимал, место его нахождения и фактического проживания истцу неизвестно, в добровольном порядке снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

После перехода права собственности на квартиру и в настоящее время какого-либо соглашения о праве пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, совместного хозяйства с ответчиком истец не ведет, членом семьи истца ответчик не является. Истец полагает, что ответчик не имеет никаких правовых оснований значиться зарегистрированным и пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности домовладением.

Регистрация ответчика влечет для истца значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

Истец обращалась в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, однако ей было рекомендовано обратиться с заявлением о признании прекратившим право пользования жилым помещением в суд и разъяснено, что в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства.

Обратившись в суд, истец ФИО1 просит суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СК, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, место его жительства суду не известно. В связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Адвокат Минасов Г.К., в интересах ответчика ФИО2, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку позиция ответчика ему не известна.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Предгорному району в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении искового заявления ФИО1 без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения числится зарегистрированным.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту регистрации не проживает, жилой площадью истца не пользуется, что подтверждается материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма не заключался.

Исходя из существующего фактического положения, ответчик ФИО1 по месту регистрации не проживает, жилой площадью истца не пользуются, личных вещей ответчика ФИО2, в домовладении принадлежащем ФИО1, не имеется. Не проживая в жилом доме истца, ответчик не проявлял заинтересованности в сохранении за ним права на его пользование, не предпринимал действий свидетельствовавших бы о том, что он нуждается и будет проживать в предоставленном им истцом жилом доме, не оплачивает коммунальные услуги, заведомом зная, что истец в связи с его регистрацией в жилом помещении несет материальные затраты по содержанию этого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как ответчик ФИО2 отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из принадлежащего ФИО1 на праве собственности домовладения, то согласно ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

Сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. При таких обстоятельствах суд находит требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению. 

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Дождёва