ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

УИД 43RS0№-03

27 января 2026 года 

<

адрес>

Лузский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Говоровой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и обязании снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление по работе с территориями Лузского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и обязании снятия с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ФИО1 ул., 

<

адрес>. В ходе проведения проверки жилого фонда установлено, что ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении, им не выполняются обязанности по оплате коммунальных платежей. На предложение добровольно сняться с регистрационного учета, расторгнуть договор социального найма, сдать ключи от занимаемого жилого помещения и оплатить задолженность, ответчик ФИО2 не ответил.

В судебное заседании представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Лузского муниципального округа 

<

адрес> не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении ходатайствовали и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был должным образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Своего отношения к заявленным требованиям не высказал. Судом направлены извещения о дате и времени рассмотрения гражданского дела по адресу: ФИО1 ул., 

<

адрес>, а также по адресу: ФИО4 ул. д,36 

<

адрес>.

Местом регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является: ФИО1 ул., 

<

адрес>

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ гарантирует защиту прав собственника, предоставляя ему право требовать всяких нарушений его права.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 83 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242/1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Постановлением администрации Лузского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество передано на праве оперативного управления в Управление по работе с территориями Лузского муниципального округа 

<

адрес> (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по работе с территориями Лузского муниципального округа 

<

адрес> и ФИО2. заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в постоянное владение и пользование двухкомнатную квартиру по адресу: ФИО1 ул., 

<

адрес> (л.д. 10-11, 17).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по работе с территориями Лузского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО2 направлялось уведомления о наличии задолженности по уплате за социальный найм. В этих же письмах предлагалось расторгнуть договор социального найма, добровольно сняться с регистрационного учета и сдать ключи от квартиры (л.д. 18-19).

Согласно справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16) за нанимателем ФИО2 имеется задолженность по уплате за коммунальные услуги и найм жилого помещения по адресу: ФИО1 ул., 

<

адрес> по состоянию на октябрь 2025 в сумме 88683,09 руб.лей

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Лузского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) с ФИО2 в пользу Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа 

<

адрес> взыскана задолженность по оплате жилого помещения в части найма жилого помещения за период с октября 2023 по апрель 2024 в размере 3536,82 рублей.

Из ответа МО МВД России «Лузский» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО1 ул., 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-227496392 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) ФИО2 не имеет в собственности жилых помещений.

Специалистами Управления по работе с территориями ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об установлении факта не проживания в жилом помещении (л.д. 24-25), которым установлено, что ФИО2 не проживает в жилом помещении по адресу: ФИО1 ул., 

<

адрес>, опрошены соседи, которые пояснили, что не видели ФИО2 длительный период времени.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения требований Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа 

<

адрес>, так как отсутствие ФИО2 в квартире, предоставленной по договору социального найма, носит временный характер.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управлению по работе с территориями Лузского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и обязании снятия с регистрационного учета отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Говорова