дело № 2-90/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года поселок городского типа Максатиха 

Тверская область 

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Молчановой С.А.,

при секретаре Кирилловой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Максатихинский районный суд с иском о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности наследников на спорное имущество, в обоснование чего указал следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО9, которую в ДД.ММ.ГГГГ забрал в 

<

адрес> её сын ФИО4. В тот же день этот дом у ФИО4 купила соседка ФИО5, передав деньги и получив ключи, письменный договор при этом не заключался. ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, и в ДД.ММ.ГГГГ этот дом ФИО6 (племянница ФИО14) продала истцу, в котором он и проживает по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ он пытается оформить право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом, однако, правоустанавливающих документов у ФИО4 не было. На основании изложенного и требований законодательства ст.ст. 8, 218, 223, 164, 131, 551, 558, 281, 1112, 12 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и прекратить право собственности наследников на него. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 полностью поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в судебном заседании при выполнении судебного поручения пояснила, что заявленные требования признает в полном объеме и согласна на рассмотрение дела в её отсутствие. Ей неизвестно: кому принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; о продаже данного дома ФИО5; имела ли право ФИО6 продать указанный дом; а также принял ли ФИО4 наследство после смерти матери ФИО9 Ей известно, что ФИО15 является наследницей после смерти ФИО4, но документов у неё нет. Она сама является наследницей ФИО10, о чем представила свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО9 предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>. в собственность бесплатно по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19).

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом паспорте земельного участка указана ФИО9 (л.д. 85).

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, ФИО9 принадлежал жилой дом с хозпостройками по адресу 

<

адрес>. Арестов и запрещений на жилой дом с хозпостройками не значится. Указанный дом не является общей собственностью колхозного двора или единоличного крестьянского хозяйства (л.д. 20). 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д. 22, 78).

Согласно справки администрации 

<

адрес>, ФИО9 была зарегистрирована и постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживал и продолжает проживать сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал брак с ФИО10,, после чего жене присвоена фамилия ФИО16 мужу – Рыжиков, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 81).

В техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником указан ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО2 быть его представителем по вопросам оформления в собственность или в аренду земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем выдана доверенность, удостоверенная нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> (л.д. 27-28).

В письме ФИО4 сообщает, что у него нет документов, предлагает обратиться в БТИ, от дома отказывается, никаких претензий не имеет (л.д. 39-40).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д. 50).

Из наследственного дела ФИО4 усматривает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после чего ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО10 обратилась с заявлением о принятии наследства, представив свидетельство о заключении брака, документы на вклады. В связи с тем, что ФИО4 проживал совместно с ФИО9 – его матерью на момент её смерти, произведен запрос на денежные вклады ФИО9к в Бежецком ОСБ 

<

адрес>. ФИО9 завещала вклад ФИО4, о чем представлено извещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО4, в том числе на денежный вклад, хранящийся в филиале № Бежецкого отделения Сберегательного банка РФ на имя ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой на основании завещательного распоряжения являлся её сын ФИО4 (л.д. 111 – 126). 

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д., 80).

ФИО3 является наследницей указанного в завещании имущества ФИО10, а именно квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, о чем представлено свидетельство о праве на наследство (л.д.). 

В суд представлена копия наследственного дела ФИО10 из которого следует:

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, представив завещание, документы на квартиру, на вклад в банке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде квартиры, денежного вклада и неполученной пенсии (л.д.94-110).

В письме ФИО3 сообщает, что является единственной наследницей ФИО10, которая была замужем за ФИО4. Дом, расположенный в 

<

адрес>, ранее принадлежал матери ФИО17, в право наследования она должна была вступить в ДД.ММ.ГГГГ через полгода после смерти ФИО10 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Срок вступления в право наследования истек и доказать его можно только через суд. Полагает, что имущество перешло в муниципальную собственность. Доказывать через суд она не собирается, отказывается от этого имущества (л.д. 29-31). 

Представлены выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в которых указано об отсутствии сведений необходимых для заполнения раздела 2 (о правообладателе) (л.д. 18, 65-67, 72).

Как следует из информации обособленного подразделения БТИ 

<

адрес> филиала ГУП 

<

адрес> «Тверское областное БТИ», в инвентарном деле по адресу: 

<

адрес>, в качестве правоустанавливающих документов имеется: выписка из похозяйственной книги, в которой собственником указана ФИО11. В реестровой книге БТИ имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ в графе собственник, указан ФИО4 (документов подтверждающих право собственность нет). В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о наличии договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ отсутствует в архивном деле БТИ и в реестровую книгу не внесен (л.д. 64).

Как следует из выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежит жилой дом с хозпостройками по адресу: 

<

адрес>, о чем представлена (л.д. 21).

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор по изготовлению технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 79) и оплачивала услуги по его изготовлению, о чем представлены квитанции (л.д. 45-49).

Согласно выписки из похозяйственой книги 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ на адрес хозяйства 

<

адрес>, первым записан ФИО1, с ним проживают ФИО11, ФИО12, ФИО13, владельцем дома указана ФИО11, владение не оформлено (л.д. 52).

ФИО1 является инвалидом первой группы по общему заболеванию бессрочно, о чем представлена справка МСЭ (л.д. 11-12).

Представлены копии конвертов и писем (л.д. 32-37, 41-44), ответ нотариуса (л.д. 51), определение суда (л.д. 53), кадастровые выписки (л.д. 82-83, 84), кадастровый паспорт (л.д. 86-88).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом, как следует из содержания ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> был предоставлен в собственность ФИО9, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке так же принадлежал ей. На момент её смерти с ней проживал её сын ФИО4, в связи с чем, он принял наследство после её смерти, в чем бы оно не заключалось, что подтверждается справкой о совместном проживании (л.д. 23). Также он принял меры по сохранению имущества, принадлежавшего матери ФИО9, в виде земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, выдав доверенность на оформление документов на него ФИО7 (л.д. 27-28). После его смерти наследником являлась его жена ФИО10, которая наследство приняла, и ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на вклады, принадлежавшие ФИО9, в силу правопреемства после смерти мужа (л.д. 122 об). Наследницей имущества после смерти ФИО10 является ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию (л.д. 110-111), которая от прав на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказывается, заявленные требования признает.

Истец с семьей проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, приобрел указанный дом по устной договоренности, предпринимает меры по оформлению его в собственность наследников для надлежащего оформления перехода права собственности к нему, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. Наследник предыдущих собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и администрация Рыбинского сельского поселения 

<

адрес> не имеют возражения против признания права собственности на указный дом за истцом, подтверждая тем самым его полномочия по оформлению права собственности.

Тот факт, что ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году заключала договор по изготовлению технического паспорта на указанный дом и указана в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ год в качестве владельца дома не оформившего владения, не свидетельствуют о надлежащем оформлении её права собственности на указанное домовладение на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. 

В п. 6 ст. 33 указанного закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие - с ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что требования истца обоснованы, подтверждаются взаимосвязанными материалами дела и подлежат удовлетворению в части признания за истцом права собственности на спорное домовладение.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части требований о прекращении права собственности ответчика (ов) на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как в едином реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о правообладателях указанного домовладения.

На основании изложенного и

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Отказать в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ответчика (ов) на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения. 

Председательствующий: 

полный текст решения изготовлен 22.08.2017 года.