РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2024-002680-43

 

дело № 2 - 2650 / 2024

26 июля 2024 года

город Серпухов

Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рамзес Строй» к ФИО1 о взыскании денежных средств за просрочку оплаты арендной платы,

установил:

ООО "Рамзес Строй" в лице директора ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за апрель 2022 года, май 2022 года, июнь 2022 года в размере 72000 рублей, неустойки за просрочку уплаты арендной платы за апрель 2022 года, май 2022 года, июнь 2022 года по состоянию на 26 мая 2023 г. в размере 280 080 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6721 рубль.

В обоснование иска ООО "Рамзес Строй" указал, что 01.10.2019 между истцом и ИП ФИО1 заключен договор №7 аренды нежилого помещения. Согласно п. 1 Приложения 2 к Договору, размер постоянной арендной платы составляет 16 000 рублей в месяц. Согласно п. 2 Приложения №2 к Договору: «размер переменной арендной платы составляет 8 000 рублей в месяц. 20.08.2023 ответчик прекратил свою предпринимательскую деятельность. Однако до настоящего времени денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступили, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность.

Представитель истца ООО "Рамзес Строй" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своей отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, отзыва не представил.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В судебном заседании установлено, что 01.10.2019 между ООО "Рамзес Строй" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключён договор №7 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 10,5 кв.м расположенном на 1 этаже в нежилом административном здании находящемся по 

<

адрес> (л.д.7-16).

Согласно п. 4.7 Договора, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, в срок до 3-го (третьего) числа расчетного месяца безналичным авансовым платежом или внесением денежных средств в кассу арендодателя с соблюдением требований о предельном размере норм наличных расчетов, установленных законодательством РФ. 

Согласно п. 4.5 Договора, размер постоянной арендной платы может, изменен арендодателем, но не чаще одного раза в год. 

П.4.6 Договора, предусмотрено, размер переменной арендной платы, не являясь платежом с фиксированной ставкой, в случае увеличения платы за коммунальные услуги или иных тарифов (расходов), связанных с эксплуатацией здания, или увеличения объема энергопотребления, может быть изменен арендодателем, путем направления письменного уведомления арендатору. 

Согласно п. 1 Приложения N к Договору, размер постоянной арендной платы составляет 16 000 руб. в месяц. 

Согласно п. 2 Приложения №2 к Договору: «размер переменной арендной платы составляет 8 000 руб. в месяц».

Из п. 2 Приложения №2 к Договору, следует, что размер переменной арендной платы определяется как сумма двух составляющих, указанных в п. 2.1 и п. 2.1: 

2.1 оплата эксплуатационных услуг арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией здания в надлежащем состоянии составляет: - водоснабжение, водоотделение, отопление, уборка – 250 рублей в месяц. 

2.2 стоимость потребляемых в месяц арендатором коммунальных услуг, установленную на основании расчета потребления электроэнергии, оформление которого производится сторонами по договору аренды до момента передачи арендатору помещения по акту приема -передачи и составляет - 6500 рублей в месяц. Итого размер переменной арендной платы составляет: 8000 рублей в месяц.

Согласно акту приема передачи нежилого помещения от 01.10.2019 (приложение №4 к Договору), ООО "Рамзез Строй" в лице директора ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор), по договору аренды нежилого помещения №7 от 01.10.2019 произвели осмотр, приемку и передачу нежилого помещения в административном здании расположенного по 

<

адрес>. Согласно акту ООО "Рамзес Строй" (Арендодатель) передал и ИП ФИО1 (Арендатор) принял нежилое помещение расположенное по 

<

адрес>. 

25.05.2023 ООО "Рамзес Строй" в адрес ИП ФИО1 направлена претензия об оплате арендной платы нежилого помещения и неустойки. 

Решением Арбитражного суда г. Москва по делу №А40-122035/23-11-888 с ИП ФИО1 в пользу ООО "Рамзес Строй" взыскана задолженность по договору № 7 по внесению арендной платы за период с января 2022г. по март 2022г. в размере 72 000 руб., пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 26.05.2023 в размере 210000 руб. за просрочку внесения арендных платежей. 

Согласно выписке из ЕГРИП от 01.03.2024 ФИО1 20.08.2023 как индивидуальный предприниматель прекратил свою деятельность. Долг возник во время работы Индивидуальным предпринимателем, однако ФИО1 прекратил свою предпринимательскую деятельность 20.08.2023. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за апрель 2022 года, май 2022 года, июнь 2022 года в размере 72000 рублей.

Суд полностью соглашается с расчетом истца, признает его математически правильным, при этом, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возражения относительно заявленных требований, а также доказательства, опровергающие доводы истца, либо свидетельствующие о наличии задолженности в меньшем размере, не представлено.

Согласно п. 7.2 заключенного между сторонами Договора аренды, за неуплату (не полную уплату) арендатором арендной платы и иных платежей, в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 1% (один процент) от суммы причитающегося платежа за каждый день просрочки. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд, учитывая размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, полагает, что имеются основания для снижения суммы неустойки с 280080 рублей до 5000 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 6721 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рамзес Строй» к ФИО1 о взыскании денежных средств за просрочку оплаты арендной платы, неустойки, удовлетворить частично: 

взыскать с ФИО1 (

<

дата> рождения, ИНН 

<

номер>) в пользу ООО «Рамзес Строй» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за апрель 2022 года, май 2022 года, июнь 2022 года в размере 72000 (семьдесят две тысячи) рублей, неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с апреля 2022 года по 26 мая 2023 года в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6721 (шесть тысяч семь тысяч двадцать один) рубль;

в удовлетворении исковых требований ООО «Рамзес Строй» к ФИО1 о взыскании неустойки в оставшейся части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2024 года

Председательствующий судья В.А. Коляда