Дело № 2-489/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего Щелконоговой С.С.,

при секретаре Лейченко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО12., действующей на основании доверенности от 11 февраля 2019 года, ФИО6, 

представителя ответчиков ФИО11 ФИО13 ФИО11 ФИО14 действующего на основании доверенности от 12 февраля 2019 ФИО15, 

13 февраля 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО3 и ФИО4 задолженности в размере 1 120 000 в связи с неисполнением обязательства по соглашению от 13 сентября 2017 года о передаче договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 декабря 2014 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 532 рублей 60 копеек, неустойки в порядке ст.317.1 ГК РФ в размере 94 532 рублей 60 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 745 рублей. В обоснование исковых требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между ней и ответчиками был заключено соглашение о передаче договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 декабря 2014 года. По условиям соглашения ответчики обязались принять право аренды земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10614 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, для строительства автозаправочного комплекса и оплатить оговоренную настоящим соглашением сумму истцу. Она исполнила условия соглашения, передав ответчикам земельный участок, однако ответчики ненадлежаще исполнили свои обязательства по договору, нарушили условия оплаты по настоящему соглашению, в связи с чем по состоянию на 13 декабря 2018 года задолженность составила 1 120 000 рублей.На досудебную претензию предложением добровольно исполнить обязательства по соглашению, направленную в адрес ответчиков 13 декабря 2018 года, последние не ответили. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, просит взыскать сумму долга по соглашению от 13 сентября 2017 года о передаче договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 декабря 2014 года в размере 1 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94 532 рублей 60 копеек, неустойку в размере 94 532 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 745 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что в соответствии с пунктом 5 соглашения ответчики за передаваемые права и обязанности должны были в равных долях выплатить истцу денежные средства в день подписания соглашения 65 035 рублей 82 копейки - в качестве погашения задолженности по арендной плате за земельный участок, 41 000 рублей 74 копейки - в качестве погашения задолженности по пене за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок, 860 577 рублей 11 копеек – в качестве погашения задолженности по арендной плате за земельный участок, 147 360 рублей 20 копеек - в качестве погашения задолженности по пене за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок, 110 000 рублей – путем передачи наличных денежных средств, а также в день получения зарегистрированного соглашения в Росреестре по АДРЕС ИЗЪЯТ путем передачи наличных денежных средств, 4 500 000 рублей – после прекращения договору аренды земельного участка и предоставления в установленном законом порядке ответчикам земельного участка на праве аренды. Однако ответчики нарушили условия оплаты по соглашению, предусмотренные соглашением суммы в полном объеме не выплатили, из суммы 4 500 000 рублей, указанной в пункте 5.3. соглашения, невыплаченной осталась сумма в размере 1 120 000 рублей, график платежей не предусмотрен, так как указанная сумма в размере 4 500 000 рублей должна была быть оплачена единовременно после регистрации договора ответчиками. Также пояснил, что расчет неустойки производен с 01 декабря 2017 года, то есть с момента прекращения внесения ответчиками платежей.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что денежные средства, предусмотренные пунктом 5.3. соглашения, ответчиками выплачена, доказательств оплаты не предоставила, просила отказать во взыскании неустойки в порядке статьи 317.1 ГК РФ, при рассмотрении вопроса о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами и судебных расходов полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО7, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса ФИО5 Федерации предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 02 декабря 2014 года между ФИО2 (арендатор) и администрацией Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым ФИО9 предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 10 614 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ для строительства автозаправочного комплекса, с уплатой арендной платы в размере, установленном расчетом.

Указанным договором аренды предусмотрено право арендатора в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу с уведомлением арендодателя. 

13 сентября 2017 года между ФИО9 и ответчиками ФИО3, ФИО4 заключено соглашение о передаче указанного договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 декабря 2014 декабря, по условиям которого истец передала, а ответчики приняли все права и обязанности истца по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА декабря, заключенного между ФИО9 и администрацией Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ.

По условиям договора ответчик обязались принять право аренды указанного земельного участка площадью 10 614 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенного по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, для строительства автозаправочного комплекса и оплатить установленную настоящим соглашением сумму истцу.

В соответствии с пунктом 5 соглашения ответчики за передаваемые по соглашению права и обязанности выплачивают истцу денежные средства в порядке, предусмотренном пунктами 5.1., 5.2. соглашения, а именно:

сумма в размере 65 035 рублей 82 копеек выплачивается в день подписания соглашения в качестве погашения задолженности по арендной плате за земельный участок на конец 01 декабря 2014 года, за ФИО2,

сумма в размере 41 000 рублей 74 копеек выплачивается в день подписания соглашения в качестве погашения задолженности по пене за аренду земельного участка на конец 01 декабря 2014 года, за ФИО2,

сумма в размере 860 577 рублей 14 копеек выплачивается в день подписания соглашения в качестве погашения задолженности по арендной плате за земельный участок на конец 30 сентября 2017 года, за ФИО2, 

сумма в размере 147 360 рублей 20 копеек выплачивается в день подписания соглашения в качестве погашения задолженности по пене за аренду земельного участка на конец 30 сентября 2017 год, за ФИО2,

сумма в размере 110 000 рублей выплачивается в день подписания соглашения путем передачи истцу наличных денежных средств. 

сумма в размере 276 026 рублей 29 копеек уплачивается в день получения зарегистрированного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии АДРЕС ИЗЪЯТ,

сумма в размере 4 500 000 рублей уплачивается ответчиками после прекращения договора аренды с истцом и предоставления в установленном законом порядке ответчикам земельного участка на праве аренды (л.д. 15-18).

В подтверждение ознакомления и согласия с условиями соглашения, ответчики собственноручно 13 сентября 2017 года подписали соглашение о передаче договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 декабря 2014 декабря (л.д.17). 

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ФИО2 исполнила свои обязательства по соглашению, передав права и обязанности по договору аренду ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 декабря 2014 декабря, что подтверждается названным соглашением от 13 сентября 207 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии АДРЕС ИЗЪЯТ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.15-18,26-29). 

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Однако ФИО3, ФИО4 свои обязательства по соглашению не выполнили, нарушили условия оплаты, предусмотренные соглашением.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчики не оплатили в полном объеме предусмотренную пунктом 5.3. соглашения сумму в размере 4 500 000 рублей, которая должна быть выплачена ими после прекращения договора аренды земельного участка с истцом и предоставления в установленном порядке ответчикам земельного участка на праве аренды. По состоянию на 13 декабря 2018 года с учетом внесенных платежей остаток составил 1 120 000 рублей.

Таким образом, размер задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на 13 декабря 2018 года составляет 1 120 000 рублей. 

Доводы представителя ответчиков в судебном заседании о том, что ФИО3, ФИО4 сумму в размере 4 500 000 рублей, предусмотренную пунктом 5.3. соглашения, выплатили в полном объеме, не принимаются судом, поскольку не подтверждаются материалами дела, доказательств оплаты ответчиками суду не предоставлено. 

13 декабря 2018 года истец направила в адрес ответчиков претензию с предложением погасить задолженность в добровольном порядке в срок до 24 декабря 2018 года в размере 1 120 000 рублей без начисления неустойки (л.д.11-13). 

Однако данное требование ответчиками не исполнено, в связи с чем истец была вынужден обратиться за защитой своих интересов в суд.

Ответчиками доказательств уплаты образовавшейся задолженности по соглашению от 13 сентября 2017 года о передаче договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 декабря 2014 года суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было и судом не добыто. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиками нарушены условия соглашения, то есть они не исполняет обязательства, предусмотренные данным соглашением.

Учитывая изложенное считает исковые требования ФИО10 о взыскании задолженности по соглашению от 13 сентября 2017 года о передаче договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 декабря 2014 года в размере 1 120 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы долга 1 120 000 рублей, периода просрочки с 01 декабря 2017 года по 16 января 2019 года, ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Согласно представленному стороной истца расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют сумму в размере 94 532 рублей 60 копеек (л.д 7).

Проверив данный расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его правильным. Данный расчёт процентов ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. 

Учитывая изложенное, ко взысканию в пользу истца подлежат проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 94 532 рублей 60 копеек.

При этом доводы истца о взыскании с ответчиков неустойки по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит основанными на неверном толковании норм права и не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, проценты, установленные статьей 317.1 Гражданского кодекса РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Гражданского кодекса РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса РФ.

Из искового заявления усматривается, что ФИО10 просит взыскать с ответчиков именно неустойку за нарушение исполнения обязательств по соглашению в порядке статьи 317.1 ГК РФ, причем в том же размере и за тот же период, что и проценты в порядке статьи 395 ГК РФ. 

С учетом приведенных норм закона положения статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются мерой ответственности, не регулирует отношения связанные с начислением и взысканием неустойки за нарушение обязательств, а являются платой за пользование денежными средствами. Кроме того, указанное соглашение между истцом и ответчиками также не содержит указания на размер и порядок определения неустойки, применение статьи 317.1 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание, что судом уже применена мера ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства: удовлетворено требование о взыскании с ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, за период с 01 декабря 2107 года по 16 января 2019 года в размере 94 532 рублей 60 копеек, с учетом приведенных выше норм закона суд считает что не имеется правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков процентов в порядке статьи 317.1 ГК РФ в размере 94 532 рублей 60 копеек за период с 01 декабря 2017 года по 17 декабря 2018 года. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К таким расходам закон относит расходы по оплате государственной пошлины, в данном случае истец уплатил государственную пошлину в размере 14 745 (л.д.10).

Поскольку, исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 272 рублей 66 копеек, то есть по 7 136 рублей 33 копейки с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность в размере 1 120 000 рублей по соглашению от 13 сентября 2017 года о передаче договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 декабря 2014 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94 532 рублей 60 копеек, а всего 1 214 532 (один миллион двести четырнадцать тысяч пятьсот тридцать два) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 7 136 (семь тысяч сто тридцать шесть) рублей 33 копейки, с каждого.

В остальной части иска о взыскании с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 суммы процентов по денежному обязательству по статье 317.1 гражданского кодекса Российской Федерации в размере 94 532 рублей 60 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 472 рублей 34 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: Щелконогова С.С.