Дело № 2-450/2017

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Киселевск «30» марта 2017 года

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи – Курач Е.В., 

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует следующим: в 1998 году он приобрел по расписке у А., гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №. После полного расчета за гараж, он перешёл в его постоянное пользование. После покупки гаража, он произвел в гараже ремонт, и пользуется им по настоящее время по своему усмотрению. С момента приобретения и по настоящее время претензий к нему со стороны администрации города Киселевска, а также от третьих лиц не поступало, требований о сносе не было. Ранее государственная регистрация гаража не производилась, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. В настоящее время, ему необходимо оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №.

В судебном заседании, истец ФИО1, а также его представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных исковых требований не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

Третье лицо ФИО3, ФИО4, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно Решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив № в районе 

<

адрес> (л.д.51).

Решением Исполнительного комитета Киселевского трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство кооперативов гаражей» кооперативу № отведен земельный участок площадью 840 кв.м. в районе 

<

адрес> (л.д.52).

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков членов кооператива» утвержден список членов кооператива, согласно данному списку членом кооператива значится А., (л.д.53-60).

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ А., продал гараж ФИО1 (л.д.37).

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ А., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

После его смерти наследство приняли ФИО3, ФИО4, наследство состоит из 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

данные изъяты> (л.д.49).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подтвердил, что его отец А., действительно в конце 90-х продал гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, претензий к новому владельцу гаража он не имеет.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию гаража в гаражном массиве № по 

<

адрес> обследуемый участок расположен в районе завода 

<

данные изъяты> в гаражном массиве № (3 стр.) за жилым домом № по 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта», согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №-н от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» от ДД.ММ.ГГГГ № образован кооператив № в районе 

<

адрес>. Решением Исполнительного комитета Киселевского трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство кооперативов гаражей» кооперативу № отведен земельный участок площадью 840 кв.м. в районе 

<

адрес>. На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков членов кооператива» утвержден список членов кооператива, в котором значится А., Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов. На обследуемом участке возведен капитальный гараж размером по внутреннему обмеру 4,8 х 6,7м., который расположен в первом однорядном блоке пятый слева. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,3м х 2,5м. Выезд из гаража осуществляется в сторону второго блока гаражей. По правовой, левой стене гараж граничит существующими капитальными гаражами. По задней стене муниципальной земли. Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №. Нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива № соблюдены. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таб.10*; табл.14* и15) (л.д.38).

В соответствии с выпиской Росреестра от 14.02.2017 г. право собственности на указанный объект отсутствует (л.д.28,29).

Согласно сведений представленных ЦТИ КО Филиал №25 БТИ г. Киселевска, сведений о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок № гараж № отсутствуют (л.д.17).

Согласно ответа на запрос суда КУМИ Киселевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в КУМИ Киселевского городского округа отсутствуют сведения об оформлении прав на земельный участок по адресу: : 

<

адрес>, гаражный массив №, блок № гараж №. Данный земельный участок будет предоставлен лицу, за которым суд признает право собственности на гараж (л.д.24).

На основании свидетельских показаний К.А., М.А., самого заявителя установлено, что заявитель владеет указанным гаражом с 1998 года, гараж ФИО1 приобрел у А., указанный гараж ФИО1 использует гараж для хранения автомобиля. ФИО1 следит за сохранностью гаража, осуществляет текущий ремонт строения. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало. 

Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

Факт открытого и непрерывного владения гаражом ФИО1 в течение срока приобретательной давности подтверждается тем, что он не скрывает факт владения имуществом, пользуется им более 15 лет по назначению, производит необходимые платежи, производит текущий и капитальный ремонт.

Добросовестность означает убежденность владельца в правомерности использования им имущества и обоснованности его получения, достаточной для того, чтобы иметь на него право собственности. Данный факт был установлен в судебном заседании и подтвержден использованием его по назначению, несения соответствующих расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд считает, что вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывного владении гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, размером (4,8х6,7) кв.м., общей площадью 32,16 кв.м. ФИО1 и считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж №, размером (4,8х6,7) кв.м., общей площадью 32,16 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04.04.2017 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.