Дело №2-4239/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т. Н. 

при секретаре судебного заседания Красновой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании за ним права собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Текс-П», подписан инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> п.2.1. договора, инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в сумме 1252400 рублей. Обязательства по оплате по договору им полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 23)

Ответчик - ООО «Текс-П», представитель в судебное заседание не явилась, извещалась (л. д. 34), о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ 

3 лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 33)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Текс-П» подписан инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д.6)

Согласно п.1.2 договора, результатом деятельности инвестора является приобретение им права собственности на 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже объекта жилой площадью 62,62 кв.м. в жилом доме по адресу 

<

адрес> секция.

Согласно п.2.1. договора, инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в сумме 1252400 рублей.

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов, чеками (л.д.8). 

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 62,6 кв.м. (л.д.14-19).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.9).

Анализируя изложенное, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ООО «Текс-П» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 14462 руб. = (1252400 руб. - 1 000 000 руб.) х 0.5% + 13 200 руб. 

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Текс-П» в доход бюджета городского округа 

<

адрес> госпошлину в размере 14462 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т. Н. Митрофанова