Дело № 2-673/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 годаКалининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К., 

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании произвести перерасчет платы за содержание дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании произвести перерасчет платы за содержание дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 01 декабря 2015 года она обратилась к ответчику с письменным требованием произвести ремонт крыши входной группы жилого дома 

<

адрес> Требование осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась к ответчику с письменным требованием произвести ремонт крыши входной группы жилого 

<

адрес>. Требование повторно осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с письменным требованием произвести ремонт открывающихся и глухих окон, установку ручек, замену разбитых стекл, расположенных на 

<

адрес>. Требование осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ повторно обратилась к ответчику с письменным требованием произвести ремонт открывающихся и сухих окон, установку ручек, замену разбитых стекл, расположенных на 

<

адрес>, требование повторно осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась с письменным требованием произвести ремонт кирпичной кладки парапета открытой лоджии, расположенной на 

<

адрес>. Внизу под лоджией расположен вход в жилой дом. Требование осталось без удовлетворения.

В связи с неоднократным невыполнением Ответчиком требований потребителя, вынуждена была обратиться в суд с исковыми заявлениями.

Решениями судов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Решения судов Ответчиком до сих пор не выполнены. Также остались невыполненными и другие требования Истца.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с письменным требованием произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование в очередной раз осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ после очередного осмотра жилого дома и составления акта о выявленных недостатках, повторно обратилась в ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» с письменным требованием произвести перерасчет платы за с держание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование повторно осталось без удовлетворения.

Истец просит суд признать незаконным отказ управляющей компании ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 866,34 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1023,72 рублей, обязать управляющую компанию ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» произвести перерасчет платы по вышеуказанным периодам и исключить из платежного документа указанные суммы, взыскать неустойку в размере 56562,39 рублей; штраф в размере 50 процентов от удовлетворенной суммы исковых требований; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

На судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежаще извещен о дате судебного заседания, что подтверждается распиской. Об уважительности неявки суд не известили, возражений на иск на суд не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2).

В силу пункта 2 статьи 162 настоящего Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 16 Правил № 491 содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Установлено, что на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменным требованием произвести ремонт крыши входной группы жилого 

<

адрес>. Требование оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику с письменным требованием произвести ремонт крыши входной группы жилого 

<

адрес>. Требование повторно осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменным требованием произвести ремонт открывающихся и глухих окон, установку ручек, замену разбитых стекл, расположенных на 

<

адрес>. Требование осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ повторно обратилась к ответчику с письменным требованием произвести ремонт открывающихся и сухих окон, установку ручек, замену разбитых стекл, расположенных на 

<

адрес>, требование повторно осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась с письменным требованием произвести ремонт кирпичной кладки парапета открытой лоджии, расположенной на 

<

адрес> Внизу под лоджией расположен вход в жилой дом. Требование осталось без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда от 06 июня 2016 года исковые требования ФИО3 к ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ удовлетворены частично. На ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ возложена обязанность осуществить ремонт кровли на крыше входной группы на металлическую кровлю. 

Решением Октябрьского районного суда от 10 ноября 2016 года исковые требования ФИО3 к ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ удовлетворены частично. На ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ возложена обязанность произвести следующие работы по устранению недостатков: (технический этаж - шестнадцатый) заменить механизм закрывания окна, убрать из рамы закрученные саморезы, установить ручку открывания окна и дверей, запенить межоконные швы и оштукатурить их, (пятнадцатый этаж) оштукатурить межоконные швы, установить ручки открывания окон и дверей, (четырнадцатый этаж) установить ручки открывания окон и дверей, убрать по периметру из рамы закрученные саморезы, заменить оконный металлический слив, (тринадцатый этаж) установить ручки открывания окон и дверей, по периметру убрать из рамы закрученные саморезы, (двенадцатый этаж) установить ручки открывания окон и дверей, установить оконный металлический слив, (одиннадцатый этаж) установить ручки открывания окон и дверей, заменить стеклопакет в помещении с мусоропроводом, (десятый этаж) установить ручки открывания окон и дверей, заменить запирающий механизм закрывания окна в помещении с мусоропроводом, (девятый этаж) установить ручки открывания окон и дверей, восстановить часть кирпичной кладки, установить металлический оконный слив, (восьмой этаж) установить ручки открывания окон и дверей и отрегулировать механизмы закрывания окон и дверей, (седьмой этаж) установить ручки открывания окон и дверей и отрегулировать механизмы закрывания окон и дверей, (шестой этаж) установить ручки открывания окон, дверей и отрегулировать механизмы закрывания окон и дверей, (пятый этаж) установить ручки открывания окон и дверей и отрегулировать механизмы закрывания окон и дверей, заменить металлический слив окна, заменить два стеклопакета в окне двери малой лоджии, (четвертый этаж) установить ручки открывания окон и дверей и отрегулировать механизмы закрывания окон и дверей, заменить сломанный подоконник, (третий этаж) установить ручки открывания окон и дверей и отрегулировать. механизмы закрывания окон и дверей, (второй этаж) установить ручки открывания окон и дверей и отрегулировать механизмы закрывания окон и дверей, по периметру убрать из рам и дверей вкрученные металлические саморезы. 

Решением Октябрьского районного суда от 22 декабря 2016 года исковые требования ФИО3 к ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ удовлетворены частично. В пользу ФИО1 с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» взысканы компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 500 рублей, в связи с несвоевременным выполнением требований истца в части осуществления ремонта кирпичной кладки на лоджии 13 этаже.

Требования указанных решений Октябрьского районного суда г.Уфы РБ ответчиком ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ до настоящего момента не исполнены.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в пункте 6 которых указано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 10 настоящих Правил размер уменьшения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется по формуле, согласно которой размер уменьшения платы определяется путем деления стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на количество календарных дней в месяце и умножения на количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу пункта 98 Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Факт того, что недостатки в обслуживании жилого дома имели место подтверждаются вышеуказанными решениями Октябрьского районного суда г.Уфы от 06 июня 2016 года, от 10 ноября 2016 года и от 22 декабря 2016 года. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Пунктом 10 указанных правил установлено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Поскольку судом установлен факт неоднократного обращения истца о перерасчете платежей за коммунальные услуги, а ответчиком ее требования были оставлены без ответа, то суд находит требования истца о признании незаконным отказ управляющей компании ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 866,34 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1023,72 рублей, обязании управляющей компании ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» произвести перерасчет платы по вышеуказанным периодам и исключении из платежного документа указанные суммы подлежащими удовлетворению общей сумме 4489,08 рублей. Представленный истцом расчет суд находит обоснованным контррасчет суду не представлен.

Согласно ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Расчет неустойки, заявленный истцом, судом проверен, является арифметически верным и правильным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполненной работы (оказания услуги). Сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы.

Таким образом, определяя размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика за ненадлежащее предоставление услуги (выполнения работ), следует исходить из суммы расходов за содержание жилого помещения, взысканных в пользу истца. В этой связи размер неустойки за ненадлежащее предоставление услуги составит 4489,08 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание представленные сторонами доказательства, характер вреда, который причинен истцу в результате бездействий ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцам в размере 100 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 2294.54 рублей, исходя из следующего расчета: 4489,08 (неустойка) + 100 рублей (моральный вред) / 50%= 2294.54 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании произвести перерасчет платы за содержание дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ управляющей компании ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 866,34 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1023,72 рублей.

Возложить обязанность на ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 866,34 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 866,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1023,72 рублей.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойку 4489,08 рублей, штраф в размере 2294,54 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 рублей.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы.

Судья: Т.К. Сарварова