Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 февраля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2020 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, просит: 

- расторгнуть кредитный договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк»;

- взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк»: сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 188134,53 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11113,54 руб.

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве общей (долевой) собственности (по 1/3 доле каждому) ФИО4, ФИО2, ФИО3, общей площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1022000 руб.. 

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № (далее по тексту - Договор), согласно которому заемщикам был выдан кредит в размере 231963,37 рублей на срок 60 месяцев, с уплатой за пользование кредитом 18,9 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога (п. 2.1) обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 54,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому), возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

В соответствии с п. 8.2 Договора в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а в соответствии с п.п. 2 штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчиков.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, вправе обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами Залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 1022000 руб. 

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный истцом и ответчиками договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 300 дней.Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 208 дней.Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере: 134754 руб.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 188134.53 руб., из них: просроченная ссуда 173236.1 руб.; просроченные проценты по просроченной ссуде 5681.9 руб.; неустойка по ссудному договору 6925.85 руб.; неустойка на просроченную ссуду 2290.68 руб., что подтверждается расчетом задолженности.Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском. Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержал полностью по обстоятельствам, указанным в иске. Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования в уточненном виде признали полностью, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска в полном объеме, также указав, что последствия такого признания ему разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания и подписано им в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ. Судом разъяснены последствия признания иска, согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания. Признание ответчиками иска в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку исковое требование и его признание основаны на кредитном договоре, договоре залога (ипотеки), положения которых соответствуют действующему законодательству и сторонами не оспариваются, а также подтверждаются представленными истцом иными доказательствами – выпиской по счету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; досудебными уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, направленными в адрес ответчиков; выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых судом установлено, что истец выполнил взятые на себя обязательства по предоставлению ответчикам кредита в полном объеме, в свою очередь заемщики, взятые на себя кредитные обязательства, обеспеченные залогом, не исполнили, в связи с чем у истца, как залогодержателя, возникло право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, переданного ответчикам (залогодателям) в обеспечение исполнения указанных кредитных обязательств (ст.ст. 811,819, 334, 349,349 ГК РФ). С учетом изложенного, суд в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками. На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Одновременно при вынесении решения по делу, в порядке ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по уплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк»: сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 188134,53 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11113,54 руб..

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве общей (долевой) собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доле каждому), общей площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1022000 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова