Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Негосударственному аккредитованному частному образовательному учреждению высшего образования «ФИО2» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего образования «ФИО2» арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял помещения общей площадью 847 кв.м. в административном здании и здание склада, расположенных по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик установили размер арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ и механизм её изменения и исчисления в дельнейшем: арендная плата изменяется по решению арендодателя в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на 8% ежегодно, посредством уведомления арендатора за 30 календарных дней до даты увеличения арендной платы. Во исполнение указанных положений договора и дополнительного соглашения, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до ****** за один квадратный метр. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивал арендные платежи за пользование имуществом, исходя из увеличенного размера арендной платы, после указанной даты арендные платежи ответчиком не осуществлялись. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ******

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор аренды этого же имущества государственную регистрацию не прошел, не изменил и не создал новых обязательств сторон по изменению размера арендной платы и срока пользования имуществом. В связи с чем, арендная плата должна уплачиваться по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика против удовлетворения иска возражали. Указали, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнут. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор, воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от договора, уведомил арендодателя об его расторжении. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение об его расторжении, а также акт приема-передачи помещений, в котором имеется ссылка на заключение нового договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещений площадью 803,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Арендная плата по договора составила ******. Поскольку срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет менее одного года, он не был представлен для государственной регистрации. То обстоятельство, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован в ЕГРП, не свидетельствует о том, что он не прекратил своего действия. Истец был вправе обратиться и в одностороннем порядке с заявлением о внесении записи о прекращении договора аренды. С момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по данному договору прекратились. После расторжения указанного договора, между сторонами сложились правоотношения из вновь заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи, установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В связи с чем, просили в удовлетворении иска отказать. Также заявили о сроке давности обращения в суд, который по части платежей истек.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком Негосударственное аккредитованное частное образовательное учреждение высшего образования «ФИО2» (далее НАЧОУВО) заключен договор аренды помещений, общей площадью 847,1 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>, строение 1. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата по условиям договора составляет ****** за квадратный метр в месяц.

Согласно п. 5.2.2 условий, досрочное расторжение договора допускается по требованию арендатора без указания причин с письменным предупреждением Арендодателя не менее чем за два месяца до расторжения договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что арендная плата составляет ****** за 1 кв.м. Изменение арендной платы допускается по решению Арендодателя в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год на 8% ежегодно, посредством уведомления арендатора за 30 календарный дней до даты увеличения арендной платы. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке, при этом составление дополнительного соглашения об изменении арендной платы не требуется. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь пунктом 5.2.2 договора, ответчик уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ известил арендодателя (истца) о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи помещений, согласно которому, в связи с заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передает, а арендодатель принимает помещения общей площадью 803,1 кв.м. расположенные по адресу 

<

адрес> здание склада общей площадью 43,9, расположенное по адресу 

<

адрес> Итого общей площадью 847 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений общей площадью 803,1 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес>. Этого же числа подписан акт приема-передачи помещений. По условиям договора размер арендной платы составляет ****** за квадратный метр помещения в месяц. Факт заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не оспаривал в судебном заседании.

При этом суд отмечает, что, вопреки доводам представителя истца, передаваемые в аренду помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не одни и те же. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не передается в аренду помещение склада общей площадью 43,9, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Также из материалов дела следует, что ответчик на основании выставленных ИП ФИО1 счетов на оплату осуществлял оплату арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ****** ежемесячно исходя из размера арендной платы ****** за метр квадратный. Факт внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными суду платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, не оспаривая вышеупомянутые обстоятельства, ссылается на то, что, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут в установленном законом порядке, поскольку соглашение о расторжении договора не зарегистрировано в ЕГРП, а заключенный между сторонами договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел, соответственно, не изменил и не создал для сторон новых обязательств, в том числе, в части размера арендной платы. В связи с чем, арендная плата должна быть выплачена ответчиком в размере, согласованном сторонами в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ****** за метр квадратный.

Суд не может согласиться с доводами истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатор) во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3).

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются; в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора; стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ст. 453 ГК РФ).

Как следует из п. 6 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73, Если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Поскольку судом установлено, что стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемые помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, при этом факт сохранения его регистрации в ЕГРП правового значения не имеет.

В то же время, после расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами возникли правоотношения исходя из заключенного договора аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым сторонами согласованы все условия, в том числе, срок действия договора, размер арендной платы и площадь передаваемых по акту приема-передачи в аренду помещений.

Из содержания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны договорились о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей площадью 803,1 кв. м, принадлежащих арендодателю на праве собственности. Арендная плата по условиям договора составляет ****** за метр квадратный.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял в аренду с ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, общей площадью 803,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, в том числе, о размере платы за пользование имуществом, которое исполнялось ими, о чем свидетельствуют соответствующие счета на оплату и платежные поручения, суд приходит к выводу о то, что в таком случае заключенный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ влечет правовые последствия в отношениях между ними.

В связи с тем, что ответчик представил суду доказательства оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, основания для удовлетворения иска суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в подтверждение несения расходов ответчика на оплату услуг представителя представлен договор об оказании правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ, платежное поручение на сумму ******

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно.

Аналогичная позиция изложена в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому следует считать разумными такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, учитывая сложность дела (характер заявленного спора и объем защищаемого права), фактический объем проведенной представителем работы, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о соразмерности и разумности суммы расходов на оплату услуг представителя в размере ******, которые взыскивает с истца в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего образования «ФИО2» расходы на представителя в размере ******

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Хрущева О.В.