УИД 63RS0027-01-2020-002275-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л., 

при секретаре Ефимовой Е.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1999/2020 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 предъявил в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - индивидуальным предпринимателем ФИО1, с одной стороны и покупателем ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. с рассрочкой платежа недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, этажность: этаж №, этаж №, общая площадь 64 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

Согласно договору стоимость недвижимого имущества составляет 1220 000 руб. По условиям Договора расчёты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: часть цены Договора в размере 5 974 рубля Продавец получил до подписания Договора за счёт собственных денежных средств Покупателя; часть цены Договора в размере 433 026 рублей 00 копеек перечисляется на расчётный счет продавца ИП ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала (МСК). Указанная сумма перечислена Продавцу. На оплату оставшейся части цены Договора в сумме 781 000 рублей Покупателю была предоставлена рассрочка на срок 120 месяцев, платежи по которой должны производиться ежемесячно не позднее 12 числа текущего месяца, согласно Графику платежей.

В соответствии с п.2.2.5 за пользование рассрочкой покупатель уплачивает продавцу остаток цены договора по ставке 14,5% годовых.

В оплату цены Договора Ответчиком внесено всего 950 226 руб. В настоящее время оставшиеся плановые платежи по Договору и Графику платежей начиная с 01.08.2020г. ответчиком не производится, в связи с чем образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора, 20.01.2020г. в адрес ответчика было направлено уведомление от 20.01.2020г. исх. № о возникновении просроченных денежных обязательств о добровольном погашении задолженности, которое ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения почтового отправления и его возвратом. 

В связи с дальнейшим нарушением условий Договора и Графика платежей по внесению ежемесячных платежей в соответствии с п.31 договора ответчику почтовым отправлением 20.03.2020г. было направлено требование от 17.03.2020г. исх. № о полном досрочном исполнении денежных обязательств с предупреждением об обращении взыскания на предмет залога в случае его неисполнения, которое ответчик ФИО2 получила 24.03.2020г.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, в результате чего окончательно просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся по состоянию на 01.08.2020г. в сумме 724844 рубля 71 копейка, в том числе:

- сумма остатка основного долга – 621998 рублей 05 копеек;

- проценты за пользование основным долгом (рассрочкой) – 78620 рублей 59 копеек;

- проценты начисленные на просроченный основной долг – 3399 рублей 64 копейки;

- неустойка на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплаты начисленных за пользование рассрочкой процентов – 20826 рублей 43 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 748 рублей и оплате судебной экспертизы в размере 4000 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности заложенное имущество – квартиру, назначение жилое, этажность: этаж №, этаж №, общая площадь 64 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1050400 рублей.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 17.09.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Пенсионного Фонда РФ в Центральном и Ставропольском районе Самарской области. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без его участия не просил. При этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>. Ранее о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался также извещалась с помощью смс- сообщения по номеру телефона: №, о чем в материалах дела имеется отчет об извещении. 

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Поскольку представителем истца заявлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Суд, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования частично обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - индивидуальным предпринимателем ФИО1, с одной стороны и покупателем ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. с рассрочкой платежа недвижимого имущества: квартира, общая площадь 64 кв.м, этаж: 1, 2 кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1.1 Договора, цена недвижимого имущества составляет 1200 00 рублей. 

По условиям Договора (п.2.1.1.1 – 2.1.1.3) расчёты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: часть цены Договора в размере 5 974 рубля Продавец получил до подписания Договора за счёт собственных денежных средств Покупателя; часть цены Договора в размере 453 026 рублей перечисляется на расчётный счет продавца ИП ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала (МСК). Указанная сумма перечислена Продавцу, что не оспаривается стороной истца. На оплату оставшейся части цены Договора в сумме 781 000 рубль Покупателю была предоставлена рассрочка на срок 120 месяцев, платежи по которой должны производиться ежемесячно не позднее 12 числа текущего месяца, согласно графика платежей.

Согласно п.2.3.6 договора размер ежемесячного платежа по графику на дату возникновения денежного обязательства составил 12456 рублей. 

В соответствии с п.2.2.5 за пользование рассрочкой покупатель уплачивает продавцу проценты на остаток цены договора по ставке 14,5%.

Как следует из материалов дела, ответчиком после заключения договора в счет уплаты цены квартиры и процентов за рассрочку ответчиком произведены платежи на общую сумму 950226, в том числе платеж за счет средств материнского (семейного) капитала, имеющих детей, по сертификату серия № в размере 433 026 рублей и собственных средств ответчика на сумму 517200 рублей. Последний платеж по договору и графику платежей ответчик произвела 27.09.2019г., что подтверждается реестром платежей, поступивших в оплату по договору.

После 27.09.2019г. и по настоящее время в счет погашения задолженности по договору от ответчика не поступали.

Пунктом 3.2.2 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока оплаты ежемесячного платежа в размере 0,1 % в день от суммы задолженности.

В порядке досудебного урегулирования спора, 20.01.2020г. в адрес ответчика было направлено уведомление от 20.01.2020г. исх.20-5 о возникновении просроченных денежных обязательств и добровольном погашении задолженности, которое ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения почтового отправления и его возвратом, что подтверждается почтовой квитанцией.

В связи с дальнейшим нарушением условий договора и графика платежей по внесению ежемесячных платежей в соответствии с п.3.1.3.1 договора ответчику почтовым отправлением 20.03.2020г. было направлено требование от 17.03.2020г. исх.20-43 о полном досрочном исполнении денежных обязательств с предупреждением об обращении взыскания на предмет залога в случае его неисполнения, которое ответчик получила 24.03.2020г., что подтверждается почтовой квитанцией.

Факт неисполнения ответчиками обязательств по указанному договору купли-продажи установлен, подтверждается письменными доказательствами, имеющимся в материалах дела и не оспорен ответчиками.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 621998 рублей 05 копеек.

В соответствии с п.2.2.5 за пользование рассрочкой покупатель уплачивает продавцу проценты на остаток цены договора по ставке 14,5%.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование основным долгом (рассрочкой) также подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 78620 рублей 59 копеек.

Так как по настоящее время в счет погашения задолженности по договору от ответчика не поступали, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Пунктом 3.2.2 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока оплаты ежемесячного платежа в размере 0,1 % в день от суммы задолженности.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, действия предпринятые ответчиком для досудебного урегулирования спора, оценивая степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком обязательств не наступило, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, а также требования разумности и справедливости, суд снижает размер неустойки до 10 000 руб.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет не менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а также то, что по условиям договора залога он обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п.3.1.3.2 договора продавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований продавца в случаях, установленных в п.3.1.3.1 договора.

Пунктами 2.2.3 и 2.6.1 договора установлено обеспечение исполнения денежного обязательства по договору в виде залога приобретаемого недвижимого имущества, действующего до момента полной оплаты в соответствии с договором. При этом покупатель признается залогодателем, а продавец – залогодержателем.

Регистрация ипотеки в силу закона в отношении квартиры была произведена 22.06.2016г. Управлением Росреестра по Самарской области. 

Залог в соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. п. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил распоряжения, заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно экспертизы, проведенной ООО «Центр оформления и оценки собственности» экспертом ФИО4 была установлена рыночная стоимость объекта недвижимости

<

адрес> которая составила 1313000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, поскольку ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех месяцев, сумма задолженности составляет более 5% от размера оценки заложенного имущества (от 1 313 000 рублей 5% составляет 65 650 рублей). 

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет не менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а также то, что по условиям договора залога он обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно заключения экспертизы, оценочная стоимость предмета залога в на момент проведения оценки составляет 1313 000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1050 400 рублей, как указано в договоре залога, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта.

Таким образом, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4000 рублей и государственной пошлины в размере 10 748 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ., образовавшуюся по состоянию на 01.08.2020 г. в сумме 714018 (Семьсот четырнадцать тысяч восемнадцать) рублей 28 копейка, в том числе:

- сумма остатка основного долга - 621 998 руб. 05 коп.;

- проценты, за пользование основным долгом (рассрочкой) - 78 620 руб. 59 коп.;

- проценты, начисленные на просроченный основной долг - 3 399 руб. 64 коп.;

- неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов – 10000 рублей, 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10748 рублей и оплате судебной экспертизы в размере 4000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество (предмет ипотеки) - квартиру, назначение: жилое помещение, этажность: этаж: №, этаж №, общая площадь 64 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 050 400 (Один миллион пятьдесят тысяч четыреста) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Л. Магда 

Мотивированное решение составлено 30.11.2020г.