Мотивированное 

решение

 составлено 23.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2020 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» (далее Истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО6 (далее Ответчик, Заемщик, Должник) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что 08.01.2018 между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №40817810604900317040, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 286347,39 руб., под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №40817810604900317040 ДЗ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора. Данные условия в силу их включения в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, общая площадь 80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, Земельный участок, площадь 539 кв.м., категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: Россия, 624000, 

<

адрес>, город 2 км севернее 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащие Ответчику на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. По соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 1918000,00 руб., а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилой дом составляет 1549000,00 руб., оценочная стоимость Предмет ипотеки – Земельный участок составляет 369000,00 руб. Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 129 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 174691,54 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 225559,27 руб., из них:

- просроченная ссуда 206575 руб.,

- просроченные проценты 13809,53 руб.,

- проценты по просроченной ссуде 602,55 руб.,

- неустойка по ссудному договору 4178,42 руб.,

- штраф за просроченный платеж 0 руб.,

- комиссия за смс-информирование 149 руб.,

- иные комиссии 0 руб.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с Ответчика ФИО1 задолженность в размере 225559,27 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11455,59 руб., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 23.04.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 23.04.2020 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом, общая площадь 80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, Земельный участок, площадь 539 кв.м., категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: Россия, 624000, 

<

адрес>, город 2 км севернее 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1918000,00 руб., а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилой дом составляет 1549000,00 руб., оценочная стоимость Предмет ипотеки – Земельный участок составляет 369000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, заявленные требования полностью поддерживают, с учетом следующего уточнения: по состоянию на 15.07.2020 задолженность по кредитному договору составляет 238198,56 руб., в том числе:

- комиссия за смс-информирование 149 руб.,

- просроченные проценты 13809,53 руб.,

- просроченная ссудная задолженность 206575 руб.,

- просроченные проценты на просроченную ссуду 9563,16 руб.,

- неустойка на остаток основного долга 4178,42 руб.,

- неустойка на просроченную ссуду 3923,45 руб.

Просят взыскать данную сумму задолженности, остальные исковые требования оставить без изменения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям..

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 809 (пункты 1 и 2) и 810 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 08.01.2018 между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №40817810604900317040, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 286347,39 руб., под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев, обязательства по выдаче кредита банком исполнены. 

Согласно п. 4.1.7 договора залога №40817810604900317040 ДЗ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, общая площадь 80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040 Земельный участок, площадь 539 кв.м., категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: Россия, 624000, 

<

адрес>, город 2 км севернее 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащие Ответчику на праве собственности.Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету, кредитным договором №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей, договором залога №40817810604900317040 ДЗ, расчетом задолженности.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

Судом также установлено, что обязательства ответчиком по внесению ежемесячных платежей согласно графику, надлежащим образом не исполнялись, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком. 

10.03.2020 истцом в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате банку всей суммы долга, а также о расторжении Кредитного договора, что не оспаривается ответчиком. 

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на 15.07.2020 составляет 238198,56 руб., в том числе:

- комиссия за смс-информирование 149 руб.,

- просроченные проценты 13809,53 руб.,

- просроченная ссудная задолженность 206575 руб.,

- просроченные проценты на просроченную ссуду 9563,16 руб.,

- неустойка на остаток основного долга 4178,42 руб.,

- неустойка на просроченную ссуду 3923,45 руб.

Данная сумма подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, выпиской по лицевому счету.

Судом проверен расчет истца, оснований не доверять данному расчету суд не находит.

Доказательств погашения долга суду ответчиком не представлено. 

Суд находит, что требования истца о расторжении данного кредитного договора подлежат удовлетворению в силу установленных обстоятельств, а именно: существенном нарушении договора со стороны заемщика, и взаимосвязанных положений ст. ст. 450-451, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, усматривается, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Жилой дом, общая площадь 80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, и Земельный участок, площадь 539 кв.м., категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: Россия, 624000, 

<

адрес>, город 2 км севернее 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику и являются предметом залога в обеспечение обязательств ФИО1 по вышеуказанному кредитному договору, о чем уже было указано выше.

Таким образом, у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований истца в части погашения задолженности по кредитному договору.

Банк просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1918000,00 руб. (оценочная стоимость жилого 

<

адрес>,00 руб., оценочная стоимость земельного участка 369000,00 руб.)

Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере, поскольку такая стоимость была согласована сторонами при заключении кредитного договора и договора залога.

Сведений об иной стоимости данного имущества суду представлено не было.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер судебных расходов Банка по уплате госпошлины в сумме 11455,59 руб., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением, данные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 ФИО7.

Взыскать со ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 238198,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11455,59 руб., всего взыскать 249654 (двести сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 15 коп. 

Взыскать со ФИО1 ФИО9 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом, общая площадь 80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, Земельный участок, площадь 539 кв.м., категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: Россия, 624000, 

<

адрес>, город 2 км севернее 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес> 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1918000,00 руб. (стоимость жилого 

<

адрес>,00 руб., стоимость земельного участка 369000,00 руб.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: С. А. Сидорова.