К делу № 2 –510\20

УИД: 23RS0060-01-2020-001086-37

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

"11" ноября 2020 года ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Черновой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Щербиновский район, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое здание,-

установил:

истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое здание – дом для любительской рыбной ловли на берегу 

<

адрес>, площадью 187 кв.м. этажностью - 2.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований и просил суд учесть, что возведенное спорное строение не может быть признано не законным, так как его строительство истец осуществил в период времени с 2009 года, на предоставленном ему для этих целей земельном участке.

Считает, что спорное нежилое строение дом для любительской рыбной ловли на берегу 

<

адрес> площадью 187 кв.м. этажностью – 2 расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. с видом разрешенного использования « для строительства и эксплуатации и обслуживания дома для любительской рыбной ловли» не может быть незаконно возведенным, так как не жилое домовладение возведено в соответствии с разрешением на строительство, соответствует строительным нормам и правилам, подключено к бытовым коммуникациям.

Представитель считает, что основанием для признания права собственности должны послужить положения ст. 218 ГК РФ предусматривающие, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Просит требование удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Изучив материалы по делу, выслушав мнение сторон, суд приходит к мнению о необходимости исковые требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка (л.д.17) общей площадью 745 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования « для строительства и эксплуатации и обслуживания дома для любительской рыбной ловли» который согласно справки предоставленной ответчиком до настоящего времени сторонами не расторгался, указанный договор заключен со сроком аренды на 49 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Щербиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-366\07 за истцом признано право собственности на незавершенный объект недвижимости нежилое здание – дом для любительской рыбной ловли готовностью 18 % (л.д.79)

В 2019 году истец возвел нежилое здание – дом для любительской рыбной ловли на берегу 

<

адрес>, площадью 187 кв.м. этажностью - 2.

ДД.ММ.ГГГГ году истцу было отказано в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у истца отсутствовало разрешение на строительство, право собственности на незавершенный объект возникло на основании решения Щербиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-366\07.(л.д.42)

Принимая решение, суд учитывает, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости площадь нежилого здания – дом для любительской рыбной ловли с кадастровым номером № (л.д.9) площадь 187 кв.м. возведен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м. с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации и обслуживания дома для любительской рыбной ловли» (л.д.11). При этом суд также учитывает и тот факт, что в соответствии с техническим паспортом (л.д.25) выполнено строительство нежилого объекта в соответствии с проектом (л.д.57) и в границах земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.49) и оформлено в техническом плане (л.д. 43). 

Оценивая сложившиеся правоотношения, суд учитывает положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом вышеуказанной правовой нормой установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая заключение кадастрового инженера, суд считает возможным, исковые требования удовлетворить, поскольку в соответствии с правовой позицией высказанной ВС РФ в постановлении Пленума № 22 от 29 апреля 2010 года «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности истца на нежилого здания – дом для любительской рыбной ловли расположенный на берегу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь 187 кв.м., возведенный на земельном участке, расположенном на берегу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м. с видом разрешенного использования, «для строительства и эксплуатации и обслуживания дома для любительской рыбной ловли» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – дом для любительской рыбной ловли расположенный на берегу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь 187 кв.м., возведенный на земельном участке, расположенном на берегу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м. с видом разрешенного использования, «для строительства и эксплуатации и обслуживания дома для любительской рыбной ловли» 

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана в соответствии с проектной документацией об объекте недвижимости № изготовленной 

<

данные изъяты> постановки на кадастровый учет, а также регистрации права собственности на нежилого здания – дом для любительской рыбной ловли расположенный на берегу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь 187 кв.м., возведенный на земельном участке, расположенном на берегу 

<

адрес> в межмуниципальном отделе по Ейску и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании заявления ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 16.11.2020 года.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий: