Гражданское дело № 2-243/2024

УИД №74RS0010-01-2023-002406-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 26 января 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Жилова М.А., 

при секретаре Ануфренчук В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "АБЗ Универсал" о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "АБЗ Универсал" о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что в ноябре 2004 года приобрел в собственность по договору купли-продажи от 14 ноября 2004 года у ЗАО "АБЗ Универсал" единый недвижимый комплекс? асфальтобетонную установку с дополнительным оборудованием, расположенную на земельном участка с к/н № площадью 27561 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. С ноября 2004 года осуществляет владение имуществом, а именно единым недвижимым комплексом - асфальтобетонная установка с дополнительным оборудованием, расположенным на земельном участке с к/н № площадью 27561 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. в состав которого входит 10 сооружений: ОКС1 - сооружение операторной; ОКС2 - бункеры-преддозаторы (система подачи холодного материала - бункеры и конвейер); ОКСЗ - ленточный конвейер; ОКС4 - сушильный барабан; ОКС5 - смесительная башня (грохот, бункер горячего материала, смеситель); ОКС6 - элеватор и силос минерального порошка; ОКС7 - накопительный бункер; ОКС8 - система вентиляции (циклонные пылеуловители, вентиляционная установка, труба вентиляционной установки); ОКС9 - хранилище битума (бак-цистерна на 30 м3, 50 м3, 60 м3); ОКС10 - система нагрева масла (цистерна и нагреватель масла) открыто, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мной непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом, претензии от других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ФИО1 право собственности на единый недвижимый комплекс - асфальтобетонная установка с дополнительным оборудованием, расположенный на земельном участке с к/н № площадью 27561 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит 10 сооружений: ОКС1 - сооружение операторной площадью 7.1 кв.м., ОКС2 - бункеры-преддозаторы (бункеры и конвейер) площадью 28.1 кв.м., ОКСЗ - ленточный конвейер площадью 31.2 кв.м., ОКС4 - сушильный барабан площадью 13.4 кв.м., ОКС5 - смесительная башня (грохот, бункер горячего материала, смеситель) площадью 12.4 кв.м.,ОКС6 - элеватор и силос минерального порошка площадью 10.6 кв.м.,ОКС7 - накопительный бункер площадью 12.2 кв.м., ОКС8 - система вентиляции (циклонные пылеуловители, вентиляционная установка, труба вентиляционной установки) площадью 10.6 кв.м., ОКС9 - хранилище битума (бак-цистерна на 30 м3, 50 м3, 60 м3) объемом 140 куб. м.,ОКС10 - система нагрева масла (цистерна и нагреватель масла) площадью 10.4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

Представитель ответчика ООО "АБЗ Универсал" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд письменное заявление о признании иска, в котором просит принять признание иска. Последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по делу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2004 года между ЗАО "АБЗ Универсал" и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил в собственность сооружение -асфальтобетонную установку с дополнительным оборудованием, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимость 540 000 рублей.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 14 ноября 2004 года в собственность ФИО1 переходит асфальтобетонная установка с дополнительным оборудованием, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления, ФИО1 с 2004 года открыто владеет единым недвижимым комплексом, претензии от других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Согласно заключения кадастрового инженера от 22 ноября 2023 года, в единый недвижимый комплекс входит: асфальтобетонная установка с дополнительным оборудованием, расположенный по адресу: 

<

адрес>, входит 10 сооружений: 

ОКС1 - сооружение операторной

ОКС2 - бункеры-преддозаторы (система подачи холодного материала - бункеры и конвейер)

ОКСЗ - ленточный конвейер 

ОКС4 - сушильный барабан 

ОКС5 - смесительная башня (грохот, бункер горячего материала, смеситель)

ОКС6 - элеватор и силос минерального порошка 

ОКС7 - накопительный бункер 

ОКС8- система вентиляции (циклонные пылеуловители, вентиляционная установка, труба вентиляционной установки) 

ОКС9- хранилище битума (бак-цистерна на 30 м3, 50 м3, 60 м3)

ОКС10 -система нагрева масла (цистерна и нагреватель масла)

Из ответа администрации Агаповского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне П1-Производственная зона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено и следует из материалов дела, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своими собственными, в связи с чем приобрела право собственности.

Кроме того, от представителя ответчика ООО "АБЗ Универсал" в суд письменное заявление о признании иска, в котором просит принять признание иска, последствия признания иска понятны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на единый недвижимый комплекс - асфальтобетонная установка с дополнительным оборудованием, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 27561 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит 10 сооружений:

ОКС1 - сооружение операторной, площадью 7,1 кв.м.

ОКС2 - бункеры-преддозаторы (бункеры и конвейер), площадью 28,1 кв.м.

ОКСЗ - ленточный конвейер, площадью 31,2 кв.м.

ОКС4 - сушильный барабан, площадью 13,4 кв.м.

ОКС5 - смесительная башня (грохот, бункер горячего материала, смеситель) площадью 12,4 кв.м.

ОКС6 - элеватор и силос минерального порошка, площадью 10,6 кв.м.

ОКС7 - накопительный бункер, площадью 12,2 кв.м.

ОКС8 - система вентиляции (циклонные пылеуловители, вентиляционная установка, труба вентиляционной установки), площадью 10,6 кв.м.

ОКС9 - хранилище битума (бак-цистерна на 30 м3, 50 м3, 60 м3) объемом 140 куб.м.

ОКС10 - система нагрева масла (цистерна и нагреватель масла), площадью 10,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2024 года