дело № 2-611/2025 (2-2714/2024) 

УИД № 54RS0013-01-2024-003714-44

поступило: 21.11.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., 

при секретаре судебного заседания Леготиной Е.Д.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бердска Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на самовольную постройку: 1 этажное нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 388, 1 кв.м. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по указанному выше адресу. На данном участке возведен объект с назначением административное, вид разрешенного использования земельного участка совпадает с указанным в выписке из ЕГРН. Разрешение на строительство, при возведении объекта в установленном порядке не запрашивалось, объект обладает признаками самовольной постройки. 

Указанное нежилое помещение соответствует требованиям норм, не несет угрозу жизни и здоровья третьих лиц, при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено. 

Представитель ответчика администрации города Бердска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно письменному отзыву на исковое заявление не возражала в удовлетворении исковых требований, при наличии достаточных доказательств, подтверждающих доводы истца, при условии соблюдения норм действующего законодательства, отсутствия нарушений прав третьих лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровья третьим лица (л.д. 29).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество – избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право. Однако, учитывая отсутствие разрешения на строительство, вышеуказанные нежилое помещение, незавершенные строительством, являются самовольными постройками. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество. 

Как установлен судом, согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, земельные участники, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, площадью 689 кв.м. уточненная площадь, погрешность 9,0, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-21).

В границах принадлежащего истцу земельного участка возведено нежилое помещение, самовольная постройка, 1 этажное нежилое здание. 

Согласно заключению эксперта по техническому обследованию нежилых помещений ООО «Промтехпроект» от 05.11.2024, нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: Новосибирск, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № выстроены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию зданий и сооружений.

Также при строительстве соблюдены градостроительный и строительные нормы и правила обеспечивающих безопасности граждан и их имущества, не носит вред здоровью и жизни людей и не нарушает права других лиц. (л.д. 9-17).

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований. 

Учитывая позицию ответчика администрации города Бердска Новосибирской области, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: 1 этажное нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 388,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.П. Ведерникова

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2025 года.