Дело №2- 288/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2019 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Акатовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК «Центральная Л» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК «Центральная Л» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру 

<

адрес> для проведения для проведения ремонтных работ инженерных сетей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. 

29.08.2018г. комиссией в составе ведущего инженера ООО «ГУК «Центральная Л», мастером ООО «Омега» был составлен акт о непредоставлении доступа работникам ЖЭУ к инженерным сетям, расположенным в квартире 

<

адрес> 31.08.2018г. ответчику было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, отправленное предписание было проигнорировано собственником.

20.09.2018г. ответчику было повторно направлено предписание о необходимости доступа в жилое помещение, которое так же осталось без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещения» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно п. 19 указанного постановления собственник жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №254, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ООО «ГУК «Центральная Л» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от (дата).

24.08.2018г. ООО «ГУК «Центральная Л» было выдано предписание обеспечить исправное состояние системы канализации по стояку 

<

адрес> в соответствии с актом проверки от 24.08.2018г. со сроком исполнения до 1.10.2018г.

Согласно выписке из Росреестра, собственником на квартиры 

<

адрес> является ФИО1 

Из выписки из домовой книги следует, что ответчик зарегистрирована в квартире по указанному адресу.

Согласно акту от 29.08.2018г., составленного комиссией в составе ведущего инженера ООО «ГУК «Центральная Л», мастером ООО «Омега» установлено, что ответчик не предоставила доступа работникам ЖЭУ к инженерным сетям, расположенным в квартире 

<

адрес>. 

31.08.2018г. ответчику было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, 20.09.2018г. ответчику было повторно направлено предписание о необходимости доступа в жилое помещение. Требования о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиком исполнены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку со стороны ответчика имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении своими правами, а в силу закона ответчики обязаны предоставить доступ в жилое помещение, для производства работ ООО «ГУК «Центральная Л», то суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 предоставить ООО «ГУК «Центральная Л» доступ в квартиру (дата) для проведения ремонтных работ инженерных сетей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК «Центральная Л» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019г. 

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах 

гражданского дела №2-288/2019

в Октябрьском районном суде г.Липецка.

Секретарь