№ 2- 431 /2021

24RS0048-01-2020-003629-03

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

11 марта 2021г. 

Советский районный суд г. Красноярска 

в составе: председательствующего судьи Бех О.В., 

при секретаре Гуляевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО ПО «Звезда» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 20.07.2020г.) к ООО ПО «Звезда» о защите прав потребителя. 

Требования истец мотивировал тем, что ответчик, являясь застройщиком дома, передал истцу квартиру по 

<

адрес>,- ненадлежащего качества. Стоимость восстановительного ремонта квартиры в связи с указанными недостатками составила, по заключению специалиста, 204691.65 рублей. Кроме того, ответчик нарушил срок передачи объекта. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 204691.65 рублей в счет убытков, 204631.65 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.06.2019г. по 19.12.2019г. (из расчета: 2431980 х 6.25% /300 х 202 х2), 30000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф, 20000 рублей в счет расходов на представителя. 

Заявлением от 11.02.2021г. (л.д. 174-177) истица иск уточнила, просила взыскать с ответчика 22693 рубля в счет убытков, по заключению судебной экспертизы, 204631.65 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.06.2019г. по 19.12.2019г. (из расчета: 2431980 х 6.25% /300 х 202 х2), 30000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф, 30000 рублей в счет расходов на представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, не возражала против заочного производства. Ответчик в суд не явился, извещен должным образом (извещение о вручении почтового отправления- л.д. 168), о причинах неявки в суд заблаговременно не сообщил, возражений в суд не направил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, истец является правообладателем квартиры по 

<

адрес> на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 08.07.2016г., акта приема- передачи от 19.12.2019г. (л.д. 6-9), что также подтверждено выпиской Управления Росреестра по Красноярскому краю о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (л.д. 43- 73). 

Согласно договору участия в долевом строительстве, срок передачи объекта- не позднее 31.03.2019г.

Уведомлением от 30.01.2019г. ответчик известил истца о переносе срока передачи объекта на 31.05.2019г. (л.д. 8).

19.12.2019г. истица подписала акт приема- передачи квартиры. 

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 4 статьи 8 закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Так, согласно договору участия в долевом строительстве, срок передачи объекта- не позднее 31.03.2019г. Фактически квартира истцу передана 19.12.2019г.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ за период с 01.06.2019г. по 19.12.2019г. 

Суд учитывает продолжительность периода просрочки, всего 202 дня, стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 2431980 рублей, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства – 7.75 % годовых, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 204631.65 рублей (в пределах иска, и исходя из расчета: 2431980 х 7.75 %/300 х 202 х2).

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе, доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в согласованный сторонами срок, о снижении неустойки не заявил. 

Суд также принимает во внимание положения пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, согласно которым, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 204631.65 рублей в счет неустойки. 

Рассматривая иск о взыскании убытков, суд учитывает следующее. 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» (далее закон № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 2.1.1 договора, застройщик обеспечивает качество выполненных строительно- монтажных работ, соответствующее проектной документации, СНиП, имеющим обязательный характер, и ВСТПМХ. 

По заключению судебной экспертизы от 20.06.2020г., проведенной ООО «Департамент оценочной деятельности», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>,- имеются строительные недостатки, возникшие в результате нарушения при производстве строительных работ требований договора, ВСТПМХ и ГОСТ. Стоимость устранения выявленных недостатков с учетом ВСТПМХ и ГОСТ составляет 22693 рубля.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска в указанной части, против размера убытков, установленных заключением судебной экспертизы, возражений не заявил. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 22693 рубля в счет возмещения убытков. 

Материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителя в связи с нарушением срока передачи объекта, передачей объекта ненадлежащего строительного качества.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона о защите прав потребителей. 

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины ответчика, нарушившего срок передачи, передавшего объект ненадлежащего строительного качества, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 114662.32 рубля (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (22693 + 204631.65 + 2000= 229324.65) : 2).

Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 30000 рублей в счет расходов на представителя, с учетом требования разумности (в порядке статьи 100 ГПК РФ), объема участия представителя в деле (в том числе, составление иска, его уточнений, участие в судебных заседаниях), всего по иску 373986 рублей 97 копеек (из расчета: 229324.65+ 114662.32 + 30000).

В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6919.86 рублей (с учетом размера удовлетворенного имущественного требования, одного требования неимущественного характера в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ). 

При этом, суд принимает во внимание положения статьи 333.22 НК РФ, согласно которым, в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты, а также соответствующие разъяснения по вопросу взыскания госпошлины, изложенные в пункте 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно 

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ПО Звезда» в пользу ФИО1 22693 рубля в счет убытков, 204631 рубль 65 копеек в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, 114662 рубля 32 копейки в счет штрафа, 30000 рублей в счет расходов на представителя, всего 373986 рублей 97 копеек. 

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «ПО Звезда» в доход местного бюджета 6919 рублей 86 копеек в счет госпошлины. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В. 

Мотивированное решение изготовлено: 15.03.2021г.