Гр. дело № 2-736/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Мичуринска о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что в 2001 году между ней и ФИО4 состоялся договор купли - продажи земельного участка, по условиям которого она приобрела у последнего в собственность за ... рублей принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 589 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе ... 

Договор купли-продажи между ними был заключен в письменной форме в виде расписки, в которой он указал на получение денежных средств от нее за проданный объект.

С 2000 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. Она следит за ним, обрабатывает его и благоустраивает. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. В правлении садоводческого товарищества ей выдали членскую книжку. 

В настоящее время она решила надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок. Сделать это в не судебном порядке невозможно, так как ФИО4 умер в ... году.

Таким образом, защита ее права собственника земли возможна только путем обращения в суд с настоящим иском.

Просит признать договор купли - продажи земельного участка состоявшимся, и признать за ней право собственности на земельный участок № 29Б площадью 494 кв.м, расположенный по адресу: ...

Определением Мичуринского городского суда от 11 апреля 2018 года к участию к делу в качестве соответчика привлечена администрация г. Мичуринска, третьим лицом, не заявляющим самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - садоводческое товарищество «Ветеран».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя - ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором так же указала, что исковые требования ФИО1 она признает, так как ей было известно, что её отец ФИО4 в 2000 году продал принадлежащий ему земельный участок в садоводческом обществе «Ветеран» ФИО1, за который она полностью с ним рассчиталась.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО5 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования ФИО1 не признала, просила в иске отказать, в связи с несоблюдением формы договора продажи недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора- садоводческого товарищества ... в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит садовый участок № ... площадью 586 кв.м, расположенный в с/о ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 22.10.1997 (л.д. 6-7)

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок № ..., расположенный в ... имеет площадь 536 кв.м и кадастровый номер ... и является индивидуальной собственностью ФИО4 (л.д. 16-19).

Распиской от 30.09.2001 зафиксировано, что ФИО4 получил ... рублей за проданный земельный участок № ... площадью 586 кв.м. в садоводческом товариществе «Ветеран» от покупателя ФИО1 (л.д. 10).

Членской книжкой члена и справкой председателя садоводческого товарищества ..., выданной на имя ФИО1 подтверждается, что она является членом товарищества с земельным участком № ... с 2000 года, размер участка составляет 536 кв.м (л.д. 12-14).

Схемой границ земельного участка от 25.01.2018, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... установлено, что площадь земельного участка составляет 494 кв.м. (л.д. 20).

Свидетельством о смерти I... подтверждается, что ФИО4 умер ... года (л.д. 11).

Согласно сообщению нотариуса г. Мичуринска зафиксировано, что ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 на денежные вклады (л.д. 30). 

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, позволяющим достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения ФИО4 по его воле и с его согласия. Сделка купли - продажи письменно оформлена, покупатель по сделке ФИО1 уплатила ... рублей продавцу недвижимого имущества, что подтверждается распиской, выданной ФИО4, но в установленном законом порядке сделка не регистрировалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли - продажи была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора, место расположения спорного имущества, определена договорная цена, которая была полностью уплачена. С 2000 года каких - либо претензий к данному договору никем не предъявлялось.

Между тем зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО1 не имеет возможности, в связи с отсутствием второй стороны договора - ФИО4, и отсутствием у нее правоустанавливающих документов на спорное имущество.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п.9-1 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возможно бесплатное предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В ст.12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации г. Мичуринска о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли- продажи земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ... между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ..., площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: ... садоводческое товарищество ..., кадастровый ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 15 мая 2018 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева