Дело № 2-1361/2026

УИД:23RS0002-01-2025-006183-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2026 года г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при секретаре Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м. Данный дом истец ФИО13. открыто использует по назначению с 1977 года по настоящее время, то есть более 48 лет. Ранее спорное домовладение принадлежало бабушке истицы – ФИО2, умершей 20.05.1969 

<

адрес> следует из выписки похозяйственной книги: «согласно похозяйственного учета администрации Нижнешиловского сельского округа, похозяйственная книга № Ермоловка за 1967 - 1969 г.г., лицевой счет №, стр. 20 за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, значился жилой дом в селе 

<

адрес> города-курорта Сочи».

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 утверждено Решение Н-Шиловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома в селе Ермоловка, взамен старого пришедшего в негодность».

Согласно «Исторической справке по земельному участку, расположенному в селе 

<

адрес>», выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» Филиал по городу Сочи, «...в инвентарном деле № на домовладение, расположенное в селе Ермоловка, имеются следующие документы о правах на земельный участок, границах, целевом назначении и разрешенном использовании: письмо администрации Нижнешиловского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении инвентаризации домовладения в селе Ермоловка, принадлежащее ФИО2. Земельный участок - 0,25 га.; технический паспорт на жилой дом (лит. А) содержит следующие сведения: год постройки - 1926, процент износа - 70%, фундамент - каменные столбы, стены - деревянный каркас в заборник. Крыша - асбофанера по деревянным конструкциям. Жилой дом лит Б в стадии строительства.

Собственнику дома ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец приходится внучкой. Однако ни супруг ФИО2, ни её дети, ни внуки после её смерти не вступили в наследство, но на сегодняшний день членами семьи данное имущество - жилой дом используется по назначению.

Истец не является собственником спорного объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается показаниями свидетелей, техническим паспортом на жилой дом БТИ, домовой книгой, заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которого следует, что после камеральной обработки результатов полевых измерений установлено, что площадь обследуемого земельного участка, расположенного в границах кадастрового квартала 23:49:0407003, по адрес: 

<

адрес> по фактически существующему ограждению составила 2500 кв.м. Кроме того, в границах обследуемого земельного участка расположен жилой 

<

адрес> года постройки, площадь застройки 75 кв.м., количеством этажей 1, высота объекта недвижимости 7,14 м., который полностью соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, выполненный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Предоставить в суд квитанции, расчетные книжки по расчетам за газ, воду и т.д., другие документы, подтверждающими несение истцом бремени содержания имущества, не представляется возможным, так как жилой дом к системе водоснабжения и газоснабжения не подключен.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности. Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на жилой дом, инвентарный номер № технического паспорта Отдела ГБУ КК «Крайтехинветаризации-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, год постройки 1926, общей площадью жилого 

<

адрес>,2 к.в.м., жилой площадью 45,1 кв.м., число этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика администрации города ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме, по причине отсутствия оснований для удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, опросив свидетелей – ФИО7 и ФИО8, пояснивших, что они являются соседями, проживают через дом и подтверждают, что истица действительно проживает длительное время в спорном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует что, Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 утверждено Решение Н-Шиловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома в селе Ермоловка, взамен старого пришедшего в негодность».

Как следует из выписки похозяйственной книги: «согласно похозяйственного учета администрации Нижнешиловского сельского округа, похозяйственная книга № Ермоловка за 1967 - 1969 г.г., лицевой счет №, стр. 20 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, значился жилой дом в селе 

<

адрес> города-курорта Сочи».

Истица указывает, что она не является собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится договор (сделка) об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Кодекса) и приобретательная давность (ст. 234 Кодекса).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения и исполнения спорного договора купли-продажи).

Статья 234 ГК РФ закрепляет иное основание приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретение лицом права собственности на основании договора исключает возможность приобретения того же права в силу приобретательной давности. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на защиту и реализацию имущественных прав и интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владением, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не исключает возможности применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при определенных условиях.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие право на жилой дом, площадью 67,2 кв.м. расположенный в 

<

адрес> за ФИО2

Согласно ответу ГБУ 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорта Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивном фонде, переданном на постоянное хранение Учреждения, в отношении объекта недвижимости – жилой дом, площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения отсутствуют, в виду того, что объект не инвентаризировался и учетно-техническая документация не формировалась.

Довод истца о том, что после смерти ФИО2 ни ее дети, ни внуки не вступили в наследство, но на сегодняшний день членами семьи жилой дом используется по назначению, является несостоятельным.

Обращение с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, при наличии на момент вступления во владение у давностного владельца основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что истцом не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 паспорт 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> № о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая М.Ю.Вострякова М.Ю. Вострякова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>