Дело № 2-344/2023

УИД 58RS0001-01-2023-000461-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 13 октября 2023 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2023 по иску ФИО1 к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 5 сентября 2023 г. обратилась в суд с названным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 1987 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Ранее данной квартире был присвоен адрес: р.

<

адрес>. Постановлением главы администрации р.п. Башмаково от 25 декабря 1992 г. № 61 указанной квартире был присвоен адрес: р.

<

адрес>. Изменить место своей регистрации истец не имеет возможности в связи с отсутствием документов о праве собственности на квартиру.

В оспариваемую квартиру истец вселилась со своей семьей: супругом ФИО3 и сыном ФИО2 Квартира была предоставлена ФИО3 предприятием «Сельхозтехника», работником которого он являлся. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО2, отбывающий наказание в виде лишения свободы. 

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 49 кв. м, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, дело просила рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца ФИО1 – адвокат Вершигорова С.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснив указанные выше обстоятельства.

Представитель ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, возражения относительно на рассматриваемого искового заявления не заявили, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2, будучи извещенным, в судебное заседание также не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Принимая во внимание, что о судебном заедании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно отметке в паспорте истец ФИО1 по месту жительства зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Постановлением главы администрации р.п. Башмаково от 25 декабря 1992 г. № 61 адрес: 

<

адрес>, был изменен на адрес: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, расположена квартира, общей площадью 49 кв. м (

<

данные изъяты>). 

Сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (

<

данные изъяты>).

Как следует из сообщения администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области от 15 сентября 2023 г. № 1506, в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер, дата смерти не известна); ФИО1, убыла по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, осужден; ФИО4, умерла 8 декабря 2012 г.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор найма жилого помещения в отношении оспариваемой квартиры не заключался (

<

данные изъяты>).

Согласно сведения, представленным УВМ УМВД России по Пензенской области, ФИО5 по месту жительства зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Копией свидетельств органов ЗАГС подтверждается, что истец ФИО1 являлась супругой ФИО3, умершего 20 октября 2019 г. (

<

данные изъяты>).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, находится жилой дом, 2008 года постройки, не имеющий отдельных квартир, в котором проживает семья ФИО10 (

<

данные изъяты>).

Такие же данные указаны в похозяйственных книгах администрации р.п. Башмаково за 2018-2023 гг. (

<

данные изъяты>).

Таким образом, истец ФИО1 не могла проживать по указанному в её паспорте месту жительства с 14 апреля 2005 г., поскольку не имеет жилищных прав в отношении отдельно стоящего жилого дома, принадлежащего семье ФИО11, в котором нет квартир. В связи с этим данные о регистрации ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, суд признает ошибочными, связанными с неправильным указанием места жительства истца после переименования в соответствии с постановлением главы администрации р.п. Башмаково от 25 декабря 1992 г. № 61 адреса, по которому расположена спорная квартира, а именно: в паспорте истца указан прежний номер дома (20 вместо 25) и неправильно указан номер квартиры (1 вместо 4). 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 показала, что с 2013 г. она проживает по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В этом же доме в соседней квартире проживает ФИО1 Ранее в этой квартире с ФИО1 проживали её супруг, сын и внучка. В настоящее время ФИО1 проживает в квартире одна, так как её супруг умер, сын находится в местах лишения свободы, а внучка живет в другом месте. 

Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля ФИО6 у суда не имеется, так как они последовательны, логичны и согласуются с иными приведенными выше письменными доказательствами. 

На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 были соблюдены предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия давностного владения оспариваемой квартирой, так как она открыто, непрерывно и добросовестно владела оспариваемым недвижимым имуществом в период не позднее чем с 25 декабря 1992 г., проживая со своей семьей в спорной квартире. При этом она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности и каких-либо договоров о приобретении квартиры с её собственником не заключала. Срок давностного владения истцом оспариваемым объектом недвижимости превышает срок приобретательной давности пятнадцать лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданки России №) к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 49 кв. м, в силу приобретательной давности. 

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 г.

Судья В.Н. Бушуев